Villa Ledignan, Gard

Casa di paese ristrutturata con terreno edificabile - Lédignan

Nel cuore del villaggio di Lédignan, scoprire questa casa di villaggio ristrutturato, sviluppando circa 76 m2 abitabile su un terreno di circa 400 m2 edificabile, un bene raro per questo tipo di proprietà nel centro del villaggio.

La casa è organizzata su quattro livelli:

Piano terra: cantina, garage, deposito ideale o officina.

1° Piano: soggiorno con cucina, accesso alla terrazza e al cortile, una camera da letto, bagno con wc.

Secondo piano: seconda camera da letto.

3° piano (sotto la mansarda): spazio di archiviazione.

Comfort:
Riscaldamento a gas centrale
Produzione di acqua calda sanitaria fornita dalla caldaia a gas o da un pallone elettrico accumulato verticalmente
Carpenteria in PVC a doppio vetro con isolamento rinforzato
Fibra Internet disponibile
Terreno edificabile che offre un potenziale di estensione o un progetto aggiuntivo

Prestazioni energetiche:
Consumo di energia: Classe D 243 kWh/m2/anno
Emissioni di gas a effetto serra: Classe D 37 kg CO2/m2/anno
Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra € 1.550 e € 2.170 all'anno
Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023

Diagnosi e rischi:
Diagnosi di amianto, termiti, piombo, elettricità, gas e DPE.
Stato di rischio (ERT) raggiunto.
Installazione del gas: nessuna anomalia rilevata.
Parcel situato al di fuori della zona di alluvione e al di fuori della zona di movimento del campo.
Radon Zoning: debole.
Queste diagnosi saranno disponibili su richiesta.

Casa pronta a vivere, adatta per una residenza principale, un piede alla terra o un investimento in affitto.

Prezzo di vendita: 165 000 euro
Tasse dovute dal venditore

Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Cyril batchet, al 0652778090 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Cyril battet che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac nime 814055406 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac il rovere ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su edifici e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 438842 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Cyril battt (EI) Commercial Agent - RSAC Number: NIMES 814055406 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr