Villa em Ledignan, Gard

Casa de aldeia renovada com terreno para construção - Lédignan

No coração da aldeia de Lédignan, descubra esta casa de aldeia renovada, desenvolvendo cerca de 76 m2 habitável em um terreno de cerca de 400 m2, um ativo raro para este tipo de propriedade no centro da aldeia.

A casa está organizada em quatro níveis:

Piso térreo: adega, garagem, armazenamento ideal ou oficina.

1o andar: sala de estar com cozinha, acesso ao terraço e pátio, um quarto, casa de banho com WC.

Segundo andar: segundo quarto.

3o andar (abaixo do sótão): espaço de armazenamento.

Conforto:
Aquecimento central a gás
Produção de água quente sanitária fornecida pela caldeira a gás ou por um balão elétrico acumulando verticalmente
Carpintaria de PVC de vidro duplo com isolamento reforçado
Fibra de Internet disponível
Construção de terrenos que oferecem potencial de extensão ou projeto adicional

Desempenho energético:
Consumo de energia: Classe D ?243 kWh/m2/ano
Emissões de gases com efeito de estufa: Classe D ?37 kg CO2/m2/ano
Custos anuais estimados de energia: entre 1.550 e 2.170 por ano
Preços médios de energia indexados para os anos 2021, 2022 e 2023

Diagnóstico e Riscos:
Diagnóstico de amianto, cupins, chumbo, eletricidade, gás e DPE.
Situação de risco (ERT) alcançada.
Instalação de gás: não foram detectadas anomalias.
Parcel localizado fora da zona de inundação e área de movimento de campo externo.
Radon Zoning: fraco.
Esses diagnósticos estarão disponíveis mediante solicitação.

Casa pronta para viver, adequada para uma residência principal, um pé-a-terra ou um investimento de aluguel.

Preço de venda: 165 000 euros
Taxas a pagar pelo vendedor

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Cyril batchet, em 0652778090 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr