Nieuwbouw villa in Amadora, Lissabon (district)

Eigendoms- en architectuurproject:

Actief:
Eengezinswoning in gedegradeerde staat, beplant in veel van 328 m2
Implantatie 125 m2, 203 m2
Voor het verbouwen en voltooien van werken, met uitbreiding van een vloer

Wat is er gepland:
Kamer 0: Keuken 29 m2, Kamer 37. 8 m2, 1 suite + kast + IS
Kamer 1: 4 Suites met individuele sluitingen en IS
Kamer 2: Was / tele-werk kantoren / fitnessruimte / bioscoop / woonkamer. Rechts 2,20 m en twee aparte ruimtes, een met 50,7m2 en de andere met 28,7m2 + 2 kleine terrassen met 4,4m2 elk

Locatie:
Samen naar het CP Santa Cruz station - Denemarken

Investeringsthema:

Goedgekeurd architectuurproject met licentie betaald bij CM Amadora.
Locatie met een sterk prijsmoment.
Amadora registreert een jaarlijkse variatie van +22. 5% in de gemiddelde verkoopprijs.
Geconsolideerde submarkt, 15-20 min van het centrum van Lissabon via A36/cril
Benfia / deuren van Benfia tot 3 minuten rijden afstand.
CP Line van Sintra tot 2 minuten loopafstand, aan de achterkant van het appartement, toegang tot Rossio / Oost / Sintra / Luchthaven (Metro East. Oost)
Verschillende CP stations verbonden met de Metro.
Intercampos en Rossio 8/10 minuten door CP
Diensten van Carris en Carris Metropolitana 'aan de deur', naast gevarieerde lokale handel, banken, Ctts, diensten, restaurants, alles voor de dagelijkse, tot kleine afstanden.

Wie is daar?
Investeerders of uiteindelijke koper.
Primaire zoektocht: gezinnen verhuizen uit Lissabon, lokale bewoners voor upgrade,
Plaats. Personeel van ambassadeurs en consulaire vertegenwoordigingen.
Lening / AL op eigen vergunning.

Zelden na het werk:
Moradia T5 met 5 suites, slot/telewerk en royale buitenruimte in Freguesia Waters Gratis - Damia - Amadora.
Het werk resulteert in aparte activa (253. 9 m2 AU, 5 suites met kasten, keuken 29 m2, kamer 37. 8 m2, 2 terrassen).
Een premium product is bijna uit de markt.

Gelicentieerd project en betaalde snelle uitvoering, matig regelgevend risico.
Betalingslicentie verwijdert 6-12 maanden risico op licentie- en herontwerpkosten, kortsluiting van time-to-market naar greenfield / nieuw project alternatieven
Fossiele belasting januari: BTW 6% tot 31/12/2029.
Bouw/rehabilitatiebelasting 6% in Operaties tot €660. 982 voor de HPP van de eindkoper

Decreet nr. 97/2026, gepubliceerd in het Publicatieblad van de Republiek nr. 97/2026, serie I van 20 mei, heeft een reeks stimulansen voor huisvesting en verhuur of onderdompeling gegeven, waarbij het in wet nr. 9A/2026 bedoelde "belastingdegradatiepakket" tot stand is gekomen.

Dit percentage is van toepassing op bouw-/rehabilitatieondernemingen die voor verkoop worden gepromoot, aangezien cumulatief geverifieerde voorwaarden zoals: bestemming van de HPP van de koper, verkoopprijs binnen de grenzen van IMT (in 2026, tot 660 982) en verkoop binnen een periode van maximaal 24 maanden na de afgifte van de opstartdocumentatie (met gebruikmaking van licentie/vergunning in het kader van de RUE), met een verwijzing naar de aankooptitel die werd toegepast op het tarief van 6 %.

Deze informatie voorziet niet in de analyse van alle documentatie die beschikbaar is in een vergadering met belanghebbenden.

Ref. 1141421/26LA.
Energiecategorie: B
#ref:1141421226LA