Villa en Cornas, Ardeche

Un Santuario de Excelencia
Ubicado en el corazón de la Denominación de Origen Protegida de Cornas, esta excepcional zona encarna la perfecta alianza entre refinamiento, intimidad y grandeza natural. Aparte de la vista, esta propiedad, construida entre 2012 y 2014 sobre los cimientos de una antigua granja, ha conservado la autenticidad del pasado al tiempo que integra servicios de alta gama.

Una arquitectura firmada por Elegance
Con una superficie habitable de 209 m2, extendida por un sótano de 270 m2, se distingue por volúmenes raros y una firma arquitectónica atemporal. Los materiales nobles, azulejos de arenisca, ventana única de la bahía, notable altura.
Un interior diseñado para el confort absoluto
La sala de estar, bañada en luz, está organizada en torno a un elegante entresuelo y un salón de capullos, decorado con una biblioteca a medida y una chimenea de pared Zelia. La cocina, equipada con un piano de cocina Lacanche, una referencia obligada de la gastronomía, hará las delicias de los amantes del arte culinario.

Espacios de Pensamiento para la Privacidad y Funcionalidad
En la planta baja, una suntuosa suite principal con baño balneo, ducha y vestidor ofrece un salón nivelado. Arriba, dos dormitorios con baños privados y una amplia oficina completan este conjunto diseñado para el bienestar y la productividad.

Servicios Técnicos de Excepción
La propiedad se beneficia de equipos raros: Sorea Nova ascensor que sirve a todos los niveles, calefacción y refrigeración por bomba de calor de aire-agua, planta de tratamiento de aguas residuales independiente, descalcificador de agua, sistema de recogida y almacenamiento de agua, así como varias fuentes naturales.

Un sub-sol con volúmenes extraordinarios
270 m2, funcional y versátil, alberga un garaje para 4 a 5 vehículos, una bodega, un taller, una sala técnica e instalaciones sanitarias. Un espacio de dos niveles (30 m2 cada uno) ofrece un potencial adicional para un apartamento independiente, una sala de fitness y bienestar o un proyecto a medida.

Los exteriores para cortar el golpe
La terraza de 40 m2 y la piscina climatizada de 23 m2, tratada con sal y limpiada por chorros, están perfectamente integradas en un paisaje natural preservado. Cada espacio al aire libre invita a relajarse y contemplar un panorama único.

Una escrina natural conservada y un potencial de excepción del vino
La finca, con una superficie total de 16.724 m2, cubre parcelas naturales y vitícolas clasificadas en AOP Cornas.

A la atención de los entusiastas e inversores en busca de un ambicioso proyecto vitivinícola: la propiedad tiene poco más de 1. 2 hectáreas de tierra clasificadas en AOP Cornas, registradas en la zona agrícola de la PLU. Estas parcelas ofrecen así una rara oportunidad para el desarrollo de un prestigioso proyecto de plantación, en un terroir reconocido por su excelencia.
Más de 9.000 m2 de madera (coníferas, cedros, pinos) conforman un paisaje vivo y relajante, enriquecido con una variada flora local (genet, enebro, higueras).
La propiedad es un verdadero santuario de biodiversidad, donde se puede observar a lo largo de las estaciones: aves, mariposas, lagartijas oceladas, ciervos, liebres, zorros. Un lugar único, donde la naturaleza se expresa plenamente.

Una situación privilegiada
Cerca del Valle del Ródano, esta propiedad combina accesibilidad y aislamiento en un entorno natural, para una calidad de vida excepcional. Con su acceso directo al colegio.

Un bien raro y confidencial
Diseñada para una clientela exigente en busca de una ubicación única, esta zona combina servicios de alta gama, discreción y naturaleza virgen.
Completar el archivo y visitar sólo bajo petición.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°902 864 040 - Registro de aubenas) Fanny empresario de refugio individual 06 77 15 12 59 - Ref. 955874