Villa em Pineuilh, Gironda

Idealmente situado em um ambiente tranquilo, permanecendo a uma curta distância de todas as comodidades, esta atraente propriedade de 4 quartos oferece uma casa de família ideal, retiro de férias ou oportunidade de investimento no coração do sudoeste da França. Por trás de sua bela fachada de pedra tradicional, a casa combina caráter e conforto. Renovada há apenas alguns anos, as melhorias incluem um novo telhado, eletricidade atualizada, aquecimento central e vidros duplos completos.
Acessada através de um espaçoso terraço frontal, a propriedade se abre para um corredor acolhedor que leva a uma sala de estar luminosa e espaçosa com um fogão a lenha e um quarto no piso térreo. A grande cozinha, com um impressionante teto da catedral, pode ser acessada do corredor e da sala de estar e se abre diretamente para o terraço traseiro, criando um maravilhoso fluxo externo interno. O piso térreo também inclui uma casa de banho, WC separado e lavanderia.
No andar de cima são dois quartos generosos e luminosos com potencial para criar instalações en-suite, uma casa de banho familiar e um quarto quarto acessado através de uma escada separada, ideal como um quarto de hóspedes, escritório ou estúdio. No exterior, o jardim fechado e terraço traseiro fornecem o espaço perfeito para relaxar e jantar ao ar livre. A propriedade também se beneficia de uma garagem, sala de armazenamento, sala de caldeiras e um poço de água tradicional.
A casa está bem isolada e beneficia de aquecimento central de gás de rede, internet de fibra óptica e drenagem de rede. Localizado em um bairro tranquilo e estabelecido, a propriedade goza de uma conveniência excepcional com escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e cafés tudo a uma curta caminhada. A estação de trem na linha Bordeaux Sarlat está literalmente a 5 minutos a pé, tornando as viagens particularmente fáceis.
A famosa cidade bastida de Sainte-Foy-la-Grande e seu famoso mercado matinal de sábado estão a uma curta distância, enquanto Bergerac fica a aproximadamente 20 km de distância e Bordeaux pode ser alcançado em cerca de uma hora. Oferecendo espaço generoso, confortos modernos, características de caráter e uma excelente localização, esta é uma oportunidade maravilhosa para desfrutar de uma vida francesa relaxada com tudo próximo.
A propriedade tem uma área habitável de 167 m2: Rés-do-chão: * Cozinha/jantar 35 m2 * Área de estar - 22 m2 * Quarto 1 - 20 m2 * Casa de banho 8 m2 * WC 2 m2 * Hallway 11 m2 * Lavandaria 9 m2 1o andar: * Desembarque 2.
5 m2 * Quarto 2 21 m2 * Quarto 3 23 m * Casa de banho 4 m2 * Quarto 4 10 m2 * Garagem 17 m2 * Sala de armazenamento 6 m2 * Sala de caldeira 6 m2 informações técnicas: * Aquecimento central a gás principal (2020) * Inserção do queimador de madeira * Vidros duplos janelas / portas * Terraço * Drenadores principais * Telhado muito bom estado (2020) * Jardim cercado * Fibra internet