Villa in Aubais, Gard

Gelegen in een rustige cul-de-sac binnen het zeer gewilde dorp Aubais, perfect gelegen tussen Montpellier en Nimes, en genesteld tussen de Middellandse Zee en de Cevennen bergen.

Deze uitzonderlijke, eigentijdse villa met één verdieping biedt ongeveer 184. 79 m2 luxe woonoppervlak. Gelegen op een prachtig beboste, privé perceel van ongeveer 1.409 m2, beschikt het pand over een zwembad, een enorme garage en grenst aan een beschermde natuurzone, wat volledige rust en geen uitzicht op buren garandeert.

Binnenin de woning
Het hart van het huis is een spectaculaire, licht gevulde open woonoppervlakte van ongeveer 78 m2.

Deze ruimte beschikt over een centrale, volledig uitgeruste Amerikaanse keuken met een eiland, een gezellige lounge met een ethanol open haard aan de ene kant, en een eetkamer aan de andere. De hele woonkamer opent naar het terras en het zwembad via een massieve 6 meter glijdende glazen baai venster, naadloos mengen binnen en buiten wonen.

De nachtverblijven zijn slim verdeeld om ultieme privacy te bieden:

Master Suite: Een ruim ouderlijk heiligdom van ongeveer 36 m2 met eigen faciliteiten.

Gast / Kindervleugel: Gelegen aan de andere kant van de villa, met twee grote slaapkamers, een doucheruimte en een toilet.

Extra ruimtes: Een gastvrije inkomhal, een gastentoilet, een praktische bijkeuken / gebruiksruimte, en een massieve, volledig geïsoleerde 75 m2 garage.

Elke slaapkamer beschikt over een eigen glazen schuifraam en biedt directe toegang tot de tuin of het terras.

Buiten de woning
De prachtig aangelegde en beboste tuin is een prive-oase ontworpen voor ontspanning en entertainment:

Zwembad: Een 9m x 4. 5m zoutwater zwembad uitgerust met een automatische pH-regelaar en een speciaal zwembad huis / technische ruimte.

Terrassen: Uitgebreid zonovergoten terras rond het zwembad, aangevuld met een prachtig schaduwrijk terras aan de noordkant voor afkoeling op warme zomerdagen.

Parkeren: Ruime parkeerplaats op de oprit naast de grote garage.

Premium Functies en voorzieningen
Deze villa is gebouwd en uitgerust volgens de hoogste normen, met kwaliteit afwerkingen in alle:

Omkeerbare airconditioning (verwarming en koeling) in het hele huis

Centraal vacuümsysteem

Geïntegreerd Bose-geluidssysteem in de belangrijkste leefruimte

Wateronthardersysteem

High-end schuifpocket deuren / bay ramen in alle hoofdkamers

Een gegarandeerde "coup de coeur" (liefde op het eerste gezicht) voor iedereen die op zoek is naar een moderne, turn-key thuis op een toplocatie Zuid-Frankrijk!

Over de locatie
Aubais is een schilderachtig dorp vol historische charme, biedt een rustige levensstijl en houdt u ongelooflijk goed verbonden. Gepositioneerd direct aan de grens van de departementen Herault en Gard, bent u slechts een korte rit van de bruisende steden Nimes en Montpellier, zanderige mediterrane stranden, en de prachtige wandelpaden van de Cevennes. Het dorp zelf biedt lokale voorzieningen, een warme gemeenschap sfeer, en prachtige omgeving.

* Main House
Het interieur van deze moderne een verdieping villa ligt rond een spectaculaire, licht gevulde 78 m2 open woonruimte. Deze uitgestrekte kamer combineert naadloos een eethoek, een lounge met een strakke ethanol open haard, en een centrale, volledig uitgeruste Amerikaanse keuken met een eiland. De hele ruimte opent volledig naar het buitenzwembad terras door middel van een massieve 6 meter glijdende glazen baai venster, waardoor een perfecte omgeving voor binnen-buiten mediterrane wonen.

