Villa - Aubais, Gard

Situé dans un cul-de-sac paisible au sein du village très recherché d'Aubais, parfaitement positionné entre Montpellier et Nîmes, niché entre la mer Méditerranée et les Cévennes.

Cette exceptionnelle villa contemporaine d'un étage offre environ 184. 79 m2 d'espace de vie luxueux. Situé sur un terrain privé magnifiquement boisé d'environ 1409 m2, la propriété dispose d'une piscine, d'un garage massif et borde une zone naturelle protégée, garantissant une tranquillité totale et aucun voisin dominant.

À l'intérieur de la propriété
Le coeur de la maison est un espace de vie spectaculaire, lumineux et ouvert d'environ 78 m2.

Cet espace dispose d'une cuisine américaine centrale entièrement équipée avec une île, d'un coin salon confortable avec une cheminée à l'éthanol d'un côté, et d'une salle à manger de l'autre. L'ensemble de l'espace de vie s'ouvre sur la terrasse et la piscine par une immense baie vitrée coulissante de 6 mètres, se mélangeant parfaitement à l'intérieur et à l'extérieur.

Les quartiers de nuit sont intelligemment divisés pour offrir une intimité ultime:

Master Suite: Un sanctuaire de parent spacieux d'environ 36 m2 avec ses propres installations privées.

Guest / Children's Wing: Situé sur le côté opposé de la villa, offrant deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Espaces supplémentaires: Un hall d'entrée accueillant, une toilette invités, une salle pratique de garde-manger/d'utilité, et un garage massif, entièrement isolé de 75 m2.

Chaque chambre à coucher bénéficie de sa propre baie vitrée coulissante, offrant un accès direct au jardin ou à la terrasse.

À l'extérieur de la propriété
Le jardin magnifiquement paysagé et boisé est une oasis privée conçue pour la détente et le divertissement:

Piscine: A 9m x 4. Piscine d'eau salée de 5m équipée d'un régulateur de pH automatique et d'une pool house / salle technique dédiée.

Terrasses: Terrasse ensoleillée expansive autour de la piscine, complétée par une belle terrasse ombragée sur le côté nord pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Parking: Un grand espace de stationnement extérieur dans l'allée à côté du grand garage attaché.

Caractéristiques premium & Commodités
Cette villa a été construite et équipée selon les normes les plus élevées, avec des finitions de qualité tout au long:

Climatisation réversible ductée (chauffage et refroidissement) dans toute la maison

Système de vide central

Système sonore intégré Bose dans l'espace de vie principal

Système d'adoucissement de l'eau

Portes coulissantes haut de gamme / baies vitrées dans toutes les pièces principales

Un coup de cœur garanti pour tous ceux qui recherchent une maison moderne et clé en main dans un endroit privilégié du Sud de la France !

À propos de l'emplacement
Situé à la frontière de l'Hérault et du Gard, vous êtes à quelques minutes en voiture des villes animées de Nîmes et Montpellier, des plages de sable méditerranéen et des magnifiques sentiers de randonnée des Cévennes. Le village lui-même offre des commodités locales, une ambiance communautaire chaleureuse et une belle campagne environnante.

* Maison principale
L'intérieur de cette villa contemporaine d'un seul étage se situe autour d'un spectaculaire espace de vie ouvert de 78 m2 rempli de lumière. Cette vaste pièce combine sans problème un coin repas, un salon avec une cheminée à éthanol élégant et une cuisine américaine centrale entièrement équipée avec une île. L'ensemble de l'espace s'ouvre entièrement sur la terrasse extérieure de la piscine à travers une immense baie vitrée coulissante de 6 mètres, créant un environnement parfait pour un séjour intérieur-extérieur méditerranéen.

Les chambres de nuit sont intelligentement conçues avec un plan de partage d'étage pour offrir une intimité ultime pour la famille comme pour les invités. D'un côté de la villa se trouve une grande suite de maître privée d'environ 36 m2 avec ses propres installations dédiées. Positionné entièrement sur le côté opposé de la maison est l'aile séparée des invités ou des enfants, qui comprend deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche partagée, et une toilette séparée.

Chaque chambre principale de la maison est conçue pour rester connectée sans effort à l'environnement magnifique, avec les trois chambres avec leurs propres baies vitrées coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin ou la terrasse. De plus, la maison est emballée avec un confort moderne haut de gamme, y compris l'air conditionné réversible conduit pour le contrôle de la température toute l'année, un système de son Bose intégré dans le salon, un système d'aspirateur central, un adoucisseur d'eau, et un hall d'entrée accueillant avec des toilettes invités.

* Garage et garde-manger
Parfaite pour un rangement pratique et une vie quotidienne facile, la propriété dispose d'un immense garage entièrement isolé de 75 m2 qui offre un grand espace pour un stationnement sécurisé et des ateliers de projet.

Idéalement situé juste à côté du garage est un beau, généreux cellier et utilitaire qui rend le déchargement shopping sans effort tout en gardant les principaux espaces de vie dégagées et organisées.

* La piscine du jardin &
Le jardin magnifiquement paysagé et boisé de 1409 m2 sert d'oasis entièrement privée, bordant directement une zone naturelle tranquille pour assurer une sérénité absolue avec zéro surplombant les voisins.

Au cœur de cet espace extérieur se trouve une piscine d'eau salée de 9m x 4. 5m, entièrement équipée d'un régulateur de pH automatique et d'un pool house dédié.

Conçu pour une vie méditerranéenne sans couture, l'extérieur dispose d'une vaste terrasse ensoleillée autour de la piscine pour se divertir, d'une belle terrasse ombragée sur le côté nord pour se rafraîchir, et d'un grand parking menant au garage massif de 75 m2.

* Emplacement
Idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, le village très recherché d'Aubais offre un style de vie paisible qui équilibre parfaitement confort et beauté naturelle. Niché entre les plages ensoleillées de la Méditerranée et les magnifiques paysages des Cévennes, la propriété elle-même est située dans un cul-de-sac qui borde directement une zone naturelle protégée, assurant une sérénité absolue sans vue sur les voisins.
C'est un cadre idéal pour ceux qui cherchent à profiter du charme authentique de la région tout en restant à quelques pas des centres-villes animés, des marchés locaux et des commodités essentielles du Sud de la France.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.
Montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'annee de référence 2021, 2022, 2023 (abonnement composé). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 820€ et 1170€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contacter Alice Dassonville (bilingue anglais-français)

+33 (0) 610 090 651

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 3 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 185 m2
Surface terrain : 1409 m2 :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30250:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Situé dans un paisible Aubais cul-de-sac entre Montpellier et Nîmes.
* Frontières une zone naturelle tranquille avec zéro vue sur les voisins.
* Un mur de verre coulissant de 6 mètres ouvre le salon à la terrasse de la piscine.
* Offre une retraite privée et spacieuse de 36 m2 avec des installations dédiées.
* Sépare la chambre principale de l'aile des invités/enfants pour une intimité ultime.
* Doté d'un jardin paysager de 1409 m2 et d'une piscine d'eau salée de 9x4.
* Comprend un garage massif de 75 m2 plus un garde-manger pratique.
* Chaque chambre a des portes coulissantes en verre s'ouvrant directement à l'extérieur.
* Équipé d'air conditionné canalisé, d'un son Bose intégré et d'un aspirateur central.