Villa Cornas, Ardeche

Un Santuario di Eccellenza
Immerso nel cuore della Denominazione di Origine Protetta della Corna, questo territorio eccezionale incarna la perfetta alleanza tra raffinatezza, intimità e grandezza naturale. A parte l'occhio, questa proprietà, costruita tra il 2012 e il 2014 sulle fondamenta di un'antica fattoria, ha conservato l'autenticità del passato integrando i servizi di fascia alta.

Un'architettura firmata dall'eleganza
Con una superficie abitabile di 209 m2, estesa da un seminterrato di 270 m2, si distingue per rari volumi e una firma architettonica senza tempo. I materiali nobili, piastrelle di arenaria, unica finestra di baia, notevole altezza.
Un interno progettato per il comfort assoluto
Il soggiorno, immerso nella luce, è organizzato intorno ad un elegante soppalco e ad un cocooning lounge, decorato con una biblioteca su misura e un camino a muro Zelia. La cucina, dotata di pianoforte cucina Lacanche, da non perdere di gastronomia, delizierà gli amanti dell'arte culinaria.

Spazi di pensiero per la privacy e la funzionalità
Al piano terra, una sontuosa suite padronale con bagno balneo, doccia e spogliatoio offre un soggiorno di livello. Al piano superiore, due camere da letto con bagno privato e un ampio ufficio completano questo set progettato per il benessere e la produttività.

Servizi tecnici di eccezione
La proprietà beneficia di attrezzature rare: Sorea Nova ascensore che serve tutti i livelli, riscaldamento e raffreddamento da pompa di calore aria-acqua, impianto di depurazione autonomo, addolcitore d'acqua, sistema di raccolta e stoccaggio dell'acqua, così come diverse fonti naturali.

Un sub-sol con volumi straordinari
270 m2, funzionale e versatile, ospita un garage per 4 a 5 veicoli, una cantina, un laboratorio, un locale tecnico e servizi igienici. Uno spazio a due livelli (30 m2 ciascuno) offre un ulteriore potenziale per un appartamento indipendente, una sala fitness e benessere o un progetto su misura.

Esterno per tagliare il soffio
La terrazza di 40 m2 e la piscina riscaldata di 23 m2, trattata con sale e pulita da getti, sono perfettamente integrate in un paesaggio naturale preservato. Ogni spazio esterno invita a rilassarsi e contemplare un panorama unico.

Una Scrina naturale conservata e un potenziale di eccezione del vino
L'azienda, con una superficie totale di 16.724 m2, copre terreni naturali e vitivinicoli classificati in AOP Cornas.

All'attenzione degli appassionati e degli investitori alla ricerca di un ambizioso progetto viticolo: la proprietà ha poco più di 1.2 ettari di terreno classificato in AOP Cornas, registrato nell'area agricola del PLU. Questi terreni offrono così una rara opportunità per lo sviluppo di un prestigioso progetto di piantagione, in un terroir riconosciuto per la sua eccellenza.
Oltre 9.000 m2 di legno (conifere, cedri, pini) costituiscono un paesaggio vivo e rilassante, arricchito da una variegata flora locale (genere, ginepro, fichi).
La proprietà è un vero e proprio santuario della biodiversità, dove si può osservare nel corso delle stagioni: uccelli, farfalle, lucertola ocellata, cervo, lepri, volpi. Un luogo unico, dove la natura si esprime pienamente.

Una situazione privilegiata
Vicino alla Valle del Rodano, questa proprietà combina l'accessibilità e l'isolamento in un ambiente naturale, per una qualità di vita eccezionale. Con il suo accesso diretto al college.

Un bene raro e riservato
Progettato per una clientela esigente alla ricerca di una location unica, quest'area unisce servizi di fascia alta, discrezione e natura incontaminata.
Completa file e visita solo su richiesta.
Le tariffe sono a carico del venditore.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

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