Villa em Pescaglia, Província de Luca

A0363 - Imerso no charme autêntico do centro histórico de Pescaglia, situado entre os picos dos Alpes Apuanos e do Vale do Médio Serchio, oferecemos para venda uma encantadora moradia de esquina em pedra exposta, habilmente renovado em 2015.
Uma residência cheia de caráter que combina o charme da tradição toscana com uma extraordinária versatilidade de espaços, tudo em uma posição estratégica: Um oásis de frieza e tranquilidade a apenas 25 minutos de Lucca (20 km) e 45 minutos das praias de Versilia.
Pontos fortes e características Exclusivo
Área de Relaxamento do Pátio Privado: O principal acesso se abre para um pátio íntimo exclusivo limitado por um portão de ferro forjado. Graças à exposição protegida do sol direto, é o "refúgio legal" perfeito para almoços ao ar livre e verões relaxantes.
Entrada Dupla Independente: A casa possui duas entradas independentes. A segunda entrada rodoviária leva diretamente ao porão (a antiga loja de açougueiro da cidade), ideal para criar um estúdio profissional, uma taverna, uma área de hobby ou uma área de serviço (lavandaria / sala técnica) em total privacidade.
A Torre Panorâmica: Um espaço "suspenso" entre os telhados da aldeia e as densas madeiras de castanheiro: O lugar perfeito para um estudo criativo, uma sala de leitura / TV ou um canto de meditação com vista.
Potencial de expansão: A partir do pátio há acesso a um anexo de dois níveis (uso de cela/armazenamento) que oferece a oportunidade de estar conectado ao primeiro andar da casa, expandindo ainda mais a área de estar.
Distribuição de Espaços
Piso térreo: Entrada / entrada e sala de estar em um espaço aberto acolhedor e brilhante.
Primeiro andar: acessível através da escadaria de pedra original, abriga a área de dormir com 3 quartos (dois duplos e um single) e uma casa de banho com chuveiro.
Turret: Ambiente versátil e íntimo no nível superior.
Piso Basement: antiga loja de açougueiros com acesso independente, salas auxiliares e salas de serviço.
Outbuildings exteriores: pátio privado, loggia habitável e sala de armazenamento / adega adjacente em dois níveis.
Acabamentos e Renovação (2015)
A propriedade mantém seu sabor histórico intacto graças aos sótãos com vigas de madeira expostas, a escadaria de pedra original e pisos que alternam a terracota tradicional com azulejos refinados do tipo "cementino".
Intervenções recentes e eficiência:

Sistema elétrico e termo-hidráulico completamente refeito.
Painel térmico solar instalado para a produção de água quente doméstica.
Telhado totalmente renovado: Renovação do telhado e estrutura de madeira, inserção de serra, bainha impermeabilização, isolamento térmico de 12 cm e instalação de novas telhas "envelhecidas".
Gutters, downspouts e joists de sarjeta totalmente substituídos por cobre.
Nota: As molduras de janelas de madeira tradicionais (sem persianas) requerem restauração ou substituição conservadora.
Detalhes técnicos

Ref: A0363
Tipo: Moradia em pedra de canto
Status: Bom / Habitável (renovado em 2015)
Classe energética: G
ndice de Desempenho Energético (EPgl,nren): 306. 09 kwh/m2 ano

Uma casa pronta para contar uma nova história: perfeita como residência principal para aqueles que procuram grandes espaços e flexibilidade, ou como uma encantadora casa de férias no coração da Toscana.