De nachtverblijven zijn intelligent ontworpen met een split floor plan om ultieme privacy te bieden voor zowel familie als gasten. Aan de ene kant van de villa bevindt zich een grote, prive master suite met ongeveer 36 m2 met eigen speciale faciliteiten. Gepositioneerd volledig aan de andere kant van het huis is de aparte gast of kindervleugel, die twee extra grote slaapkamers, een gedeelde doucheruimte en een apart toilet omvat.

Elke grote kamer in het huis is ontworpen om moeiteloos verbonden te blijven met de prachtige omgeving, met alle drie de slaapkamers met hun eigen schuifbare glazen baai ramen die direct open op de tuin of het terras. Bovendien is de woning is vol met high-end moderne comfort, inclusief omkeerbare ducted airconditioning voor het hele jaar door temperatuurregeling, een geïntegreerd Bose-geluidssysteem in de woonkamer, een centraal vacuümsysteem, een waterontharder, en een gastvrije hal met een gastentoilet.

* Garage en Pantry
Perfect voor praktische opslag en gemakkelijk dagelijks leven, de woning beschikt over een massieve 75 m2 volledig geïsoleerde garage die voldoende ruimte biedt voor veilige parkeer- en projectworkshops.

Handig gelegen direct naast de garage is een mooie, royale voorraadkast en bijkeuken die het lossen van winkelen moeiteloos maakt terwijl de belangrijkste leefruimten vrij en georganiseerd.

* De tuin & zwembad
De prachtig aangelegde en beboste 1409 m2 tuin dient als een volledig prive-oase, direct grenzend aan een rustige natuurlijke zone om absolute rust te garanderen met nul uitzicht op buren.

In het hart van deze buitenruimte bevindt zich een premium 9m x 4. 5m zoutwater zwembad, dat volledig is uitgerust met een automatische pH-regelaar en een speciaal zwembad huis.

Ontworpen voor naadloze mediterrane wonen, de buitenkant beschikt over uitgebreide zonovergoten terras rond het zwembad voor vermakelijk, een prachtig schaduwrijk terras aan de noordkant voor afkoeling, en ruime oprit parkeren leidt naar de enorme 75 m2 garage.

* Locatie
Perfect gelegen tussen Nimes en Montpellier, biedt het zeer gewilde dorpje Aubais een rustige levensstijl die het gemak en de natuurlijke schoonheid mooi in balans brengt. Gelegen tussen de zonnige mediterrane stranden en de prachtige landschappen van de Cevennen bergen, ligt het pand zelf in een rustige cul-de-sac die direct grenst aan een beschermde natuurzone, waardoor absolute sereniteit zonder uitzicht op buren.
Het is een ideale omgeving voor diegenen die op zoek zijn naar de authentieke charme van de regio te genieten, terwijl het blijft slechts een korte rit weg van de levendige stadscentra, lokale markten, en essentiële voorzieningen van het zuiden van Frankrijk.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper. Partner agent mandaat - delegatie.
Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usage standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (vergoeding compris). Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 820€ en 1170€ /jaar. Schatting berekend op basis van de energieprijzen van 2021, 2022, 2023 (inclusief inschrijving).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la memoire .

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Contacteer Alice Dassonville (Nederlands-Frans)

+33 (0) 610 090 651

Aantal receptiekamers : 1 :
Aantal slaapkamers : 3 :
Aantal bad/douchekamers : 2 :
Bewoonbare oppervlakte: 185 m2
Grondoppervlakte: 1409 m2 :
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30250:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Gelegen in een rustige Aubais cul-de-sac tussen Montpellier en Nimes.
* Grenzen een rustige natuurlijke zone met nul uitzicht op buren.
* Een 6 meter glijdende glazen muur opent de woonkamer naar het terras van het zwembad.
* Biedt een prive, ruime 36 m2 ouder' retraite met speciale faciliteiten.
* Scheidt de hoofdslaapkamer van de gast/kinderenvleugel voor ultieme privacy.
* Beschikt over een aangelegde 1409 m2 tuin en een 9x4. 5m zoutwater zwembad.
* Inclusief een enorme 75 m2 garage plus een praktische bijkeuken.
* Elke slaapkamer heeft glazen schuifdeuren die direct naar buiten gaan.
* Uitgerust met ducted airconditioning, geïntegreerd Bose geluid, en een centraal vacuüm.