Haus in Aubais, Gard

Das Hotel liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb des sehr begehrten Dorf Aubais, perfekt zwischen Montpellier und Nimes positioniert, und eingebettet zwischen dem Mittelmeer und den Cevennen Berge.

Diese außergewöhnliche, moderne, einstöckige Villa bietet ca. 184. 79 m2 luxuriöse Wohnfläche. Auf einem wunderschön bewaldeten, privaten Grundstück von ca. 1.409 m2 gelegen, verfügt das Anwesen über einen Pool, eine massive Garage und grenzt an eine geschützte Naturzone, die absolute Ruhe und keinen Blick auf Nachbarn garantiert.

Im Inneren des Grundstücks
Das Herz des Hauses ist eine spektakuläre, lichtdurchflutete, offene Wohnfläche von ca. 78 m2.

Dieser Raum verfügt über eine zentrale, voll ausgestattete amerikanische Küche mit einer Insel, einen gemütlichen Wohnbereich mit einem Ethanolkamin auf der einen Seite und ein Esszimmer auf der anderen Seite. Der gesamte Wohnraum öffnet sich zur Terrasse und zum Pool über ein massives 6-Meter-Schiebeglas-Erkerfenster, das das Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos verbindet.

Die Nachtquartiere sind intelligent aufgeteilt, um ultimative Privatsphäre zu bieten:

Master Suite: Ein geräumiges Elternheiligtum von ca. 36 m2 mit eigenen privaten Einrichtungen.

Gast / Kinderflügel: Auf der gegenüberliegenden Seite der Villa gelegen, bietet zwei große Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette.

Zusätzliche Räume: Eine einladende Eingangshalle, eine Gästetoilette, eine praktische Speisekammer/Utility-Raum, und eine massive, voll isolierte 75 m2 Garage.

Jedes einzelne Schlafzimmer profitiert von seinem eigenen Schiebeglas Erkerfenster und gewährt direkten Zugang zum Garten oder zur Terrasse.

Außerhalb des Grundstücks
Der schön angelegte und bewaldete Garten ist eine private Oase für Entspannung und Unterhaltung:

Schwimmbad: Ein 9m x 4, 5m Salzwasserbecken mit automatischer pH-Regler und einem speziellen Poolhaus/technischen Raum ausgestattet.

Terrassen: Weite sonnenverwöhnte Terrasse rund um den Pool, ergänzt durch eine schöne schattige Terrasse auf der Nordseite zur Abkühlung an heißen Sommertagen.

Parken: Viel Platz im Freien in der Einfahrt neben der massiven angeschlossenen Garage.

Premium Funktionen & amp; Ausstattung
Diese Villa wurde nach höchsten Standards gebaut und ausgestattet, mit hochwertigen Oberflächen in allen:

Umschaltbare Klimaanlage (Heizung und Kühlung) im ganzen Haus

Zentrales Vakuumsystem

Integriertes Bose-Soundsystem im Hauptwohnraum

Wasserenthärtersystem

High-End-Schiebetaschentüren/Bay-Fenster in allen Haupträumen

Ein garantierter "Coup de cœur" (Liebe auf den ersten Blick) für jeden, der ein modernes, schlüsselfertiges Zuhause in einem erstklassigen Südfrankreich sucht!

Über den Standort
Aubais ist ein malerisches Dorf voller historischer Charme, bietet einen ruhigen Lebensstil und hält Sie unglaublich gut verbunden. Direkt an der Grenze der Departements Herault und Gard gelegen, sind Sie nur eine kurze Autofahrt von den geschäftigen Städten Nimes und Montpellier, sandigen mediterranen Stränden und den atemberaubenden Wanderwegen der Cevennen. Das Dorf selbst bietet lokale Annehmlichkeiten, eine warme Gemeinschaftsatmosphäre und schöne umliegende Landschaft.

* Haupthaus
Das Interieur dieser zeitgenössischen einstöckigen Villa liegt rund um einen spektakulären, lichtdurchfluteten 78 m2 großen, offenen Wohnraum. Dieser weitläufige Raum verbindet nahtlos einen Essbereich, eine Lounge mit einem eleganten Ethanolkamin und eine zentrale, voll ausgestattete amerikanische Küche mit einer Insel. Der gesamte Raum öffnet sich durch ein massives 6-Meter-Schiebeglas-Erkerfenster vollständig zur Außenterrasse und schafft eine perfekte Umgebung für mediterranes Innenleben.

Die Nachtquartiere sind intelligent mit einem geteilten Grundriss entworfen, um ultimative Privatsphäre für Familie und Gäste gleichermaßen zu bieten. Auf einer Seite der Villa befindet sich eine große, private Master-Suite mit ca. 36 m2 mit eigenen engagierten Einrichtungen. Ganz auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich der separate Gast oder Kinderflügel, der zwei zusätzliche große Schlafzimmer, ein gemeinsames Duschbad und ein separates WC umfasst.

