Villa i Aubais, Gard

Beliggende i en fredelig kul-de-sak i den eftertragtede landsby Aubais, perfekt placeret mellem Montpellier og Nimes, og beliggende mellem Middelhavet og Cevennes bjergene.

Denne enestående single-etagers villa tilbyder ca. 184. 79 m2 luksuriøs bolig. Beliggende på en smukt skovklædt privat grund på omkring 1.409 m2, ejendommen har en swimmingpool, en massiv garage, og grænser en beskyttet naturzone, garanterer fuldstændig ro og ingen udsigt til naboer.

Inde i ejendommen
Hjertet af hjemmet er en spektakulær, lysfyldt åben plan boligområde på omkring 78 m2.

Dette rum har et centralt, fuldt udstyret amerikansk køkken med en ø, en hyggelig lounge område med en ethanol pejs på den ene side, og en spisestue på den anden. Hele stuen åbner op til terrassen og pool via en massiv 6-meter skydeglas bugt vindue, problemfrit blande indendørs og udendørs ophold.

Nattekvarteret er smart opdelt for at tilbyde ultimative privatliv:

Master Suite: En rummelig forælders fristed på ca.36 m2 med sine egne private faciliteter.

Gæst / Børnefløj: Beliggende på den modsatte side af villaen, tilbyder to store soveværelser, et brusebad og et toilet.

Yderligere rum: En indbydende entré, et gæstetoilet, et praktisk spise-/brugsrum og en massiv, fuldt isoleret 75 m2 garage.

Hver enkelt soveværelse nyder godt af sin egen glidende glas bugt vindue, giver direkte adgang til haven eller terrassen.

Uden for ejendommen
Den smukt anlagte og skovklædte have er en privat oase designet til afslapning og underholdning:

Swimmingpool: En 9m x 4. 5m saltvandspool udstyret med en automatisk pH-regulator og et dedikeret poolhus / teknisk rum.

Terrasser: Ekspansiv solbeskinnet terrasse omkring poolen, suppleret med en dejlig skyggefuld terrasse på nordsiden til afkøling på varme sommerdage.

Parkering: Rigelig udendørs parkeringsplads i indkørslen ved siden af den massive vedhæftede garage.

Premium funktioner & faciliteter
Denne villa er blevet bygget og udstyret til de højeste standarder, byder på kvalitet finish i hele:

Oppustet reversibel aircondition (opvarmning og køling) i hele hjemmet

Centralt vakuumsystem

Integreret Bose lydsystem i det vigtigste boligområde

Vandblødgøringssystem

High-end skydelommedøre / bakkevinduer i alle hovedrum

En garanteret "coup de cœur" (kærlighed ved første øjekast) for enhver, der søger et moderne, turn-key hjem i en prime syd for Frankrig placering!

Om stedet
Aubais er en billede-perfekt landsby fuld af historisk charme, tilbyder en fredelig livsstil og samtidig holde dig utroligt godt forbundet. Placeret lige ved grænsen til Herault og Gard afdelinger, er du kun en kort køretur fra de travle byer Nimes og Montpellier, sandede middelhavsstrande, og de fantastiske vandrestier i Cevennes. Landsbyen selv giver lokale faciliteter, et varmt samfund vibe, og smukke omkringliggende landskab.

* Main House
Interiøret i denne moderne single-etagers villa centrer sig omkring en spektakulær, lysfyldt 78 m2 boligareal i åbent plan. Denne ekspansive værelse kombinerer problemfrit en spiseplads, en lounge med en slank ethanol pejs, og et centralt, fuldt udstyret amerikansk køkken med en ø. Hele rummet åbner helt op til den udendørs pool terrasse gennem en massiv 6-meter glidende glas bugt vindue, hvilket skaber et perfekt miljø for indendørs-udendørs Middelhavsliv.

Nattekvarteret er intelligent designet med en delt gulvplan til at tilbyde ultimative privatliv for både familie og gæster. På den ene side af villaen sidder en grand, privat master suite med ca 36 m2 med sine egne dedikerede faciliteter. Placeret helt på den modsatte side af hjemmet er den separate gæst eller børns vinge, som omfatter to ekstra store soveværelser, et fælles brusebad og et separat toilet.

