Villa em L'Aigle, Orne

Localizada no fundo de um beco sem saída, esta propriedade de cerca de 240 m2 beneficia de um ambiente verde em mais de 4.000 m2 de terra arborizada.

Oferece volumes generosos com 7 quartos, 2 dos quais estão atualmente mobilados em escritórios, um porão total e um potencial importante para a evolução graças a mais de 70 m2 quartos adicionais que podem ser instalados no andar de cima.

Uma configuração adequada para uma grande família e uma atividade profissional em casa.

As lojas, escolas e serviços podem ser alcançados em poucos minutos. A Estação Ferroviária L'Aigle fica a cerca de 2 minutos de carro ou a 15 minutos a pé e permite chegar a Paris-Montparnasse em 1h15 para os comboios mais rápidos.

Tour virtual disponível a pedido para descobrir o bem em detalhes antes de organizar uma visita no local.

Preço: 339.900 dos quais 4. 01 % das taxas incluídas à custa do comprador (ou seja, 13.100), ou 326.800 excluindo taxas.

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rés-do-chão

O piso térreo inclui uma grande entrada que constitui o ponto central da casa. Serve de um lado a cozinha e sala de estar, do outro os quartos, escritórios e salas de água, bem como um vestiário com um banheiro separado. O acesso ao chão também é feito a partir desta entrada.

A cozinha e a grande sala de estar estão organizadas em torno de uma lareira aberta. Banhada com luz graças às suas inúmeras aberturas no jardim arborizado, a sala de estar beneficia de três janelas da baía, dando acesso a dois terraços para as diferentes exposições, permitindo desfrutar dos exteriores em diferentes momentos do dia. Estes espaços ao ar livre desfrutam de um ambiente preservado e sem vis-à-vis diretos.
A cozinha também tem uma grande baía com uma visão aberta dos espaços naturais não-construíveis localizados na parte de trás da propriedade.

A parte noturna consiste em um quarto, dois escritórios que podem manter seu uso atual ou recuperar sua vocação de quartos, uma grande sala de jogos, um banheiro, um banheiro, um segundo banheiro independente e uma lingerie.

O conjunto permite que você visualize uma vida de nível particularmente confortável sem exigir o uso do chão.

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piso

No andar de cima, uma sala de paletes serve um quarto e seu camarim, bem como acesso a um grande sótão de mais de 62 m2 totalmente conversível, oferecendo um potencial de alargamento particularmente interessante.

Um corredor leva a dois outros quartos, um banheiro e um banheiro separado.

Este nível também tem um segundo sótão de cerca de 8 m2 que também pode ser montado de acordo com as necessidades, em particular em camarim complementar ou espaço de armazenamento.

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Subsolo

O porão total é um espaço complementar real. Inclui uma garagem que permite o estacionamento de vários veículos, uma sala de caldeiras, uma lavanderia, adegas, uma oficina e vários espaços de armazenamento.

Seu volume e configuração oferecem muitas possibilidades de armazenamento, DIY ou armazenamento de equipamentos.

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Os ativos

- Mais de 4.000 m2 de terra arborizada nos portões de L'Aigle
- Lojas, escolas, serviços e estação de trem em minutos
- Possibilidade de viver em um nível
- Muitas possibilidades de acomodação para uma grande família ou uma atividade profissional em casa
- Mais de 70 m2 adicional apto no andar de cima
- cave total com garagem, oficina, caves, lavanderia-aquecimento e muitos espaços de armazenamento
- Ambiente sem vis-à-vis

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DPE: E - GHG: E - Custos anuais estimados de energia para uso padrão entre 5.610 e 7.630 (preços médios de energia indexados aos anos de 2021, 2022, 2023, incluindo assinaturas).

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Stéphane geffré em 06 50 80 08 90 ou por e-mail em . De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade.

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Stéphane geffré agindo sob o status de agente comercial registrado com o rsac évreux 933039158 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac le ochI Nantes ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 456220 SGEF - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (4. 01 % taxas incl. imposto à custa do comprador.)

Stéphane geffré (EI) Oficial Comercial - SFCR Número: evreux 933039158 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr