Villa i Cornas, Ardeche

En helig plats för förträfflighet
Inbäddat i hjärtat av Cornas skyddade ursprungsbeteckning, detta exceptionella område förkroppsligar den perfekta alliansen mellan förfining, intimitet och naturlig storhet. Bortsett från ögat, denna fastighet, byggd mellan 2012 och 2014 på grundval av en gammal gård, har bevarat äktheten i det förflutna samtidigt integrera high-end tjänster.

En arkitektur signerad av Elegance
Med en boyta på 209 m2, utökad av en källare på 270 m2, kännetecknas den av sällsynta volymer och en tidlös arkitektonisk signatur. De ädla material, sandsten kakel, unika vik fönster, anmärkningsvärd höjd.
En interiör designad för absolut komfort
Vardagsrummet, badat i ljus, är organiserat runt en elegant mezzanin och en kokong lounge, dekorerad med en skräddarsydd bibliotek och en Zelia vägg öppen spis. Köket, utrustad med en Lacanche matlagning piano, en måste-se referens för gastronomi, kommer att glädja älskare av kulinariska konst.

Tankeplatser för integritet och funktion
På bottenvåningen, en överdådig mastersvit med balneo badrum, dusch och omklädningsrum erbjuder en nivå boende. På övervåningen, två sovrum med privata duschrum och ett rymligt kontor komplett denna uppsättning utformad för välbefinnande och produktivitet.

Tekniska undantagstjänster
Fastigheten drar nytta av sällsynt utrustning: Sorea Nova hiss som betjänar alla nivåer, värme och kyla med luft-vatten värmepump, fristående avloppsreningsverk, vatten mjukgörare, vattensamling och lagringssystem, samt flera naturliga källor.

En sub-Sol med extraordinära volymer
270 m2, funktionellt och mångsidigt, rymmer ett garage för 4 till 5 fordon, en vinkällare, en verkstad, ett tekniskt rum och sanitära anläggningar. En två-nivå utrymme (30 m2 vardera) erbjuder ytterligare potential för en oberoende lägenhet, en fitness och välbefinnande rum eller ett skräddarsytt projekt.

Exteriör för att skära av blåset
Terrassen på 40 m2 och den uppvärmda poolen på 23 m2, som behandlas med salt och rengöras av jetplan, är perfekt integrerade i ett bevarat naturlandskap. Varje utomhus utrymme inbjuder till att koppla av och överväga en unik panorama.

En bevarad naturlig skrift och en vinpotential av undantag
Gården, med en total yta på 16,724 m2, omfattar natur- och vinodlingsytor som klassificeras i AOP Cornas.

Till uppmärksamhet för entusiaster och investerare i sökandet efter ett ambitiöst vinprojekt: fastigheten har drygt 1, 2 hektar mark som klassificeras i AOP Cornas, registrerad i jordbruksområdet i PLU. Dessa tomter erbjuder därför en sällsynt möjlighet för utveckling av ett prestigefyllt plantage projekt, i en terroir erkänd för sin excellens.
Mer än 9 000 m2 trä ( barrträd, cederträ, tall) utgör ett levande och rogivande landskap, berikat med en varierad lokal flora (genet, enbär, fikonträd).
Egendomen är en verklig fristad för biologisk mångfald, där man kan observera över årstiderna: fåglar, fjärilar, ocellerade ödlor, hjortar, harar, rävar. En unik plats, där naturen uttrycker sig fullt ut.

En privilegierad situation
I närheten av Rhônedalen kombinerar denna fastighet tillgänglighet och isolering i en naturlig miljö, för en exceptionell livskvalitet. Med dess direkta tillgång till högskolan.

Ett sällsynt och konfidentiellt gott
Utformad för en krävande kundkrets på jakt efter en unik plats kombinerar detta område avancerade tjänster, diskretion och orörd natur.
Fyll i fil och besök endast på begäran.
Avgifter betalas av säljaren.
Information om de risker som fastigheten är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Din handelsagent (rsac nr 902 864 040 - Register över aubenas) Fanny skyddsentreprenör Individuell 06 77 15 12 59 - Ref. 955874