Villa en Pescaglia, Lucca provincia

A0363 - Inmerso en el auténtico encanto del centro histórico de Pescaglia, ubicado entre los picos de los Alpes Apuanos y el Valle del Serchio Medio, ofrecemos a la venta una encantadora casa adosada de esquina en piedra a la vista, reformada expertamente en 2015.
Una residencia llena de carácter que combina el encanto de la tradición toscana con una extraordinaria versatilidad de espacios, todo en una posición estratégica: Un oasis de frescura y tranquilidad a sólo 25 minutos de Lucca (20 km) y 45 minutos de las playas de Versilia.
Resistencias y características exclusivas
Zona de Relajación del Patio Privado: El acceso principal se abre a un íntimo patio exclusivo bordeado por una puerta de hierro forjado. Gracias a la exposición protegida del sol directo, es el "refugio fresco" perfecto para almuerzos al aire libre y veranos relajantes.
Entrada Doble Independiente: La casa cuenta con dos entradas independientes. La segunda entrada de la carretera conduce directamente al sótano (la antigua carnicería de la ciudad), ideal para crear un estudio profesional, una taberna, una zona de pasatiempos o una zona de servicio (lavandería / sala técnica) en total privacidad.
La Torre Panoramica: Un espacio "suspendido" entre los tejados del pueblo y los densos bosques de castaños: El lugar perfecto para un estudio creativo, una sala de lectura/TV o un rincón de meditación con vistas.
Potencial de expansión: Desde el patio hay acceso a un anexo de dos niveles (uso de celdas/almacenamiento) que ofrece la oportunidad de estar conectado al primer piso de la casa, ampliando aún más la sala de estar.
Distribución de espacios
Planta Baja: Entrada / pasillo y sala de estar en un acogedor y luminoso espacio abierto.
Primer piso: Alcanzable a través de la escalera de piedra original, alberga la zona de dormitorio con 3 dormitorios (dos dobles y uno individual) y un baño con ducha.
Turret: Entorno versátil e íntimo en el nivel superior.
Sótano: Antigua carnicería con acceso independiente, habitaciones auxiliares y salas de servicio.
Exteriores Edificios exteriores: Patio privado, logia habitable y trastero/célula contiguo en dos niveles.
Acabados y Renovación (2015)
La propiedad conserva su sabor histórico intacto gracias a los áticos con vigas de madera a la vista, la escalera de piedra original y pisos que alternan la tradicional terracota con azulejos refinados de tipo "cementino".
Intervenciones recientes y eficiencia:

Sistema eléctrico y termohidráulico completamente rehecho.
Panel térmico solar instalado para la producción de agua caliente doméstica.
Techo totalmente renovado: Renovación de la cubierta y estructura de madera, inserción de chille, vaina impermeable, aislamiento térmico de 12 cm e instalación de azulejos nuevos "envejecidos".
Gutters, goteos y alcantarillas completamente reemplazados por cobre.
Nota: Los marcos de ventanas de madera tradicionales (sin persianas) requieren restauración o reemplazo conservador.
Detalles técnicos

Ref: A0363
Tipo: Casa de piedra de esquina
Estado: Bueno / Habitable (renovado en 2015)
Clase de energía: G
Índice de rendimiento energético (EPgl,nren): 306. 09 kwh/m2 año

Una casa lista para contar una nueva historia: Perfecto como residencia principal para aquellos que buscan grandes espacios y flexibilidad, o como una encantadora casa de vacaciones en el corazón de la Toscana.