Villa en Caudebronde, Aude

Encantador molino de piedra con acceso privado al río – Caudebronde – 135 m2 de superficie con un potencial de desarrollo excepcional Ubicado en el corazón de la Montagne Noire, a sólo 25 minutos de Carcassonne, este antiguo molino de piedra de esquisto bellamente renovado ofrece un estilo de vida único rodeado de naturaleza.
Situada en 6.390 m2 de terreno ajardinado bordeado por un río con su propia millaza (bala), la propiedad ofrece 135 m2 de superficie total (incluyendo 112 m2 de alojamiento), junto con 140 m2 adicionales de áticos y dependencias*, ofreciendo un potencial de desarrollo total de aproximadamente 275 m2. Una entrada privada conduce a aparcamiento generoso para varios vehículos antes de abrirse a un atractivo jardín ajardinado.
Una amplia terraza de piedra extiende el espacio de estar al aire libre, mientras que en la parte trasera de la propiedad una segunda terraza con barbacoa, comedor al aire libre y una bañera de hidromasaje profesional, todavía bajo garantía, disfruta de vistas tranquilas sobre el río. Más adelante a lo largo del terreno, el acceso privado al río crea un entorno excepcional para la relajación.
La casa principal cuenta con una acogedora sala de estar con una estufa de leña, una cocina independiente, un lavadero con baño con ducha y WC, dos amplios dormitorios y un baño familiar con bañera, ducha y WC. La planta superior ofrece una gran sala de ático actualmente dispuesto como un dormitorio con un lavabo, ideal para la conversión en una suite principal, estudio de artista, oficina en casa o alojamiento adicional.
La propiedad ha sido objeto de una amplia renovación, incluyendo un techo totalmente reformado, plomería actualizada y sistemas eléctricos, y un suministro eléctrico en tres fases instalado específicamente para la bañera de hidromasaje. Calificación energética: D. Greenhouse Gas Clasificación: C. Impuesto anual sobre la propiedad: aproximadamente 770 €.
Dos buhardillas de unos 70 m2, junto con 70 m2 de dependencias adicionales, ofrecen excelentes oportunidades de desarrollo adicional, ya sea como una casa de vacaciones, alojamiento para invitados, zona de bienestar, taller o ampliación del espacio habitable existente. Los propietarios actuales ya habían iniciado planes para desarrollar la propiedad como un negocio de alojamiento turístico.
Situado a menos de cinco minutos de Cuxac-Cabardès, con sus tiendas, escuelas y comodidades cotidianas, esta excepcional propiedad atraerá a los compradores que buscan carácter, privacidad, naturaleza y un potencial de desarrollo significativo en una de las zonas más deseables de la Montagne Noire.
Preguntar precio: 357.000 €Para más información, para acceder a la visita virtual de Matterport® o para organizar una visita privada, póngase en contacto con nosotros.*Propiedad presentada por Frédéric Renzini, Consultor Inmobiliario especializado en Carcassonne y la Montagne Noire.*