Villa in Ledignan, Gard

Gerenoveerd dorpshuis met bouwgrond - Lédignan

In het hart van het dorp Lédignan, ontdek dit gerenoveerde dorpshuis, dat ongeveer 76 m2 bewoonbaar is op een perceel van ongeveer 400 m2 bouwbaar, een zeldzame troef voor dit type woning in het dorpscentrum.

Het huis is georganiseerd op vier niveaus:

Begane grond: kelder, garage, ideale berging of werkplaats.

1e verdieping: woonkamer met keuken, toegang tot terras en binnenplaats, een slaapkamer, badkamer met toilet.

Tweede verdieping: tweede slaapkamer.

3e verdieping (onder zolder): opbergruimte.

Comfort:
Centrale gasverwarming
Productie van sanitair warm water dat door de gasketel of door een verticale ophopende elektrische ballon wordt geleverd
Dubbelgeglazuurd PVC timmerwerk met versterkte isolatie
Internetvezel beschikbaar
Bouwen van grond die uitbreidingspotentieel of aanvullend project biedt

Energieprestaties:
Energieverbruik: klasse D 243 kWh/m2/jaar
Broeikasgasemissies: klasse D ?37 kg CO2/m2/jaar
Geraamde jaarlijkse energiekosten: tussen 1.550 en 2.170 EUR per jaar
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023

Diagnose en risico's:
Diagnose van asbest, termieten, lood, elektriciteit, gas en DPE.
Risicostatus (ERT) bereikt.
Gasinstallatie: geen anomalieën gedetecteerd.
Pakket gelegen buiten de overstromingszone en buiten het veld bewegingsgebied.
Radon Zoning: zwak.
Deze diagnoses zullen op verzoek beschikbaar zijn.

Huis klaar om te wonen, geschikt voor een hoofdverblijf, een voet-op-aarde of een huur investering.

Verkoopprijs: 165 000 euro
Door de verkoper te betalen vergoedingen

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Cyril batchet, op 0652778090 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Cyril battet handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 814055406 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 438842 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Cyril battt (EI) Commercial Agent - RSAC Number: NIMES 814055406 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr