Villa em Cornas, Ardeche

Um santuário de excelência
Aninhado no coração da Denominação de Origem Protegida Cornas, esta área excepcional incorpora a aliança perfeita entre requinte, intimidade e grandeza natural. Além do olho, esta propriedade, construída entre 2012 e 2014 sobre as fundações de uma antiga fazenda, preservou a autenticidade do passado ao integrar serviços de alta qualidade.

Uma Arquitetura Assinada pela Elegância
Com uma área de estar de 209 m2, estendida por um porão de 270 m2, distingue-se por volumes raros e uma assinatura arquitetônica atemporal. Os materiais nobres, telha de arenito, janela de baía única, altura notável.
Um interior projetado para o conforto absoluto
A sala de estar, banhada à luz, é organizada em torno de um mezanino elegante e um salão de casulo, decorado com uma biblioteca personalizada e uma lareira de parede Zelia. A cozinha, equipada com um piano de cozinha Lacanche, uma referência imperdível da gastronomia, encantará os amantes da arte culinária.

Espaços de pensamento para privacidade e funcionalidade
No piso térreo, uma suntuosa suíte master com banheiro balneo, chuveiro e vestiário oferece uma vida nivelada. No andar de cima, dois quartos com banheiro privativo e um escritório espaçoso completam este conjunto projetado para bem-estar e produtividade.

Serviços Técnicos de Exceção
A propriedade beneficia de equipamentos raros: elevador Sorea Nova servindo todos os níveis, aquecimento e arrefecimento por bomba de calor ar-água, estação de tratamento de esgoto stand-alone, amaciante de água, sistema de coleta e armazenamento de água, bem como várias fontes naturais.

Um sub-sol com volumes extraordinários
270 m2, funcional e versátil, abriga uma garagem para 4 a 5 veículos, uma adega, uma oficina, uma sala técnica e instalações sanitárias. Um espaço de dois níveis (30 m2 cada) oferece potencial adicional para um apartamento independente, uma sala de fitness e bem-estar ou um projeto feito sob medida.

Exterior para cortar o sopro
O terraço de 40 m2 e a piscina aquecida de 23 m2, tratada com sal e limpa por jatos, estão perfeitamente integrados em uma paisagem natural preservada. Cada espaço ao ar livre convida a relaxar e contemplar um panorama único.

Um esfregão natural preservado e um potencial de exceção para o vinho
A propriedade, com uma área total de 16.724 m2, abrange terrenos naturais e vitivinícolas classificados em AOP Cornas.

atenção dos entusiastas e investidores em busca de um ambicioso projeto vitivinícola: a propriedade tem pouco mais de 1, 2 hectares de terreno classificado na AOP Cornas, registrado na área agrícola da PLU. Esses lotes oferecem, assim, uma rara oportunidade para o desenvolvimento de um projeto de plantação de prestígio, em um terroir reconhecido por sua excelência.
Mais de 9.000 m2 de madeira (coníferas, cedros, pinheiros) compõem uma paisagem viva e calmante, enriquecida com uma flora local variada (geneto, zimbro, figueiras).
A propriedade é um verdadeiro santuário de biodiversidade, onde se pode observar ao longo das estações: pássaros, borboletas, lagarto ocelado, veados, lebres, raposas. Um lugar único, onde a natureza se expressa plenamente.

Uma situação privilegiada
Perto do Vale do Ródano, esta propriedade combina acessibilidade e isolamento em um ambiente natural, para uma qualidade de vida excepcional. Com seu acesso direto à faculdade.

Um bem raro e confidencial
Projetado para uma clientela exigente em busca de um local único, esta área combina serviços de alta qualidade, discrição e natureza intacta.
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As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Seu agente comercial (rsac n°902 864 040 - Registro de aubenas) Empresário de abrigo Fanny Individual 06 77 15 12 59 - Ref. 955874