Villa in L'Aigle, Orne

Gelegen aan de onderkant van een doodlopende weg, deze eigenschap van ongeveer 240 m2 leefruimte profiteert van een groene omgeving op meer dan 4.000 m2 bosrijke grond.

Het biedt royale volumes met 7 slaapkamers, waarvan 2 momenteel zijn ingericht in kantoren, een totale kelder en een belangrijk potentieel voor evolutie dankzij meer dan 70 m2 extra kamers die kunnen worden ingericht boven.

Een configuratie geschikt voor zowel een groot gezin als een professionele activiteit thuis.

Winkels, scholen en diensten zijn in een paar minuten te bereiken. Het treinstation L'Aigle ligt op ongeveer 2 minuten rijden of 15 minuten lopen en u kunt Parijs-Montparnasse bereiken in 1u15 voor de snelste treinen.

Virtuele tour beschikbaar op aanvraag om het goede in detail te ontdekken voordat u een bezoek ter plaatse organiseert.

Prijs: 339.900 € waarvan 4,01 % van de kosten inbegrepen op kosten van de koper (d.w.z. € 13.100) of € 326.800 exclusief kosten.

--------------------
Begane grond

De begane grond omvat een grote ingang die het centrale punt van het huis vormt. Het serveert aan de ene kant de keuken en woonkamer, aan de andere kant de slaapkamers, kantoren en kamers van water, evenals een garderobe met een apart toilet. Toegang tot de vloer is ook gemaakt van deze ingang.

De keuken en de grote woonkamer zijn georganiseerd rond een open haard. Gebaden met licht dankzij de talrijke openingen op de beboste tuin, de woonkamer profiteert van drie baai ramen geven toegang tot twee terrassen van de verschillende tentoonstellingen, waardoor u kunt genieten van de buitenkant op verschillende tijdstippen van de dag. Deze buitenruimtes genieten van een bewaarde omgeving en zonder direct zicht op.
De keuken heeft ook een grote baai met een open uitzicht op de niet-constructeerbare natuurlijke ruimtes gelegen aan de achterkant van het pand.

Het nachtgedeelte bestaat uit een slaapkamer, twee kantoren die hun huidige gebruik kunnen behouden of hun roeping van kamers kunnen herwinnen, een grote speelkamer, een badkamer, een badkamer, een tweede onafhankelijk toilet en een lingerie.

De set stelt u in staat om een bijzonder comfortabel niveau leven zonder het gebruik van de vloer te overwegen.

--------------------
vloer

Boven beschikt een palletruimte over een slaapkamer en een kleedkamer, evenals toegang tot een grote zolder van meer dan 62 m2 volledig convertible, met een bijzonder interessant uitbreidingspotentieel.

Een gang leidt naar twee andere slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.

Dit niveau heeft ook een tweede zolder van ongeveer 8 m2 die ook kan worden uitgerust naar gelang van de behoeften, in het bijzonder in aanvullende kleedkamer of opslagruimte.

--------------------
Bodem

De totale kelder is een echte complementaire ruimte. Het omvat een garage die het parkeren van verschillende voertuigen, een ketelruimte, een wasruimte, kelders, een werkplaats en verschillende opslagruimtes mogelijk maakt.

Het volume en de configuratie bieden veel mogelijkheden voor opslag, doe-het-zelf of opslag van apparatuur.

--------------------
De activa

- Meer dan 4.000 m2 beboste grond bij de poorten van L'Aigle
- Winkels, scholen, diensten en treinstation binnen enkele minuten
- Mogelijkheid om op één niveau te leven
- Veel mogelijkheden van accommodatie voor een groot gezin of een professionele activiteit thuis
- Meer dan 70 m2 extra fitbaar boven
- Totale kelder met garage, werkplaats, kelders, wasserij-verwarming en vele bergruimtes
- Milieu zonder direct zicht op het milieu

--------------------
DPE: E - BKG's: E - Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen 5610 en 7630 EUR (gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementen).

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Stéphane geffré op 06 50 80 08 90 of per e-mail op . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, de presentatie van een identiteitsbewijs zal worden gevraagd.

Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Stéphane geffré die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac évreux 933039158 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 456220 SGEF - De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (4. 01 % kosten incl. belasting op kosten van de koper.)

Stéphane geffré (EI) Commercial Officer - SFCR Number: evreux 933039158 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr