Villa em Aubais, Gard

Situado em um beco tranquilo dentro da aldeia altamente procurada de Aubais, perfeitamente posicionado entre Montpellier e Nimes, e situado entre o Mar Mediterrâneo e as montanhas Cevennes.

Esta moradia de um andar contemporânea oferece aproximadamente 184. 79 m2 de espaço de vida luxuoso. Situado em um terreno privado lindamente arborizado de cerca de 1.409 m2, a propriedade possui uma piscina, uma garagem enorme e faz fronteira com uma zona natural protegida, garantindo total tranquilidade e sem vista para os vizinhos.

Dentro da Propriedade
O coração da casa é uma espetacular área de estar em plano aberto cheia de luz de cerca de 78 m2.

Este espaço possui uma cozinha americana central, totalmente equipada, com uma ilha, uma área de lounge aconchegante com uma lareira de etanol de um lado e uma sala de jantar do outro. Todo o espaço se abre para o terraço e piscina através de uma enorme janela de vidro deslizante de 6 metros, misturando perfeitamente a vida interna e externa.

Os quartos noturnos são inteligentemente divididos para oferecer privacidade máxima:

Suíte Master: Um santuário de pais espaçoso de aproximadamente 36 m2 com suas próprias instalações privadas.

Guest / Asa das Crianças: Localizado no lado oposto da villa, oferecendo dois quartos grandes, uma sala de banho e um banheiro.

Espaços adicionais: Um hall de entrada acolhedor, um banheiro para hóspedes, uma despensa prática / sala de utilidades e uma garagem maciça e totalmente isolada de 75 m2.

Cada quarto se beneficia de sua própria janela de vidro deslizante, concedendo acesso direto ao jardim ou terraço.

Fora da Propriedade
O jardim paisagístico e arborizado é um oásis privado projetado para relaxamento e entretenimento:

Piscina: Uma piscina de água salgada de 9m x 4, 5m equipada com um regulador de pH automático e uma piscina / sala técnica dedicada.

Terraços: Expansivos terraços encharcados de sol ao redor da piscina, complementados por um lindo terraço sombreado no lado norte para esfriar nos dias quentes de verão.

Estacionamento: amplo espaço de estacionamento ao ar livre na garagem ao lado da enorme garagem anexa.

Características & amp; Amenidades
Esta villa foi construída e equipada com os mais altos padrões, com acabamentos de qualidade em todo:

Ar condicionado reversível (aquecimento e arrefecimento) em toda a casa

sistema de vácuo central

Sistema de som Bose integrado no espaço principal

Sistema de amaciador de água

Portas de bolso deslizantes de alta qualidade / janelas da baía em todos os quartos principais

Um "golpe de cur" garantido (amor à primeira vista) para quem procura um lar moderno e turn-key em uma localização privilegiada ao sul da França!

Sobre a Localização
Aubais é uma vila perfeita, cheia de charme histórico, oferecendo um estilo de vida pacífico, mantendo-o incrivelmente bem conectado. Posicionado na fronteira dos departamentos de Herault e Gard, você está a uma curta distância de carro das movimentadas cidades de Nimes e Montpellier, praias arenosas do Mediterrâneo e as impressionantes trilhas para caminhadas dos Cevennes. A própria aldeia oferece amenidades locais, uma vibração calorosa da comunidade e belas paisagens circundantes.

* Casa Principal
O interior desta villa contemporânea de um único andar centra-se em torno de um espetacular espaço de vida em plano aberto de 78 m2 cheio de luz. Esta sala expansiva combina perfeitamente uma área de jantar, um lounge com uma lareira de etanol elegante e uma cozinha americana central e totalmente equipada com uma ilha. Todo o espaço se abre completamente para o terraço da piscina ao ar livre através de uma enorme janela de vidro deslizante de 6 metros, criando um ambiente perfeito para a vida mediterrânea ao ar livre.

