Nybygget villa i Amadora, Lissabon (distrikt)

Ejendoms- og arkitekturprojekt:

Aktiv:
Enkeltfamiliebolig i forfald, plantet i partier på 328 m2
Implantation 125 m2, 203 m2
Til ombygning og komplette arbejder, med forlængelse af et gulv

Hvad er planlagt:
Værelse 0: Køkken 29 m2, Værelse 37. 8 m2, 1 Suite + Closet + IS
Værelse 1: 4 Suiter med individuelle lukninger og IS
Værelse 2: Vaskeri / tele-arbejdskontorer / gym / biograf / stue. Højre 2,20 m og to separate områder, den ene med 50,7m2 og den anden med 28,7m2 + 2 små terrasser med 4,4m2 hver

Sted:
Sammen til CP Santa Cruz station - Danmark

Investeringstema:

Godkendt arkitektur projekt med licens betalt på CM Amadora.
Beliggenhed med en stærk pris øjeblik.
Amadora registrerer en årlig variation på +22, 5% i den gennemsnitlige salgspris.
Consolidated submarket, 15-20 min fra centrum af Lissabon via A36/cril
Benfia / døre fra Benfia til 3 minutter køreafstand.
CP Line fra Sintra til 2 minutters gåafstand, i bagsiden af lejligheden, adgang til Rossio / East / Sintra / Lufthavn (Metro East. East )
Flere CP-stationer tilsluttet Metroen.
Intercampos og Rossio 8/10 minutter med CP
Tjenester fra Carris og Carris Metropolitana 'ved døren', ud over varieret lokal handel, banker, Ctts, tjenester, restauranter, alt for den daglige, til små afstande.

Hvem er det?
Investorer eller den endelige køber.
Primær søgning: familier, der flytter fra Lissabon, lokale beboere til opgradering,
Sted. Ambassadørernes personale og konsulære repræsentationer.
Lån / AL med egen licens.

Sjælden efter arbejde:
Moradia T5 med 5 suiter, slot/telearbejde og generøs udendørs plads i Freguesia Waters Free - Damia - Amadora.
Arbejdet resulterer i særskilte aktiver (253. 9 m2 AU, 5 suiter med skabe, køkken 29 m2, rum 37. 8 m2, 2 terrasser).
Et premium produkt er næsten ude af markedet.

Licenseret projekt og betalt hurtig udførelse, moderat regulatorisk risiko.
Betaling licens fjerner 6-12 måneders risiko for licens og redesign omkostninger, shorting time-to-market til greenfield / nye projekt alternativer
Fossil afgift januar: moms 6% op til 31/12/2029.
Anlægs-/rehabiliteringsafgift 6% i operationer op til 660 €. 982 for HPP for den endelige køber

Dekret nr. 97/2026, offentliggjort i Den Europæiske Unions Tidende nr. 97/2026, serie I af 20. maj 1996, indeholdt et sæt incitamenter til bolig- og udlejnings- eller nedsænkningsforanstaltninger, der materialiserer den "skattenedbrydningspakke," der er fastsat i lov nr. 9A/2026.

Denne sats gælder for bygge- og rehabiliteringsvirksomheder, der er forfremmet til salg, da de kumulative kontrollerede betingelser som f.eks.: destination for købers HPP, salgspris inden for rammerne af IMT (i 2026, op til 660 982) og sælger inden for en periode på højst 24 måneder efter udstedelsen af opstartsdokumentationen (ved brug af licens/tilladelse i henhold til RIE) med henvisning til den købsrettighed, der blev anvendt på satsen på 6 %.

Disse oplysninger giver ikke mulighed for at analysere al dokumentation, der er til rådighed på et møde med interesserede parter.

Ref. 1141421/26LA.
Energikategori: B
#ref:114121/26LA