Villa em Caudebronde, Aude

Moinho de Pedra de Encanto com Acesso Privado ao Rio – Caudebronde – Área de 135 m2 com Potencial de Desenvolvimento Excepcional Localizado no coração da Montagne Noire, a apenas 25 minutos de Carcassonne, este antigo moinho de pedra xisto lindamente renovado oferece um estilo de vida único cercado pela natureza.
Situado dentro de 6.390 m2 de terrenos paisagísticos delimitados por um rio com sua própria fresa privada (beal), a propriedade fornece 135 m2 de espaço total (incluindo 112 m2 de acomodação viva), juntamente com um adicional de 140 m2 de sótãos e dependências*, oferecendo um potencial de desenvolvimento global de aproximadamente 275 m2. Uma garagem privada leva a estacionamento generoso para vários veículos antes de abrir para um atraente jardim paisagístico.
Um espaçoso terraço de pedra estende o espaço ao ar livre, enquanto na parte de trás da propriedade um segundo terraço com churrasqueira, área de jantar ao ar livre e uma banheira de hidromassagem profissional, ainda sob garantia, desfruta de vistas pacíficas sobre o rio. Além disso, ao longo do terreno, o acesso privado ao rio cria um cenário excepcional para relaxamento. Um pomar com uma variedade de árvores frutíferas completa esta propriedade rara.
A casa principal dispõe de uma sala de estar acolhedora com um fogão a lenha, uma cozinha separada, uma sala de serviço com chuveiro e WC, dois quartos espaçosos e uma casa de banho familiar com banheira, chuveiro e WC. O piso superior oferece um grande sótão atualmente organizado como um dormitório com um lavatório, ideal para conversão em uma suíte master, estúdio de artista, home office ou acomodação adicional.
A propriedade passou por extensa renovação, incluindo um telhado totalmente remodelado, encanamento atualizado e sistemas elétricos, e um fornecimento elétrico trifásico instalado especificamente para a banheira de hidromassagem. Classificação Energética: D. Gases de Efeito Estufa Classificação: C. Imposto sobre a propriedade anual: aproximadamente 770.
Dois espaços no sótão, totalizando cerca de 70 m2, juntamente com 70 m2 de dependências adicionais, oferecem excelentes oportunidades de desenvolvimento adicional, seja como casa de férias, acomodação de hóspedes, área de bem-estar, oficina ou extensão do espaço existente. Os atuais proprietários já haviam iniciado planos para desenvolver a propriedade como um negócio de acomodação turística.
Localizada a menos de cinco minutos de Cuxac-Cabards, com suas lojas, escolas e comodidades cotidianas, esta propriedade excepcional atrairá compradores que buscam caráter, privacidade, natureza e potencial de desenvolvimento significativo em uma das áreas mais desejáveis da Montagne Noire.
Para obter mais informações, para acessar o tour virtual Matterport ou para organizar uma visualização privada, entre em contato conosco.*Propriedade apresentada por Frédéric Renzini, consultor imobiliário especializado em Carcassonne e Montagne Noire.*