Os quartos noturnos são inteligentemente projetados com um plano de piso dividido para oferecer privacidade final para a família e os hóspedes. De um lado da villa fica uma grande suíte master privada, abrangendo aproximadamente 36 m2 com suas próprias instalações dedicadas. Posicionado completamente no lado oposto da casa é o convidado separado ou asa das crianças, que inclui dois quartos grandes adicionais, uma sala de banho compartilhada e um banheiro separado.

Cada sala principal da casa é projetada para ficar facilmente conectada aos belos arredores, com todos os três quartos com suas próprias janelas de vidro deslizantes que se abrem diretamente para o jardim ou terraço. Além disso, a casa é repleta de confortos modernos de alta qualidade, incluindo ar condicionado reversível canalizado para controle de temperatura durante todo o ano, um sistema de som Bose integrado na área de estar, um sistema de vácuo central, um amaciador de água e um hall de entrada acolhedor com um banheiro para hóspedes.

* Garagem e despensa
Perfeito para armazenamento prático e fácil vida diária, a propriedade possui uma enorme garagem totalmente isolada de 75 m2 que oferece amplo espaço para estacionamento seguro e oficinas de projetos.

Convenientemente situado ao lado da garagem, há uma bela e generosa despensa e depósito de utilitários que torna a descarga de compras sem esforço, mantendo os principais espaços de estar organizados.

* O Jardim & Piscina
O jardim paisagístico e arborizado de 1.409 m2 serve como um oásis completamente privado, fazendo fronteira diretamente com uma zona natural tranquila para garantir a serenidade absoluta com zero vista para os vizinhos.

No coração deste espaço ao ar livre está uma piscina de água salgada premium de 9m x 4, 5m, que vem totalmente equipada com um regulador de pH automático e uma casa de piscina dedicada.

Projetado para uma vida mediterrânea perfeita, o exterior apresenta amplos terraços ensolarados ao redor da piscina para entretenimento, um lindo terraço sombreado no lado norte para resfriamento e amplo estacionamento na garagem que leva à enorme garagem de 75 m2.

* Localização
Perfeitamente posicionada entre Nimes e Montpellier, a vila de Aubais, muito procurada, oferece um estilo de vida pacífico que equilibra lindamente conveniência e beleza natural. Situada entre as praias mediterrâneas ensolaradas e as paisagens deslumbrantes das montanhas Cevennes, a propriedade em si fica em um beco sem saída que faz fronteira diretamente com uma zona natural protegida, garantindo serenidade absoluta sem negligenciar os vizinhos.
É um cenário ideal para aqueles que procuram desfrutar do charme autêntico da região, permanecendo a apenas uma curta distância de carro dos vibrantes centros da cidade, mercados locais e amenidades essenciais do sul da França.

* Detalhes de vendas
Taxas da agência a pagar pelo fornecedor. Agente Parceiro Mandate - Delegação.
Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Custo anual estimado de energia para um uso padrão desta propriedade : entre 820 e 1170 /ano. Estimativa calculada com base nos preços da energia de 2021, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra.

* Contacte-nos
Contato Alice Dassonville (Bilingue Inglês-Francês)

+33 (0) 610 090 651

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 2 :
Área Habitável : 185 m2
Área Terreno : 1409 m2 :
Garagem : Sim:
Estacionamento: Sim :
Condado: Gard:
Código postal: 30250:
Centro da cidade: Sim:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Localizado em um tranquilo Aubais cul-de-sac entre Montpellier e Nimes.
* Faz fronteira com uma zona natural tranquila com zero com vista para os vizinhos.
* Uma parede de vidro deslizante de 6 metros abre a sala de estar para o terraço da piscina.
* Oferece um retiro privado e espaçoso de 36 m2 para pais com instalações dedicadas.
* Separa o quarto principal da asa convidado / crianças para a privacidade final.
* Possui um jardim paisagístico de 1.409 m2 e uma piscina de água salgada de 9x4. 5m.
* Inclui uma enorme garagem de 75 m2, além de uma despensa de utilidade prática.
* Cada quarto tem portas de vidro deslizantes que se abrem diretamente para o exterior.
* Equipado com ar condicionado canalizado, som Bose integrado e um vácuo central.