Haus in L’Aigle, Orne

Am Boden einer Sackgasse gelegen, profitiert dieses Grundstück von ca. 240 m2 Wohnfläche von einer grünen Umgebung auf mehr als 4.000 m2 bewaldeten Grundstücken.

Es bietet großzügige Volumen mit 7 Schlafzimmern, von denen 2 derzeit in Büros eingerichtet sind, einen gesamten Keller und ein wichtiges Entwicklungspotential dank mehr als 70 m2 zusätzliche Räume, die oben ausgestattet werden können.

Eine Konfiguration, die sowohl für eine große Familie als auch für eine berufliche Tätigkeit zu Hause geeignet ist.

Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof L'Aigle ist etwa 2 Fahrminuten oder 15 Gehminuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, Paris-Montparnasse in 1h15 für die schnellsten Züge zu erreichen.

Virtuelle Tour auf Anfrage, um das Gute im Detail zu entdecken, bevor Sie einen Besuch vor Ort organisieren.

Preis: €339.900 davon 4. 01 % der Gebühren auf Kosten des Käufers (d.h. €13.100) oder €326.800 ohne Gebühren.

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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingang, der den zentralen Punkt des Hauses bildet. Es dient auf der einen Seite der Küche und Wohnzimmer, auf der anderen Seite die Schlafzimmer, Büros und Zimmer mit Wasser, sowie eine Garderobe mit einer separaten Toilette. Zugang zum Boden ist auch von diesem Eingang gemacht.

Die Küche und das große Wohnzimmer sind rund um einen offenen Kamin organisiert. Gebadet mit Licht dank seiner zahlreichen Öffnungen auf dem bewaldeten Garten, profitiert das Wohnzimmer von drei Erkerfenstern, die Zugang zu zwei Terrassen zu den verschiedenen Ausstellungen, so dass die Außenseite zu verschiedenen Zeiten des Tages genießen.
Die Küche hat auch eine große Bucht mit einem offenen Blick auf die nicht-konstruktiven Naturräume auf der Rückseite des Anwesens.

Der Nachtteil besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Büros, die ihre aktuelle Nutzung halten können oder wieder ihre Berufung der Zimmer, ein großes Spielzimmer, ein Badezimmer, ein Badezimmer, eine zweite unabhängige Toilette und eine Dessous.

Das Set ermöglicht es Ihnen, eine besonders komfortable Standzeit ohne die Verwendung des Bodens zu planen.

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Boden

Im Obergeschoss bietet ein Palettenraum ein Schlafzimmer und einen Ankleideraum sowie Zugang zu einem großen Dachboden von mehr als 62 m2 voll umwandelbar und bietet ein besonders interessantes Erweiterungspotential.

Ein Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette.

Diese Ebene hat auch einen zweiten Dachboden von ca. 8 m2, der auch entsprechend den Bedürfnissen, insbesondere in komplementärer Garderobe oder Lagerraum ausgestattet werden kann.

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Unterboden

Der gesamte Keller ist ein echter komplementärer Raum. Es umfasst eine Garage, die den Parkplatz von mehreren Fahrzeugen, einen Boilerraum, eine Waschküche, Keller, eine Werkstatt und mehrere Lagerräume ermöglicht.

Sein Volumen und seine Konfiguration bieten viele Möglichkeiten für die Lagerung, DIY oder Lagerung von Geräten.

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Die Vermögenswerte

- Mehr als 4.000 m2 bewaldetes Land vor den Toren von L'Aigle
- Geschäfte, Schulen, Service und Bahnhof in wenigen Minuten
- Möglichkeit, auf einer Ebene zu leben
- Viele Möglichkeiten der Unterkunft für eine große Familie oder eine berufliche Tätigkeit zu Hause
- Mehr als 70 m2 zusätzlich montierbar im Obergeschoss
- Gesamt Keller mit Garage, Werkstatt, Keller, Wäsche-Heizung und viele Lagerräume
- Umwelt ohne direkte vis-à-vis

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DPE: E - THG: E - Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung zwischen 5.610 € und 7.630 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023, einschließlich Abonnements).

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Stéphane geffré unter 06 50 80 08 90 oder per E-Mail an . Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, wird die Vorlage eines Identitätsdokuments angefordert werden.

Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stéphane geffré unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac évreux 933039158 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartengeschäfte auf Gebäuden und kommerziellen Fonds (T) und Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. 28137. J

Mandat Ref : 456220 SGEF - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4. 01 % Gebühren inkl.Steuer auf Kosten des Käufers.)

Stéphane geffré (EI) Handelsbeauftragter - SFCR-Nummer: evreux 933039158 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr