Villa in Pescaglia, Lucca provincie

A0363 - Ondergedompeld in de authentieke charme van het historische centrum van Pescaglia, genesteld tussen de toppen van de Apuane Alpen en de Midden Serchio Valley, bieden wij te koop een charmante hoek herenhuis in open steen, vakkundig gerenoveerd in 2015.
Een residentie vol karakter die de charme van de Toscaanse traditie combineert met een buitengewone veelzijdigheid van ruimtes, allemaal in een strategische positie: Een oase van koelte en rust op slechts 25 minuten van Lucca (20 km) en 45 minuten van de stranden van Versilia.
Sterke punten en kenmerken Exclusief
Private Courtyard Relaxation Area: De belangrijkste toegang tot een intieme exclusieve binnenplaats begrensd door een smeedijzeren poort. Dankzij de beschutte blootstelling aan de directe zon, is het de perfecte "coole toevlucht" voor buitenlunches en ontspannende zomers.
Double Independent Entree: Het huis beschikt over twee onafhankelijke ingangen. De tweede ingang leidt direct naar de kelder (de oude slagerij van de stad), ideaal voor het creëren van een professionele studio, een taverne, een hobby gebied of een service gebied (wasserij / technische ruimte) in totale privacy.
De Panoramische Toren: Een ruimte "gesuspendeerd" tussen de daken van het dorp en de dichte kastanjebossen: De perfecte plek voor een creatieve studie, een lees-/tv-kamer of een meditatiehoek met uitzicht.
Uitbreidingspotentieel: Vanaf de binnenplaats is er toegang tot een twee-level bijlage (kelder / opslag) die de mogelijkheid biedt om te worden aangesloten op de eerste verdieping van het huis, verdere uitbreiding van de woonruimte.
Verdeling van de ruimtes
Begane grond: Entree/hal en woonkamer in een gastvrije en lichte open ruimte.
Eerste verdieping: Bereikbaar via de originele stenen trap, herbergt het slaapgedeelte met 3 slaapkamers (twee tweepersoonsbedden en één eenpersoonsbed) en een badkamer met douche.
Turret: Veelzijdige en intieme omgeving op het hoogste niveau.
Kelder Verdieping: voormalige slagerij met onafhankelijke toegang, bijkomende kamers en service kamers.
Buiten Bijgebouwen: Eigen binnenplaats, leefbare loggia en aangrenzende berging / kelder op twee niveaus.
Afwerkingen en renovatie (2015)
Het pand behoudt zijn historische smaak intact dankzij de zolder met houten balken, de originele stenen trap en vloeren die de traditionele terracotta afwisselen met verfijnde "cementine" soort tegels.
Recente interventies en efficiëntie:

Elektrisch en thermo-hydraulisch systeem volledig opnieuw.
Zonnethermale paneel geïnstalleerd voor de productie van huishoudelijk warm water.
Volledig gerenoveerd dak: Renovatie van het dak en de houten structuur, inbrengen van kras, waterdichte schede, 12 cm thermische isolatie en installatie van nieuwe "bejaarde" tegels.
Gutters, downspouts en goot broek volledig vervangen door koper.
Opmerking: Traditionele houten raamkozijnen (zonder luiken) vereisen conservatief herstel of vervanging.
Technische details

Ref: A0363
Type: Hoek stenen herenhuis
Status: Goed / Bewoonbaar (in 2015 gerenoveerd)
Energieklasse: G
Energieprestatie-index (EPgl,nren): 306. 09 kw/m2 jaar

Een huis klaar om een nieuw verhaal te vertellen: Perfect als hoofdverblijf voor mensen die op zoek zijn naar grote ruimtes en flexibiliteit, of als een charmant vakantiehuis in het hart van Toscane.