Villa in Caudebronde, Aude

Charmante stenen molen met Private River Access, Caudebronde, 135 m2 vloeroppervlak met uitstekende ontwikkelingspotentieelGelegen in het hart van de Montagne Noire, op slechts 25 minuten van Carcassonne, deze prachtig gerenoveerde voormalige steenmolen biedt een unieke levensstijl omgeven door de natuur.
Gelegen binnen 6,390 m2 van aangelegd terrein met een rivier met een eigen molenras (béal), de woning biedt 135 m2 van de totale vloeroppervlakte (inclusief 112 m2 woonruimte), samen met een extra 140 m2 aan zolders en bijgebouwen*, met een totale ontwikkelingspotentieel van ongeveer 275 m2. Een eigen oprit leidt tot royale parkeergelegenheid voor verschillende voertuigen voordat u zich opent op een aantrekkelijk aangelegde tuin.
Een ruim stenen terras strekt zich uit over de woonruimte buiten, terwijl aan de achterzijde van het pand een tweede terras met barbecue, buiten eethoek en een professionele hot tub, nog steeds onder garantie, geniet van een rustig uitzicht over de rivier. Verder langs het terrein, prive-toegang tot de rivier creëert een uitzonderlijke omgeving voor ontspanning. Een boomgaard met een verscheidenheid aan fruitbomen maakt deze zeldzame eigenschap compleet.
Het hoofdgebouw beschikt over een gastvrije woonkamer met een houtkachel, een aparte keuken, een bijkeuken met douche en toilet, twee ruime slaapkamers en een familiebadkamer met bad, douche en toilet. De bovenste verdieping biedt een grote zolderkamer momenteel ingericht als een slaapzaal met een wastafel, ideaal voor omzetting in een master suite, artist's studio, thuiskantoor of extra gastenaccommodatie.
De woning is uitgebreid gerenoveerd, waaronder een volledig gerenoveerd dak, vernieuwd sanitair en elektrische systemen, en een driefasen elektrische voeding speciaal geïnstalleerd voor de hot tub. Energieklasse: D. Broeikasgas Beoordeling: C. Jaarlijkse onroerend goed belasting: ongeveer €770.
Twee zolderruimten van ongeveer 70 m2, samen met 70 m2 extra bijgebouwen, bieden uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, of het nu gaat om een vakantiehuisje, gastenaccommodatie, wellnessruimte, werkplaats of uitbreiding van de bestaande leefruimte. De huidige eigenaren hadden al plannen om het pand te ontwikkelen als een toeristische accommodatie bedrijf.
Gelegen op minder dan vijf minuten van Cuxac-Cabardès, met zijn winkels, scholen en alledaagse voorzieningen, zal dit uitzonderlijke pand een beroep doen op kopers op zoek naar karakter, privacy, natuur en aanzienlijke ontwikkelingsmogelijkheden in een van de meest wenselijke gebieden van de Montagne Noire.
Vraagprijs: € 357.000Voor meer informatie, om toegang te krijgen tot de virtuele tour Matterport® of om een privé bezichtiging te regelen, kunt u contact met ons opnemen.*Property gepresenteerd door Frédéric Renzini, Real Estate Consultant gespecialiseerd in Carcassonne en de Montagne Noire.*