Jedes Hauptzimmer im Haus ist so konzipiert, dass es mühelos mit der schönen Umgebung verbunden bleibt, mit allen drei Schlafzimmern mit eigenen Schiebefenstern aus Glas, die sich direkt auf den Garten oder die Terrasse öffnen. Darüber hinaus ist das Haus mit hochwertigem modernen Komfort vollgepackt, darunter eine umkehrbare Klimaanlage für die ganzjährige Temperaturregelung, ein integriertes Bose-Soundsystem im Wohnbereich, ein zentrales Vakuumsystem, ein Wasserenthärter und eine einladende Eingangshalle mit Gästetoilette.

* Garage und Pantry
Perfekt für praktische Lagerung und einfaches tägliches Wohnen, verfügt das Anwesen über eine massive 75 m2 voll isolierte Garage, die ausreichend Platz für sichere Parkplätze und Projekt-Workshops bietet.

Günstig gelegen direkt neben der Garage befindet sich eine schöne, großzügige Speisekammer und Abstellraum, die das Entladen des Einkaufens mühelos macht, während die Hauptwohnräume unkluttert und organisiert bleiben.

* Der Garten & Pool
Der schön angelegte und bewaldete 1.409 m2 große Garten dient als völlig private Oase, die direkt an eine ruhige Naturzone grenzt, um absolute Gelassenheit mit null Blick auf Nachbarn zu gewährleisten.

Im Herzen dieses Außenbereiches befindet sich ein Premium 9m x 4, 5m Salzwasser-Schwimmbad, das komplett mit einem automatischen pH-Regler und einem eigenen Poolhaus ausgestattet ist.

Entwickelt für nahtloses mediterranes Wohnen, verfügt das Äußere über ausgedehnte sonnendurchflutete Terrassen rund um den Pool für Unterhaltung, eine schöne schattige Terrasse auf der Nordseite zum Abkühlen und reichlich Einfahrt Parkplatz, der zu der massiven 75 m2 Garage führt.

* Ort
Perfekt zwischen Nimes und Montpellier gelegen, bietet das begehrte Dorf Aubais einen ruhigen Lebensstil, der Komfort und natürliche Schönheit schön ausbalanciert. Zwischen den sonnigen Mittelmeerstränden und den atemberaubenden Landschaften der Cevennen liegt das Anwesen selbst in einer ruhigen Sackgasse, die direkt an eine geschützte Naturzone grenzt und absolute Gelassenheit ohne Blick auf Nachbarn gewährleistet.
Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die den authentischen Charme der Region genießen möchten, während Sie nur eine kurze Autofahrt von den pulsierenden Stadtzentrumen, lokalen Märkten und den wesentlichen Annehmlichkeiten des Südens Frankreichs entfernt bleiben.

* Verkaufsdetails
Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner Agent Mandate - Delegation.
Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard entre 820€ et 1170€ par an. Prix moyens des energy indexees sur l'annee de reference 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 820€ und 1170€ /Jahr. Schätzung auf der Grundlage der Energiepreise von 2021, 2022, 2023 (Abonnement enthalten).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par le CCI du Gard portant la nomination « non restainment de fonds ».

* Über uns
France Property Angels - Wir sind ein Englisch sprechender Immobilienmakler, spezialisiert auf den internationalen Markt. Wir sind in Frankreich ansässig und haben 20 Jahre Erfahrung. Unsere Kunden haben Zugang zu unserem umfangreichen Immobilien-Portfolio und profitieren von unserem kostenlosen Immobilien-Finding-Service. Kunden, die über uns gekauft haben, sind besonders kostenlos über den Standard der Dienstleistung, die wir während des Kaufprozesses bieten.

* Kontaktieren Sie uns
Ansprechpartnerin Alice Dassonville (Zweisprachig Englisch-Französisch)

+33 (0) 610 090 651

Anzahl der Empfangsräume : 1 :
Anzahl der Schlafzimmer : 3 :
Anzahl der Bad/Dusche Zimmer : 2 :
Bewohnbare Fläche : 185 m2
Fläche : 1409 m2 :
Garage : Ja:
Parken: Ja :
Kreis: Gard:
Postleitzahl: 30250:
In der Nähe des Stadtzentrums: Ja:
Schwimmbad : Ja:
Garten : Ja:

* Das Hotel liegt in einer ruhigen Aubais-Kultur zwischen Montpellier und Nimes.
* Grenzen eine ruhige Naturzone mit null Blick auf Nachbarn.
* Eine 6-Meter-Schiebeglaswand öffnet das Wohnzimmer zur Poolterrasse.
* Bietet ein privates, geräumiges 36 m2 Elternhaus mit eigenen Einrichtungen.
* Trennt das Hauptschlafzimmer vom Flügel des Gastes/der Kinder für ultimative Privatsphäre.
* Mit einem angelegten 1.409 m2 Garten und einem 9x4. 5m Salzwasser-Pool.
* Enthält eine massive 75 m2 Garage und eine praktische Speisekammer.
* Jedes Schlafzimmer hat Schiebetüren, die sich direkt nach draußen öffnen.
* Ausgestattet mit einer kanalförmigen Klimaanlage, integriertem Bose-Sound und einem zentralen Vakuum.