Willa: Aubais, Gard

Położony w spokojnej cul-de-sac w wysoko poszukiwanej wiosce Aubais, doskonale usytuowany między Montpellier i Nimes, i zagnieżdżony między Morze Śródziemne a górami Cevennes.

Ta wyjątkowa, jednopiętrowa willa oferuje około 184. 79 m2 luksusowej przestrzeni mieszkalnej. Położony na pięknie zalesionej, prywatnej działce o powierzchni ok. 1,409 m2, w obiekcie znajduje się basen, ogromny garaż i granice chronionej strefy naturalnej, gwarantującej kompletny spokój i bez z widoku na sąsiadów.

Wewnątrz własności
Sercem domu jest spektakularny, napełniony otwartym planem życia o powierzchni ok. 78 m2.

Przestrzeń ta posiada centralną, w pełni wyposażoną kuchnię amerykańską z wyspą, przytulną salon z kominkiem etanolowym z jednej strony i jadalnię z drugiej. Cała przestrzeń mieszkalna otwiera się do tarasu i basenu za pomocą ogromnego 6-metrowego okna przesuwnego ze szkła, bezproblemowo mieszane wewnątrz i na zewnątrz życia.

Nocne kwatery są mądrze podzielone, aby zaoferować ostateczną prywatność:

Master Suite: Przestronny domek dla rodziców o powierzchni około 36 m2 wyposażony w własne prywatne udogodnienia.

Guest / Children's Wing: Znajduje się po przeciwnej stronie willi, oferuje dwie duże sypialnie, prysznic i WC.

Dodatkowe przestrzenie: przytulna sala wejściowa, toaleta gościnna, praktyczny pokój spiżarniowy/użytkowni oraz masywny, w pełni izolowany garaż 75 m2.

Każda sypialnia korzysta z własnego okna szklanego, umożliwiającego bezpośredni dostęp do ogrodu lub tarasu.

Poza własnością
Pięknie krajobrazowany i zalesiony ogród to prywatna oaza przeznaczona do relaksu i rozrywki:

Basen: 9m x 4, 5m basen z automatycznym regulatorem pH i dedykowanym domkiem z basenem / pokojem technicznym.

Taras: Obszerny taras na słońcu, zanurzony wokół basenu, uzupełniony pięknym, ciemnym tarasem na północy, aby ochłodzić gorąco latem.

Parking: Duża powierzchnia parkingowa na podjeździe obok ogromnego dołączonego garażu.

Premia Funkcje & Atrybuty
Ta willa została zbudowana i wyposażona w najwyższe standardy, z wykończeniem jakości w całym:

Odwracalna klimatyzacja (ogrzewanie i chłodzenie) w całym domu

Centralny system próżniowy

Zintegrowany system dźwiękowy Bose w głównej przestrzeni mieszkalnej

System zmiękczania wody

Wysokiej klasy zsuwane drzwi kieszonkowe / okna dla dzieci we wszystkich pokojach głównych

Gwarantowany "coup de cœur" (miłość na pierwszy rzut oka) dla każdego, kto poszukuje nowoczesnego, nakrętnego domu w pierwszej południowej Francji!

O lokalizacji
Aubais to doskonała wioska z obrazami, pełna zabytkowego uroku, oferując spokojny styl życia, a jednocześnie utrzymując cię niesamowicie dobrze połączone. Obiekt znajduje się na granicy z departamentami Herault i Gard, jesteś zaledwie krótką przejażdżką od burzliwych miast Nimes i Montpellier, piaszczystych plaż śródziemnomorskich i wspaniałych szlaków turystycznych Cevennes. Samo wioska zapewnia lokalne udogodnienia, ciepłej społeczności wibracji, i piękne otaczające okolice.

Dom Główny
Wnętrze tego współczesnego jednopiętrowego centrum willi wokół spektakularnego, lekkiego 78 m2 otwartego miejsca do pobytu. Ten ekspansywny pokój bezproblemowo łączy jadalnię, salon z eleganckim, etanolowym kominkiem oraz centralną, w pełni wyposażoną kuchnią amerykańską z wyspą. Cała przestrzeń otwiera się całkowicie na odkryty taras basenowy poprzez masowe 6-metrowe, przesuwne okno zatoki, tworząc idealne środowisko dla życia śródziemnomorskiego.

Nocne kwatery są inteligentnie zaprojektowane z planem podziału podłogi, aby zaoferować ostateczną prywatność zarówno rodzinie, jak i gościom. Po jednej stronie willi znajduje się duży, prywatny apartament typu master, zawierający około 36 m2 z własnym oddanym wyposażeniem. W pełni po przeciwnej stronie domu znajduje się oddzielne skrzydło lub skrzydło dziecięce, które obejmuje dwa dodatkowe duże sypialnie, wspólną kabinę prysznicową i oddzielną toaletę.

