Villa en Ledignan, Gard

Casa de pueblo renovada con terreno de construcción - Lédignan

En el corazón del pueblo de Lédignan, descubra esta casa de pueblo reformada, desarrollando unos 76 m2 habitables en una parcela de unos 400 m2 edificables, un raro activo para este tipo de propiedad en el centro del pueblo.

La casa está organizada en cuatro niveles:

Planta baja: sótano, garaje, trastero o taller ideal.

1a planta: salón comedor con cocina, acceso a terraza y patio, un dormitorio, baño con aseo.

Segundo piso: segundo dormitorio.

Tercer piso (abajo del ático): espacio de almacenamiento.

Comodidad:
Calefacción central de gas
Producción de agua caliente sanitaria suministrada por la caldera de gas o por un globo eléctrico de acumulación vertical
Carpintería de PVC de doble acristalamiento con aislamiento reforzado
Fibra de Internet disponible
Construcción de terrenos que ofrezcan un potencial de extensión o un proyecto adicional

Rendimiento energético:
Consumo de energía: Clase D ?243 kWh/m2/año
Emisiones de gases de efecto invernadero: clase D ?37 kg de CO2/m2/año
Costes energéticos anuales estimados: entre 1.550 y 2.170 euros anuales
Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023

Diagnóstico y Riesgos:
Diagnóstico de asbesto, termitas, plomo, electricidad, gas y DPE.
Situación de riesgo (ERT) alcanzada.
Instalación de gas: no se detectan anomalías.
Parcela situada fuera de la zona de inundación y fuera de la zona de movimiento de campo.
Radon Zoning: débil.
Estos diagnósticos estarán disponibles bajo petición.

Hogar listo para vivir, adecuado para una residencia principal, un pie a la tierra o una inversión de alquiler.

Precio de venta: 165 000 euros
Tasas pagaderas por el vendedor

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Cyril lottet, al 0652778090 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Cyril Battet actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac nimes 814055406 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato ref: 438842 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Cyril Battt (EI) Agente comercial - RSAC Número: NIMES 814055406 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr