Villa i Caudebronde, Aude

Charmerende Stone Mill med privat adgang til floden Caudebronde 135 m2 gulvareal med fremragende udviklingspotentiale beliggende i hjertet af Montagne Noire, kun 25 minutter fra Carcassonne, denne smukt renoverede tidligere schist stenmølle tilbyder en unik livsstil omgivet af naturen.
Ejendommen ligger inden for 6,390 m2 anlagte grunde, der er omkranset af en flod med sit eget private møllerace (béal), og tilbyder 135 m2 af det samlede gulvareal (inklusive 112 m2 bolig), sammen med yderligere 140 m2 loftsrum og udbygninger*, hvilket giver et samlet udviklingspotentiale på ca. 275 m2. En privat indkørsel fører til stor parkering for flere køretøjer, før der åbnes en attraktiv anlagt have.
En rummelig stenterrasse udvider opholdsrummet udendørs, mens på bagsiden af ejendommen en anden terrasse med grill, udendørs spiseplads og en professionel spabad, stadig under garanti, har fredelig udsigt over floden. Yderligere langs grunden, privat adgang til floden skaber en enestående indstilling for afslapning. En frugthave med en række frugttræer fuldender denne sjældne ejendom.
Hovedhuset har en indbydende stue med et brændeovn, et separat køkken, et opholdsrum med brusebad og toilet, to rummelige soveværelser og et familiebadeværelse med bad, brusebad og toilet. Øverste etage tilbyder et stort loftsrum i øjeblikket arrangeret som en sovesal med en håndvask, ideel til konvertering til en master suite, kunstner studio, hjemmekontor eller ekstra gæst indkvartering.
Ejendommen har gennemgået omfattende renovering, herunder et fuldt renoveret tag, opdateret VVS og elektriske systemer, og en trefaset strømforsyning installeret specielt til boblebadet. Energi Rating: D. Greenhouse Gas Rating: C. Årlig ejendomsskat: ca. €770.
To loftsrum på ca. 70 m2, sammen med 70 m2 ekstra udbygninger, giver enestående muligheder for yderligere udvikling, hvad enten det er som feriehus, gæsteindkvartering, wellness-område, værksted eller udvidelse af det eksisterende boligområde. De nuværende ejere havde allerede indledt planer om at udvikle ejendommen som en turistindlogering virksomhed.
Beliggende mindre end fem minutter fra Cuxac-Cabardès, med sine butikker, skoler og daglige faciliteter, vil denne enestående ejendom appellere til købere, der søger karakter, privatliv, natur og betydelige udviklingspotentiale i et af de mest ønskværdige områder af Montagne Noire.
Spørger Pris: 357,000 €For yderligere information, adgang til Matterport® virtuel tur eller for at arrangere en privat visning, bedes du kontakte os.*Property præsenteret af Frédéric Renzini, Real Estate Consultant med speciale i Carcassonne og Montagne Noire.*