Villa de obra nueva en Amadora, Distrito de Lisboa

Proyecto de propiedad y arquitectura:

Activo:
Vivienda unifamiliar en estado degradado, plantada en lotes de 328 m2
Implantación 125 m2, 203 m2
Para remodelación y obras completas, con extensión de la planta

¿Qué está previsto:
Habitación 0: Cocina 29 m2, Habitación 37. 8 m2, 1 Suite + Armario + IS
Habitación 1: 4 Suites con cierres individuales e IS
Habitación 2: Lavandería / tele-oficinas / gimnasio / cine / sala de estar. Derecha 2,20 m y dos áreas separadas, una con 50,7m2 y la otra con 28.7m2 + 2 pequeñas terrazas con 4,4m2 cada una

Ubicación:
Juntos a la estación CP Santa Cruz - Dinamarca

Tema de inversión:

Proyecto de arquitectura aprobado con licencia pagada en CM Amadora.
Ubicación con un fuerte momento de precio.
Amadora registra una variación anual de +22, 5% en el precio medio de venta.
Submercado consolidado, 15-20 minutos del centro de Lisboa vía A36/cril
Benfia / puertas de Benfia a 3 minutos en coche.
Línea CP desde Sintra a 2 minutos a pie, en la parte trasera del apartamento, acceso a Rossio / Este / Sintra / Aeropuerto ( Metro Este. Este )
Varias estaciones de CP conectadas al Metro.
Intercampos y Rossio 8/10 minutos por CP
Servicios desde Carris y Carris Metropolitana 'a la puerta', además de variados comercios locales, bancos, Ctts, servicios, restaurantes, todo para el día a día, a pequeñas distancias.

¿Quién es?
Inversionistas o comprador final.
Búsqueda primaria: familias que se mudan de Lisboa, residentes locales para mejorar,
Ubicación. Personal de Embajadores y Representaciones Consulares.
Préstamo / AL por licencia propia.

Raras después del trabajo:
Moradia T5 con 5 suites, slot/telework y generoso espacio al aire libre en Freguesia Waters Free - Damia - Amadora.
La obra resulta en activos distintos (253. 9 m2 AU, 5 suites con armarios, cocina 29 m2, habitación 37. 8 m2, 2 terrazas).
Un producto premium está casi fuera del mercado.

Proyecto con licencia y pago de ejecución rápida, riesgo regulatorio moderado.
Licencia de pago elimina 6-12 meses de riesgo de licencia y costos de rediseño, acortar el tiempo de comercialización a Greenfield / nuevas alternativas de proyecto
Impuesto fósil Enero: IVA 6% hasta el 31/12/2029.
Impuesto a la construcción/rehabilitación 6% en Operaciones hasta 660€. 982 para el HPP del comprador final

El Decreto no 97/2026, publicado en el Diario de la República no 97/2026, Serie I, de 20 de mayo, dedicó un conjunto de incentivos a la vivienda y el alquiler o inmersión, materializando el «paquete de degradación fiscal» previsto en la Ley no 9A/2026.

Este tipo se aplica a las empresas de construcción/rehabilitación promovidas para la venta desde condiciones verificadas acumulativamente, tales como: destino del HPP del comprador, precio de venta dentro de los límites de IMT (en 2026, hasta 660 982) y venta en un plazo máximo de 24 meses después de la expedición de la documentación de puesta en marcha (utilizando la licencia/autorización con arreglo al RUE), con referencia al título de compra aplicado al tipo del 6 %.

Esta información no permite analizar toda la documentación disponible en una reunión con las partes interesadas.

Ref. 1141421/26LA.
Categoría de energía: B
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