Villa de construção nova em Amadora, Distrito de Lisboa

Propriedade e projecto de arquitectura:

Activo:
Moradia unifamiliar em estado degradado, implantada em lote de 328 m2
Implantação 125 m2, logradouro 203 m2
Para remodelação e obras totais, com ampliação de um piso

O que está projectado:
Piso 0: Cozinha 29 m², Sala 37.8 m², 1 Suite + Closet + IS
Piso 1: 4 Suites com closets e IS individuais
Piso 2: arrumos / gabinetes tele-trabalho / ginásio / sala cinema / convívio. Pé direito 2,20 m e duas zonas distintas, uma com 50,7m2 e outra com 28,7m2 + 2 pequenos terraços com 4,4m2 cada

Localização:
Junto à estação da CP Santa Cruz - Damaia

Tese de investimento:

Projecto de arquitectura aprovado com licenciamento pago na CM Amadora.
Localização com forte momentum de preços.
A Amadora regista variação anual de +22,5% no preço médio de venda.
Submercado consolidado, a 15-20 min do centro de Lisboa via A36/cril
Benfica / portas de Benfica a 3 minutos driving distance.
Estação CP Linha de Sintra a 2 minutos walking distance, nas traseiras da moradia, acesso a Rossio / Oriente / Sintra / Aeroporto ( Metro Est. Oriente )
Várias estações da CP com ligação ao Metro.
Entrecampos e Rossio a 8 /10 minutos via CP
Serviços de Carris e Carris Metropolitana 'à porta', para além de variado comércio local, bancos, Ctt, serviços, restaurantes, tudo para o dia-adia a pequenas distâncias.

A quem se destina?
Investidores ou adquirente final.
Procura primária: famílias a migrar de Lisboa, residentes locais para upgrade,
Relocation. Staf de Embaixadas e representações consulares.
Arrendamento / AL mediante licenciamento próprio.

Produto raro após obra:
Moradia T5 com 5 suites, espaço para arrumos / teletrabalho e generoso espaço exterior na Freguesia Águas Livres - Damaia - Amadora.
A obra resulta em activo distintivo (253,9 m2 AU, 5 suites com closets, cozinha 29 m2, sala 37,8 m2, 2 terraços).
Produto premium quase ausente do submercado.

Projecto licenciado e pago execução acelerada, risco regulatório mitigado.
Licença paga elimina 6-12 meses de risco de licenciamento e custos de redesign, encurtando o time-to-market face a alternativas greenfield / novo projeto
Janela fiscal favorável: IVA 6% até 31/12/2029.
IVA da construção / reabilitação 6% em Operações até €660.982 destinadas a HPP do adquirente final

O DecretoLei n.º 97/2026, publicado no Diário da República n.º 97/2026, Série I, de 20 de maio consagra um conjunto de medidas de incentivo à habitação e ao arrendamento ou subarrendamento habitacional, materializando o 'pacote de desagravamento fiscal' previsto na Lei n.º 9A/2026.

Esta taxa aplica-se às empreitadas de construção/reabilitação promovidas para venda, desde que se verifiquem cumulativamente condições como: destino a HPP do comprador, preço de venda dentro dos limites do 2.º escalão de IMT (em 2026, até cerca de 660 982 €) e venda no prazo máximo de 24 meses após a emissão da documentação de início de utilização (licença/autorização de utilização, nos termos do RJUE), com menção expressa no título aquisitivo de que foi aplicada a taxa de 6%.

As presentes informações não dispensam a análise de toda a documentação a disponibilizar em reunião com os interessados.

Ref.1141421/26LA.
Categoria Energética: B
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