Każdy pokój główny w domu jest zaprojektowany do utrzymania bez wysiłku połączonego z pięknym otoczeniem, z wszystkimi trzema sypialniami z własnymi szybami, które otwierają się bezpośrednio na ogród lub taras. Dodatkowo, dom jest zapakowany w nowoczesne wygody, w tym odwracalne przewody klimatyzacyjne dla całorocznej kontroli temperatury, zintegrowany system dźwiękowy Bose w obszarze mieszkalnym, centralny system próżniowy, zmiękczacz wody, i przyjemny sala wejściowa z toaletą gościnną.

* Garaż i spiżarnia
Idealne do praktycznego przechowywania i łatwego codziennego życia, obiekt oferuje masowy 75 m2 w pełni izolowany garaż, który zapewnia dostateczną przestrzeń dla bezpiecznego parkingu i warsztatów projektowych.

Położony tuż obok garażu jest piękny, hojny spiżarnia i magazyn użytkowy, który sprawia, że rozładowywanie zakupów bez wysiłku, przy jednoczesnym utrzymaniu głównych pomieszczeń mieszkalnych urozmaiconych i zorganizowanych.

* Ogród & basen
Pięknie krajobrazowany i zalesiony ogród 1,409 m2 służy jako całkowicie prywatna oaza, bezpośrednio granicząca z cichą, naturalną strefą, aby zapewnić absolutną spokój z zerowym widokiem na sąsiadów.

W samym sercu tej przestrzeni odkrytej znajduje się 9m x 4, 5m basen z słoną wodą, który jest w pełni wyposażony w automatyczny regulator pH i dedykowany dom basenowy.

Zaprojektowany do bezproblemowego życia w Morzu Śródziemnym, na zewnątrz znajduje się ekspansywny, opalony taras, przeznaczony do rozrywek wokół basenu, przepiękny, zacieniony taras na północy do chłodzenia, a także duży parking podjazdowy prowadzący do masowego 75 m2.

* Lokalizacja
Znakomicie położony pomiędzy Nimes i Montpellier, wysoce poszukiwana wieś Aubais oferuje spokojny styl życia, który pięknie zrównoważy wygodę i naturalne piękno. Położony między słonecznymi plażami śródziemnomorskimi i oszałamiający krajobraz Cevennes góry, sama własność siedzi w cichej cul-de-sac, który bezpośrednio graniczy z chronionej strefy naturalnej, zapewniając absolutną spokój bez przeoczenia sąsiadów.
Jest to idealne miejsce dla tych, którzy szukają, aby cieszyć się autentycznym urok regionu, pozostając zaledwie krótko od tętniącego życiem centrum miasta, lokalnych rynków i niezbędnych udogodnień południowej Francji.

* Szczegóły sprzedaży
Opłaty za agencję płacone przez sprzedawcę. Agent partner Mandate - Delegacja.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 820€ et 1170€ par. Prix moyens des energetics indexees sur l'annee de Reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Szacowany roczny koszt energetyczny dla standardowego wykorzystania tej nieruchomości : między 820€ a 1170€ / rok. Szacunki obliczone na podstawie cen energii 2021, 2022, 2023 (wliczona podpis).
Les infos sur les risques auxquels ce bien est eksponible sont disponibles sur le site Georisques:
Carte provenelle n° CPI7401201600000004662, delivree par le CCI du Gard portant la wyróżnić „non de de factes ».

* O nas
France Property Angels - Jesteśmy Angielski agent nieruchomości specjalizuje się na rynku międzynarodowym. Jesteśmy z siedzibą we Francji i mamy 20 lat doświadczenia. Nasi klienci mają dostęp do naszego bogatego portfela nieruchomości i korzystają z naszego bezpłatnego usług nabycia nieruchomości. Klienci, którzy zakupili przez nas są szczególnie bezpłatne na standard usług, które dostarczamy w całym procesie zakupu.

* Skontaktuj się z nami
Kontakt Alice Dassonville (Bijęzycznie angielski-francuski)

+33 (0) 610 090 651

Liczba pokoi recepcyjnych : 1 :
Liczba sypialni : 3 :
Liczba pokoi kąpielowych/prysznic: 2 :
Obszar nawiedzony : 185 m2
Powierzchnia ziemi : 1409 m2 :
Garaż : Tak:
Parking: Tak :
Hrabstwo: Gard:
Kod pocztowy: 30250:
W pobliżu centrum miasta: Tak:
Basen : Tak:
Ogród : Tak:

* Położony w spokojnej Aubais cul-de-sac między Montpellier i Nimes.
* Granice cicha naturalna strefa z zero z widokiem na sąsiadów.
* 6-metrowa ściana ze szkła przesuwowego otwiera pokój dzienny do basenu taras.
* Oferuje prywatny, przestronny 36 m2 odpoczynek z dedykowanych obiektów.
* Oddziela główną sypialnię od skrzydła gości/dzieci dla ostatecznej prywatności.
* Cechuje się krajobrazem 1,409 m2 ogrodu i 9x4. 5m basenu słonej wody.
* Zawiera masywny 75 m2 garaż oraz praktyczny spiżarnia.
* Każda sypialnia posiada przesuwne drzwi szklane otwierające się bezpośrednio na zewnątrz.
* Wyposażony w klimatyzację przewodzoną, zintegrowany dźwięk Bose i centralny odkurzacz.