Villa en L'Aigle, Orne

Situada en la parte inferior de un callejón sin salida, esta propiedad de unos 240 m2 de espacio habitable se beneficia de un entorno verde en más de 4.000 m2 de terreno arbolado.

Ofrece generosos volúmenes con 7 dormitorios, 2 de los cuales están actualmente amueblados en oficinas, un sótano total y un importante potencial de evolución gracias a más de 70 m2 de habitaciones adicionales que se pueden equipar arriba.

Una configuración adecuada tanto para una familia numerosa como para una actividad profesional en casa.

Se puede llegar a tiendas, escuelas y servicios en pocos minutos. La estación de tren de L'Aigle está a unos 2 minutos en coche o a 15 minutos a pie y permite llegar a París-Montparnasse en 1h15 para los trenes más rápidos.

Tour virtual disponible bajo petición para descubrir el bien en detalle antes de organizar una visita en el sitio.

Precio: 339.900 € de los cuales 4. 01 % de las tasas incluidas a cargo del comprador (es decir, 13.100 €), o 326.800 € excluyendo tasas.

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Planta baja

La planta baja incluye una gran entrada que constituye el punto central de la casa. Sirve por un lado la cocina y el salón, por el otro los dormitorios, oficinas y habitaciones de agua, así como un aseo con un aseo separado. El acceso a la planta también se hace desde esta entrada.

La cocina y la gran sala de estar están organizadas alrededor de una chimenea abierta. Bañada de luz gracias a sus numerosas aberturas en el jardín arbolado, la sala de estar se beneficia de tres ventanales que dan acceso a dos terrazas a las diferentes exposiciones, lo que permite disfrutar de los exteriores en diferentes momentos del día. Estos espacios exteriores disfrutan de un entorno preservado y sin vis-à-vis directo.
La cocina también tiene una gran bahía con una vista abierta de los espacios naturales no constructivos situados en la parte posterior de la propiedad.

La parte de noche consta de un dormitorio, dos oficinas que pueden mantener su uso actual o recuperar su vocación de habitaciones, una gran sala de juegos, un baño, un baño, un segundo aseo independiente y una lencería.

El conjunto le permite prever una vida de nivel particularmente cómoda sin requerir el uso del suelo.

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piso

Arriba, una sala de palets sirve un dormitorio y su vestidor, así como el acceso a un gran ático de más de 62 m2 totalmente convertible, ofreciendo un potencial de ampliación particularmente interesante.

Un pasillo conduce a otros dos dormitorios, un baño y un aseo separado.

Este nivel también tiene un segundo ático de unos 8 m2 que también se puede equipar en función de las necesidades, en particular en vestidor complementario o espacio de almacenamiento.

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Subsuelo

El sótano total es un verdadero espacio complementario. Incluye un garaje que permite el estacionamiento de varios vehículos, una sala de calderas, un lavadero, bodegas, un taller y varios espacios de almacenamiento.

Su volumen y configuración ofrecen muchas posibilidades de almacenamiento, bricolaje o almacenamiento de equipos.

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Los activos

- Más de 4.000 m2 de terreno arbolado a las puertas de L'Aigle
- Tiendas, escuelas, servicios y estación de tren en cuestión de minutos
- Posibilidad de vivir en un nivel
- Muchas posibilidades de alojamiento para una familia numerosa o una actividad profesional en casa
- Más de 70 m2 adicionales instalables arriba
- Sótano total con garaje, taller, bodegas, lavandería-calefacción y muchos espacios de almacenamiento
- Medio ambiente sin vis-à-vis directo

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DPE: E - GEI: E - Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar entre 5.610 y 7.630 euros (precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023, incluidas las suscripciones).

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Stéphane geffré al 06 50 80 08 90 o por correo electrónico al . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Stéphane geffré actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac évreux 933039158 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 456220 SMEF - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 01 % tasas incl. impuestos a cargo del comprador.)

Stéphane geffré (EI) Oficial comercial - SFCR Número: evreux 933039158 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr