Villa en Aubais, Gard

Situado en un tranquilo callejón sin salida dentro del muy codiciado pueblo de Aubais, perfectamente situado entre Montpellier y Nimes, y situado entre el mar Mediterráneo y las montañas de Cevennes.

Esta excepcional villa contemporánea de un solo piso ofrece aproximadamente 184. 79 m2 de espacio de vida de lujo. Situado en una hermosa parcela privada arbolada de unos 1.409 m2, la propiedad cuenta con una piscina, un garaje masivo, y bordea una zona natural protegida, garantizando una completa tranquilidad y sin vistas a los vecinos.

Dentro de la propiedad
El corazón de la casa es una espectacular sala de estar de planta abierta llena de luz de unos 78 m2.

Este espacio cuenta con una cocina americana central totalmente equipada con una isla, una acogedora sala de estar con chimenea de etanol en un lado, y un comedor en el otro. Todo el espacio de estar se abre a la terraza y la piscina a través de un enorme ventanal de vidrio corredizo de 6 metros, mezclando perfectamente la vida interior y exterior.

Los cuartos de noche están inteligentemente divididos para ofrecer la máxima privacidad:

Master Suite: Un amplio santuario para padres de aproximadamente 36 m2 con sus propias instalaciones privadas.

Ala de huéspedes / niños: Situado en el lado opuesto de la villa, que ofrece dos amplios dormitorios, un baño con ducha y un aseo.

Espacios adicionales: Un acogedor hall de entrada, un aseo de invitados, una práctica despensa / sala de utilidad, y un garaje masivo, totalmente aislado de 75 m2.

Cada habitación individual se beneficia de su propia ventana corredera de cristal, con acceso directo al jardín o a la terraza.

Fuera de la propiedad
El hermoso jardín ajardinado y arbolado es un oasis privado diseñado para la relajación y el entretenimiento:

Piscina: Una piscina de agua salada de 9m x 4. 5m equipada con un regulador automático de pH y una casa de piscina dedicada / sala técnica.

Terrazas: Amplia terraza soleada alrededor de la piscina, complementada por una encantadora terraza sombreada en el lado norte para refrescarse en días calurosos de verano.

Aparcamiento: Amplio espacio de estacionamiento al aire libre en el camino de entrada junto al garaje adjunto masivo.

Características Premium & Servicios
Esta villa ha sido construida y equipada con los más altos estándares, con acabados de calidad en todo:

Aire acondicionado reversible (calefacción y refrigeración) en toda la casa

Sistema central de vacío

Sistema de sonido Bose integrado en la sala de estar principal

Sistema de ablandador de agua

Puertas correderas de bolsillo de gama alta / ventanas de bahía en todas las habitaciones principales

¡Un "coup de cœur" garantizado para cualquier persona que busque una casa moderna y llave en mano en una ubicación privilegiada en el sur de Francia!

Acerca de la ubicación
Aubais es un pueblo perfecto lleno de encanto histórico, que ofrece un estilo de vida tranquilo mientras que lo mantiene increíblemente bien conectado. Situado justo en la frontera de los departamentos de Herault y Gard, se encuentra a poca distancia en coche de las bulliciosas ciudades de Nimes y Montpellier, playas mediterráneas de arena, y las impresionantes rutas de senderismo de los Cevennes. El pueblo en sí mismo ofrece servicios locales, un ambiente cálido de la comunidad, y hermoso campo circundante.

* Casa principal
El interior de esta villa contemporánea de un solo piso se centra en torno a una espectacular sala de estar de 78 m2 con luz de planta abierta. Esta amplia habitación combina perfectamente un comedor, un salón con una elegante chimenea de etanol, y una cocina americana central, totalmente equipada con una isla. Todo el espacio se abre completamente a la terraza de la piscina al aire libre a través de un enorme ventanal de vidrio corredizo de 6 metros, creando un entorno perfecto para la vida mediterránea al aire libre interior.

Los cuartos de noche están diseñados inteligentemente con un plan de planta dividida para ofrecer la máxima privacidad para la familia y los huéspedes por igual. En un lado de la villa se encuentra una gran suite principal privada que abarca aproximadamente 36 m2 con sus propias instalaciones dedicadas. Situado completamente en el lado opuesto de la casa se encuentra el ala separada de invitados o niños, que incluye dos dormitorios adicionales grandes, un baño compartido y un aseo separado.

