Villa in Cornas, Ardeche

Een Heiligdom van Excellentie
Dit uitzonderlijke gebied ligt in het hart van de Cornas Beschermde Oorsprongsbenaming en belichaamt de perfecte alliantie tussen verfijning, intimiteit en natuurlijke grandeur. Afgezien van het oog, heeft deze eigendom, gebouwd tussen 2012 en 2014, op de fundamenten van een oude boerderij, de authenticiteit van het verleden behouden en tegelijkertijd high-end diensten geïntegreerd.

Een architectuur getekend door Elegance
Met een bewoonbare oppervlakte van 209 m2, uitgebreid door een kelder van 270 m2, onderscheidt het zich door zeldzame volumes en een tijdloze architectonische signatuur. De edele materialen, zandsteentegel, unieke baai venster, opmerkelijke hoogte.
Een interieur ontworpen voor Absolute Comfort
De woonkamer, badend in het licht, wordt georganiseerd rond een elegante mezzanine en een coconing lounge, ingericht met een op maat gemaakte bibliotheek en een Zelia muur open haard. De keuken, uitgerust met een Lacanche koken piano, een must-see referentie van de gastronomie, zal liefhebbers van culinaire kunst te genieten.

Gedachtenruimtes voor privacy en functionaliteit
Op de begane grond, een weelderige master suite met balneo badkamer, douche en kleedkamer biedt een level living. Boven, twee slaapkamers met eigen douche kamers en een ruim kantoor completeren deze set ontworpen voor welzijn en productiviteit.

Technische diensten van uitzondering
De woning profiteert van zeldzame apparatuur: Sorea Nova lift met alle niveaus, verwarming en koeling door lucht-water warmtepomp, stand-alone rioolwaterzuiveringsinstallatie, waterontharder, wateropvang en opslagsysteem, evenals verschillende natuurlijke bronnen.

Een subsol met buitengewone volumes
270 m2, functioneel en veelzijdig, beschikt over een garage voor 4 tot 5 voertuigen, een wijnkelder, een werkplaats, een technische ruimte en sanitaire voorzieningen. Een twee-level ruimte (30 m2 elk) biedt extra mogelijkheden voor een onafhankelijk appartement, een fitness- en wellnessruimte of een op maat gemaakt project.

Buitenkanten om de Blaas door te knippen
Het terras van 40 m2 en het verwarmde zwembad van 23 m2, behandeld met zout en gereinigd door jets, zijn perfect geïntegreerd in een behouden natuurlandschap. Elke buitenruimte nodigt uit om te ontspannen en een uniek panorama te overwegen.

Een behouden natuurlijke Schrift en een wijnpotentieel van uitzondering
Het landgoed, met een totale oppervlakte van 16.724 m2, omvat natuur- en wijnbouwpercelen ingedeeld in AOP Cornas.

Onder de aandacht van de liefhebbers en investeerders op zoek naar een ambitieus wijnproject: het pand heeft iets meer dan 1, 2 hectare grond geclassificeerd in AOP Cornas, geregistreerd in het agrarische gebied van de PLU. Deze percelen bieden dus een zeldzame kans voor de ontwikkeling van een prestigieuze plantage project, in een terroir erkend voor zijn uitmuntendheid.
Meer dan 9.000 m2 hout (bos, ceders, dennen) vormen een levend en rustgevend landschap, verrijkt met een gevarieerde lokale flora (gent, jeneverbes, vijgenbomen).
Het pand is een ware toevluchtsoord van biodiversiteit, waar men in de loop van de seizoenen kan observeren: vogels, vlinders, ocellated hagedis, herten, hazen, vossen. Een unieke plek, waar de natuur zich volledig uitdrukt.

Een bevoorrechte situatie
Dicht bij de Rhônevallei, combineert deze accommodatie toegankelijkheid en isolatie in een natuurlijke omgeving, voor een uitzonderlijke kwaliteit van leven. Met zijn directe toegang tot het college.

Een zeldzaam en vertrouwelijk goed
Ontworpen voor een veeleisende klantenkring op zoek naar een unieke locatie, combineert dit gebied high-end diensten, discretie en ongerepte natuur.
Complete dossier en bezoek alleen op aanvraag.
De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°902 864 040 - Register of aubenas) Fanny schuilplaats ondernemer individu 06 77 15 12 59 - Ref. 955874