Villa - L'Aigle, Orne

Située au fond d'une impasse, cette propriété d'environ 240 m² habitables bénéficie d'un cadre verdoyant sur plus de 4 000 m² de terrain arboré.

Elle offre des volumes généreux avec 7 chambres dont 2 actuellement aménagées en bureaux, un sous-sol total et un important potentiel d'évolution grâce à plus de 70 m² supplémentaires pouvant être aménagés à l'étage.

Une configuration adaptée aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle à domicile.

Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes. La gare de L'Aigle se situe à environ 2 minutes en voiture ou 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 1h15 pour les trains les plus rapides.

Visite virtuelle disponible sur demande afin de découvrir le bien en détail avant l'organisation d'une visite sur place.

Prix : 339 900 euros dont 4,01 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 13 100 euros), soit 326 800 euros hors honoraires.

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REZ-DE-chaussée

Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée constituant le point central de la maison. Elle dessert d'un côté la cuisine et le séjour-salon, de l'autre les chambres, bureaux et pièces d'eau, ainsi qu'un vestiaire disposant d'un WC indépendant. L'accès à l'étage s'effectue également depuis cette entrée.

La cuisine et le vaste séjour-salon s'organisent autour d'une cheminée à foyer ouvert. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin arboré, le séjour-salon bénéficie de trois baies vitrées donnant accès à deux terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Ces espaces extérieurs bénéficient d'un environnement préservé et sans vis-à-vis direct. La cuisine dispose également d'une large baie offrant une vue dégagée sur les espaces naturels non constructibles situés à l'arrière de la propriété.

La partie nuit comprend une chambre, deux bureaux pouvant conserver leur usage actuel ou retrouver leur vocation de chambres, une vaste salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'une lingerie.

L'ensemble permet d'envisager une vie de plain-pied particulièrement confortable sans nécessiter l'utilisation de l'étage.

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étage

A l'étage, une pièce palière dessert une chambre et son dressing ainsi que l'accès à un vaste grenier de plus de 62 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.

Un couloir mène à deux autres chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Ce niveau dispose également d'un second grenier d'environ 8 m² pouvant lui aussi être aménagé selon les besoins, notamment en dressing complémentaire ou en espace de rangement.

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SOUS-sol

Le sous-sol total constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend un garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, une chaufferie, une buanderie, des caves, un atelier ainsi que plusieurs espaces de stockage.

Son volume et sa configuration offrent de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage ou le stockage de matériel.

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Les atouts

- Plus de 4 000 m² de terrain arboré aux portes de L'Aigle
- Commerces, écoles, services et gare accessibles en quelques minutes
- Possibilité de vivre de plain-pied
- Nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou une activité professionnelle à domicile
- Plus de 70 m² supplémentaires aménageables à l'étage
- Sous-sol total avec garage, atelier, caves, buanderie-chaufferie et nombreux espaces de rangement
- Environnement sans vis-à-vis direct

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DPE : E - GES : E - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard entre 5 610 euros et 7 630 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane geffré au 06 50 80 08 90 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane geffré agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evreux 933039158 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 456220 SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane geffré (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 933039158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr