Haus in Caudebronde, Aude

Charmante Steinmühle mit privatem Flusszugang – Caudebronde – 135 m2 Wohnfläche mit hervorragendem EntwicklungspotentialIm Herzen der Montagne Noire gelegen, nur 25 Minuten von Carcassonne entfernt, bietet diese wunderschön renovierte ehemalige Schiefersteinmühle einen einzigartigen Lebensstil inmitten der Natur.
Das Grundstück befindet sich auf 6.390 m2 angelegten Grundstücken, die von einem Fluss mit eigenem Mühlengang (Béal) begrenzt sind, und bietet 135 m2 Gesamtgrundfläche (inklusive 112 m2 Wohnunterkünfte) sowie weitere 140 m2 Dachgeschosse und Nebengebäude*, die ein Gesamtentwicklungspotenzial von ca. 275 m2 bieten.Eine private Einfahrt führt zu großzügigen Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge, bevor sie sich auf einen attraktiven Landschaftsgarten öffnet.
Eine geräumige Steinterrasse erweitert den Wohnbereich im Freien, während auf der Rückseite des Anwesens eine zweite Terrasse mit Grill, Essbereich im Freien und einem professionellen Whirlpool, noch unter Garantie, genießt einen ruhigen Blick über den Fluss. Weiter entlang des Geländes, privater Zugang zum Fluss schafft eine außergewöhnliche Umgebung für Entspannung. Ein Obstgarten mit einer Vielzahl von Obstbäumen rundet diese seltene Eigenschaft.
Das Haupthaus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die obere Etage bietet ein großes Dachgeschoss, das derzeit als Schlafsaal mit Waschbecken eingerichtet ist, ideal für den Umbau in eine Master Suite, ein Künstlerstudio, ein Home Office oder eine zusätzliche Gästeunterkunft.
Das Anwesen wurde umfassend renoviert, darunter ein komplett renoviertes Dach, aktualisierte Sanitär- und Elektrosysteme und eine dreiphasige elektrische Versorgung, die speziell für den Whirlpool installiert wurde. Energie-Bewertung: D. Greenhouse Gas Rating: C. Jährliche Grundsteuer: ca. 770 €.
Zwei Dachgeschossflächen von insgesamt rund 70 m2, zusammen mit 70 m2 zusätzlichen Nebengebäuden, bieten hervorragende Möglichkeiten für die Weiterentwicklung, sei es als Ferienhaus, Gästeunterkunft, Wellnessbereich, Werkstatt oder Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Die aktuellen Eigentümer hatten bereits Pläne für die Entwicklung der Immobilie als touristisches Beherbergungsgeschäft initiiert.
Das Hotel liegt weniger als fünf Minuten von Cuxac-Cabardès mit seinen Geschäften, Schulen und alltäglichen Annehmlichkeiten, wird diese außergewöhnliche Eigenschaft an Käufer appellieren, die Charakter, Privatsphäre, Natur und erhebliches Entwicklungspotenzial in einem der begehrtesten Bereiche der Montagne Noire suchen.
Preisanfrage: €357.000Für weitere Informationen, für den Zugriff auf die Matterport® virtuelle Tour oder für eine private Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.*Property präsentiert von Frédéric Renzini, Real Estate Consultant spezialisiert auf Carcassonne und die Montagne Noire.*