Villa neuve - Amadora, District de Lisbonne

Projet de propriété et d'architecture :

Actif:
Logement familial unique à l'état dégradé, planté en lots de 328 m2
Implantation 125 m2, 203 m2
Pour remodelage et travaux complets, avec extension d'un plancher

Ce qui est prévu :
Chambre 0: Cuisine 29 m2, Chambre 37. 8 m2, 1 Suite + placard + IS
Chambre 1: 4 Suites avec fermetures individuelles et IS
Salle 2: Blanchisserie / bureaux de télétravail / salle de gym / cinéma / salon. Droit 2,20 m et deux espaces séparés, l'un avec 50,7 m2 et l'autre avec 28,7m2 + 2 petites terrasses avec 4,4m2 chacune

Lieu:
Ensemble à la station CP Santa Cruz - Danemark

Thème de l'investissement :

Projet d'architecture approuvé avec licence payée à CM Amadora.
Emplacement avec un moment de prix fort.
Amadora enregistre une variation annuelle de +22,5% du prix de vente moyen.
Sous-marché consolidé, à 15-20 min du centre de Lisbonne via A36/cril
Benfia / portes de Benfia à 3 minutes en voiture.
CP Line de Sintra à 2 minutes à pied, à l'arrière de l'appartement, accès à Rossio / Est / Sintra / Aéroport ( Métro Est. Est )
Plusieurs stations de CP reliées au métro.
Intercampos et Rossio 8/10 minutes par CP
Les services de Carris et Carris Metropolitana 'à la porte', en plus de divers commerces locaux, banques, Ctts, services, restaurants, tout pour le jour, à de petites distances.

Qui est-ce ?
Investisseurs ou acheteur final.
Recherche primaire: familles qui déménagent de Lisbonne, résidents locaux pour l'amélioration,
Emplacement. Personnel des ambassadeurs et des représentations consulaires.
Prêt / AL par licence propre.

Rare après le travail:
Moradia T5 avec 5 suites, fente/télétravail et généreux espace extérieur à Freguesia Waters Free - Damia - Amadora.
Le travail se traduit par des actifs distincts (253. 9 m2 AU, 5 suites avec placards, cuisine 29 m2, pièce 37. 8 m2, 2 terrasses).
Un produit haut de gamme est presque hors du marché.

Projet sous licence et exécution rapide payé, risque réglementaire modéré.
La licence de paiement supprime de 6 à 12 mois le risque d'obtenir une licence et de remanier les coûts, réduisant ainsi le délai de mise en marché à des solutions de rechange pour le terrain vert/nouveau projet
Taxe fossile Janvier: TVA 6% jusqu'au 31/12/2029.
Taxe de construction/réhabilitation 6% dans Opérations jusqu'à 660€. 982 pour le HPP de l'acheteur final

Le décret n° 97/2026, publié au Journal officiel de la République n° 97/2026, série I, du 20 mai, a consacré un ensemble d'incitations au logement, à la location ou à l'immersion, matérialisant le «paquet de dégradation fiscale» prévu par la loi n° 9A/2026.

Ce taux s'applique aux entreprises de construction/réhabilitation promues pour la vente depuis des conditions cumulativement vérifiées telles que: la destination du HPP de l'acheteur, le prix de vente dans les limites de IMT (en 2026, jusqu'à € 660 982) et la vente dans un délai maximal de 24 mois après la délivrance de la documentation de démarrage (en utilisant la licence/autorisation en vertu de l'UER), avec une référence au titre d'achat qui a été appliqué au taux de 6 %.

Cette information ne permet pas d'analyser toute la documentation disponible lors d'une réunion avec les parties intéressées.

Réf. 1141421/26LA.
Catégorie d'énergie: B
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