Villa Caudebronde, Aude

Affascinante mulino in pietra con accesso al fiume privato • Caudebronde • 135 m2 Superficie di pavimento con potenziale di sviluppo eccezionaleSituato nel cuore della Montagne Noire, a soli 25 minuti da Carcassonne, questo ex mulino in pietra scisto splendidamente ristrutturato offre uno stile di vita unico immerso nella natura.
Situato entro 6.390 m2 di terreno paesaggistico delimitato da un fiume con la propria mugnaia privata (béal), la proprietà offre 135 m2 di superficie totale (di cui 112 m2 di alloggio), insieme ad un ulteriore 140 m2 di soffitte e annessi*, offrendo un potenziale di sviluppo complessivo di circa 275 m2. Un vialetto privato conduce a un ampio parcheggio per diversi veicoli prima di aprire su un attraente giardino paesaggistico.
Una spaziosa terrazza in pietra estende lo spazio abitabile all'aperto, mentre sul retro della proprietà una seconda terrazza con barbecue, zona pranzo all'aperto e una vasca idromassaggio professionale, ancora in garanzia, gode di una tranquilla vista sul fiume. Inoltre lungo il terreno, l'accesso privato al fiume crea un ambiente eccezionale per il relax. Un frutteto con una varietà di alberi da frutto completa questa rara proprietà.
La casa principale dispone di un accogliente soggiorno con una stufa a legna, una cucina separata, un ripostiglio con doccia e WC, due ampie camere da letto e un bagno familiare con vasca, doccia e WC. L'ultimo piano offre una grande mansarda attualmente organizzato come dormitorio con un lavandino, ideale per la conversione in una suite principale, studio dell'artista, home office o ulteriori alloggi per gli ospiti.
La proprietà ha subito un'estesa ristrutturazione, tra cui un tetto completamente ristrutturato, impianti idraulici e elettrici aggiornati, e una fornitura elettrica trifase installata specificamente per la vasca idromassaggio. Valutazione energetica: D. Greenhouse Gas Rating: C. Tassa di proprietà annuale: circa €770.
Due spazi soffitta per un totale di circa 70 m2, insieme a 70 m2 di annessi aggiuntivi, offrono opportunità eccezionali per un ulteriore sviluppo, sia come agriturismo, alloggio per gli ospiti, area benessere, laboratorio o estensione dello spazio abitativo esistente. Gli attuali proprietari avevano già avviato piani per sviluppare la proprietà come attività ricettiva turistica.
Situato a meno di cinque minuti da Cuxac-Cabardès, con i suoi negozi, scuole e comfort di tutti i giorni, questa proprietà eccezionale farà appello ai compratori in cerca di carattere, privacy, natura e significativo potenziale di sviluppo in una delle zone più desiderate della Montagne Noire.
Richiedi Prezzo: € 357,000Per ulteriori informazioni, per accedere al tour virtuale Matterport® o per organizzare una visione privata, contattateci.*Proprietà presentata da Frédéric Renzini, Real Estate Consultant specializzato in Carcassonne e Montagne Noire.*