Neubau-Haus in Amadora, Distrikt Lissabon

Projekt Immobilien und Architektur:

Aktiv:
Einfamilienhaus in degradiertem Zustand, in Losen von 328 m2 gepflanzt
Implantation 125 m2, 203 m2
Für den Umbau und komplette Arbeiten, mit Verlängerung des Bodens

Was ist geplant:
Zimmer 0: Küche 29 m2, Zimmer 37. 8 m2, 1 Suite + Schrank + IS
Zimmer 1: 4 Suiten mit individuellen Verschlüssen und IS
Zimmer 2: Wäscherei / Telearbeit / Fitnessraum / Kino / Wohnzimmer. Rechts 2,20 m und zwei separate Bereiche, einer mit 50,7m2 und der andere mit 28,7m2 + 2 kleine Terrassen mit 4,4m2 jeweils

Ort:
Gemeinsam zum CP Santa Cruz Bahnhof - Dänemark

Investitionsthema:

Genehmigte Architektur-Projekt mit Lizenz bezahlt bei CM Amadora.
Lage mit einem starken Preismoment.
Amadora verzeichnet eine jährliche Veränderung von +22, 5% des durchschnittlichen Verkaufspreises.
Konsolidierter Teilmarkt, 15-20 min vom Zentrum von Lissabon über A36/cril
Benfia / Türen von Benfia zu 3 Minuten Fahrt entfernt.
CP Linie von Sintra zu 2 Minuten zu Fuß entfernt, in der Rückseite der Wohnung, Zugang zu Rossio / Ost / Sintra / Flughafen ( Metro Ost. Ost )
Mehrere CP-Stationen mit der Metro verbunden.
Intercampos und Rossio 8/10 Minuten mit CP
Dienstleistungen von Carris und Carris Metropolitana "an der Tür", neben den vielfältigen lokalen Handel, Banken, Ctts, Dienstleistungen, Restaurants, alles für den Alltag, zu kleinen Entfernungen.

Wer ist da?
Investoren oder Endkäufer.
Primäre Suche: Familien, die aus Lissabon umziehen, Anwohner für ein Upgrade,
Ort. Mitarbeiter von Botschaftern und konsularischen Vertretungen.
Leihen / AL durch eigene Lizenz.

Selten nach der Arbeit:
Moradia T5 mit 5 Suiten, Slot/Telework und großzügigem Außenbereich in Freguesia Waters Free - Damia - Amadora.
Die Arbeit führt zu unterschiedlichen Vermögenswerten (253. 9 m2 AU, 5 Suiten mit Schränken, Küche 29 m2, Zimmer 37. 8 m2, 2 Terrassen).
Ein Premium-Produkt ist fast nicht auf dem Markt.

Lizenziertes Projekt und bezahlte schnelle Ausführung, moderates regulatorisches Risiko.
Zahlungslizenz beseitigt 6-12 Monate Risiko der Lizenzierung und Neugestaltung Kosten, Kurzzeit-zu-Markt zu Greenfield / neue Projekt Alternativen
Fossile Steuer Januar: MwSt. 6% bis 31/12/2029.
Bau-/Rehabilitationssteuer 6% bei Operationen bis zu 660 €. 982 für das HPP des Endkäufers

Das Dekret Nr. 97/2026, das im Amtsblatt der Republik Nr. 97/2026, Reihe I vom 20. Mai, veröffentlicht wurde, widmete eine Reihe von Anreizen für Wohnen und Mieten oder Untertauchen, wobei das in Gesetz Nr. 9A/2026 vorgesehene „Steuerabbaupaket" eingeführt wurde.

Dieser Satz gilt für die zum Verkauf geförderten Bau-/Rehabilitationsunternehmen, da kumulativ geprüfte Bedingungen wie: Bestimmung des HPP des Käufers, Verkaufspreis im Rahmen der IMT (im Jahr 2026, bis zu 660 982) und verkauft innerhalb eines Zeitraums von höchstens 24 Monaten nach Ausstellung der Gründungsunterlagen (mit Lizenz/Genehmigung im Rahmen der RUE), unter Bezugnahme auf den Kauftitel, der auf den Satz von 6 % angewandt wurde.

Diese Informationen enthalten nicht die Analyse aller Unterlagen, die in einer Sitzung mit interessierten Parteien verfügbar sind.

Ref. 1141421/26LA.
Energiekategorie: B
* ref:1141421/26LA