Hvert hovedrum i huset er designet til at forblive ubesværet forbundet med de smukke omgivelser, med alle tre soveværelser byder på deres egne glidende glas bugt vinduer, der åbner direkte på haven eller terrassen. Derudover er hjemmet fyldt med high-end moderne bekvemmeligheder, herunder bortført reversibel aircondition for året rundt temperaturkontrol, et integreret Bose lydsystem i stuen, et centralt vakuumsystem, en vand blødgører, og en indbydende indgangshal med gæstetoilet.

* Garage og pantry
Ejendommen er perfekt til praktisk opbevaring og nem daglig bolig og har en massiv 75 m2 fuldt isoleret garage, der giver rigelig plads til sikker parkering og projektworkshops.

Bekvemt beliggende lige ved siden af garagen er en smuk, generøs spisekammer og nytte lagerrum, der gør losning shopping ubesværet og samtidig holde de vigtigste stuer uncluttered og organiseret.

* Haven & Pool
Den smukt anlagte og skovklædte 1.409 m2 have fungerer som en helt privat oase, der direkte grænser op til en stille naturzone for at sikre absolut ro med nul udsigt over naboer.

Kernen i dette udendørs rum er en luksus 9m x 4. 5m saltvandspool, som er fuldt udstyret med en automatisk pH-regulator og et dedikeret poolhus.

Designet til problemfri middelhavsliv, ydersiden har ekspansiv solbeskinnet terrasse omkring poolen for underholdende, en dejlig skyggefuld terrasse på nordsiden for afkøling, og rigelig indkørsel parkering fører til den massive 75 m2 garage.

* Sted
Perfekt placeret mellem Nimes og Montpellier, den meget eftertragtede landsby Aubais tilbyder en fredelig livsstil, der smukt balancerer bekvemmelighed og naturlig skønhed. Beliggende mellem de solrige middelhavsstrande og de fantastiske landskaber i Cevennes bjergene, selve ejendommen sidder i en rolig kul-de-sac, der direkte grænser op til en beskyttet naturzone, sikrer absolut ro uden at overse naboer.
Det er en ideel indstilling for dem, der ønsker at nyde den autentiske charme i regionen, mens de resterende kun en kort køretur væk fra de pulserende bycentre, lokale markeder, og væsentlige faciliteter i Sydfrankrig.

* Salgsdetaljer
Agenturet gebyrer, der skal betales af sælgeren. Partner Agent Mandat - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energy indeksees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Anslået årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 820€ og 1170€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021, 2022, 2023 (anmeldt).
Les information sur les risques auxquels ce bien est exponible sont disponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la name

* Om os
France Property Angels - Vi er en engelsk Speaking Estate Agent med speciale i det internationale marked. Vi er baseret i Frankrig og har 20 års erfaring. Vores kunder har adgang til vores omfattende ejendom portefølje og drage fordel af vores gratis ejendom at finde service. Kunder, der har købt gennem os, er især komplimenteret for standarden af service, vi leverer under hele købsprocessen.

* Kontakt os
Kontakt Alice Dassonville (Bilingual English-Fransk)

+33 (0) 610 090 651

Antal modtagelsesrum: 1:
Antal soveværelser: 3:
Antal badeværelser / bruserum: 2:
Habitable Area: 185 m2
Areal: 1409 m2:
Garage: Ja:
Parkering: Ja:
Amt: Gard:
Postnummer: 30250:
I nærheden af centrum: Ja:
Swimmingpool: Ja:
Have: Ja:

* Beliggende i en fredelig Aubais cul-de-sac mellem Montpellier og Nimes.
* Grænser en stille naturzone med nul udsigt over naboer.
* En 6-meter glidende glas væg åbner stuen til poolen terrasse.
* Tilbyder en privat, rummelig 36 m2 forældres tilbagetog med dedikerede faciliteter.
* Adskiller soveværelset fra gæsten / børnenes vinge for ultimativ privatliv.
* Har en anlagt 1.409 m2 have og en 9x4. 5m saltvandspool.
* Inkluderer en massiv 75 m2 garage plus en praktisk nytte spisekammer.
* Hvert soveværelse har skydeglas døre åbner direkte til udendørs.
* Udstyret med bortført aircondition, integreret Bose lyd, og et centralt vakuum.