Cada habitación principal de la casa está diseñada para mantenerse sin esfuerzo conectado con el hermoso entorno, con los tres dormitorios con sus propios ventanales corredizos de cristal que se abren directamente al jardín o terraza. Además, la casa está llena de comodidades modernas de alta gama, incluyendo aire acondicionado reversible por conductos para el control de temperatura durante todo el año, un sistema de sonido Bose integrado en la sala de estar, un sistema de vacío central, un ablandador de agua, y un acogedor hall de entrada con un aseo de invitados.

* Garaje y despensa
Perfecto para el almacenamiento práctico y la vida diaria fácil, la propiedad cuenta con un garaje masivo de 75 m2 totalmente aislado que proporciona un amplio espacio para aparcamiento seguro y talleres de proyecto.

Convenientemente situado justo al lado del garaje es una hermosa y generosa despensa y lavadero que hace que descargar las compras sin esfuerzo mientras mantiene los principales espacios de vida sin desorden y organizada.

* La piscina de jardín &
El hermoso jardín de 1,409 m2 ajardinado y arbolado sirve como un oasis completamente privado, directamente bordeando una zona natural tranquila para garantizar la serenidad absoluta con cero vistas a los vecinos.

En el corazón de este espacio al aire libre hay una piscina premium de 9m x 4. 5m de agua salada, que viene totalmente equipada con un regulador de pH automático y una casa de piscina dedicada.

Diseñado para una vida mediterránea sin fisuras, el exterior cuenta con amplias terrazas soleadas alrededor de la piscina para entretenerse, una encantadora terraza sombreada en el lado norte para refrescarse, y un amplio aparcamiento de entrada que conduce al enorme garaje de 75 m2.

* Ubicación
Perfectamente situado entre Nimes y Montpellier, el muy codiciado pueblo de Aubais ofrece un estilo de vida tranquilo que equilibra maravillosamente comodidad y belleza natural. Ubicado entre las soleadas playas mediterráneas y los impresionantes paisajes de las montañas de Cevennes, la propiedad en sí se encuentra en un callejón sin salida que bordea directamente una zona natural protegida, garantizando una serenidad absoluta sin vistas a los vecinos.
Es un entorno ideal para aquellos que buscan disfrutar del encanto auténtico de la región mientras permanecen a poca distancia en coche de los vibrantes centros de la ciudad, los mercados locales y las comodidades esenciales del sur de Francia.

* Detalles de ventas
Honorarios de la agencia pagaderos por el vendedor.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energies indizees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Coste energético anual estimado para un uso estándar de esta propiedad: entre 820€ y 1170€ /año. Estimación calculada sobre la base de los precios de la energía de 2021, 2022, 2023 (suscripción incluida).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expon sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la mención « non detention de fonds ».

# Sobre nosotros #
France Property Angels - Somos un agente inmobiliario inglés especializado en el mercado internacional. Estamos basados en Francia y tenemos 20 años de experiencia. Nuestros clientes tienen acceso a nuestra amplia cartera de propiedades y se benefician de nuestro servicio gratuito de búsqueda de propiedades. Los clientes que han comprado a través de nosotros son especialmente gratuitos sobre el estándar de servicio que ofrecemos durante todo el proceso de compra.

* Contáctenos
Contacte con Alice Dassonville (inglés-francés bilingüe)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepción : 1 :
Número de dormitorios : 3 :
Número de cuartos de baño / ducha : 2 :
Área habitable : 185 m2
Superficie : 1409 m2 :
Garaje : Sí:
Aparcamiento: Sí :
Condado: Gard:
Código postal: 30250:
Cerca del centro de la ciudad: Sí:
Piscina : Sí:
Jardín : Sí:

* Situado en un tranquilo Aubais cul-de-sac entre Montpellier y Nimes.
* Bordea una zona natural tranquila con cero vistas a los vecinos.
* Una pared corrediza de 6 metros abre la sala de estar a la terraza de la piscina.
* Ofrece un retiro privado y espacioso para padres de 36 m2 con instalaciones dedicadas.
* Separa el dormitorio principal del ala de invitados/niños para la máxima privacidad.
* Cuenta con un jardín ajardinado de 1.409 m2 y una piscina de agua salada de 9x4. 5m.
* Incluye un enorme garaje de 75 m2 más una práctica despensa.
* Cada dormitorio tiene puertas correderas de cristal que se abren directamente al aire libre.
* Equipado con aire acondicionado por conductos, sonido Bose integrado, y un vacío central.