Willa: Pescaglia, Lucca

A0363 - Immerso nel fascinano autentico del centro storico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, proponiamo in vendita un supplivo terratetto d'angolo in pietra a vista, sapientemente rystrutturato nel 2015.
Una dimora ricca di carattere che unisce il facino della tradizione toscana a una straordinaria universalità degli spazi, il tutto in una posisione strategica: un'oasi di fresco e peacelità a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.
Punti di Forza e Caratteristishe Esclusiva
Corticella Privata Area Relax: L'Accesso create si apre su un'intima corte esclusiva delimitata da un anulite in ferro battuto. Grazie all'esposiione al riparo dal sole diretto, è il perfetto "rifugio fresco" na proranzi all'aperto ed estati rilassanti.
Doppio Incresso Indipendente: La casa vanta due accessi autonomi. Il secondo ingreso stradale conduce direttamente al piano semin terrato (l'antica macelleria del paese), ideale per realizzare uno studio professionale, una tawerna, una zona hobby o un'are di servizio (lavanderia/locale tecnico) w totalnej prywatności.
La Torretta Panoramica: Uno spazio "sospeso" tra i tetti del Borgo ei fitti boschi di kastagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo medytazione con vista.
Potenziale di espansione: Dalla corte si accede a un anensiso su due liveli (uso cantina/deposito) che offre l'opportunità di essere collegato al primo fortepian della casa, wampliando ulteritermente la superficie abitabile.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra: Ingresso/disimplus e zona giorno in un accogliente e luminoso open space.
Piano Primo: Raggiungibile tramite la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 armere (due małżeńskie e una singola) e un bagno con doccia.
Torretta: Ambiente universal e intimo all'ultimo livello.
Piano Seminterrato: Ex macelleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
Esterni Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e annesso rispostiglio/cantina su due liveli.
Finiture e Ristrutturazion (2015)
La proprietà konserwa intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in nohno a vista, alla scala in pietra originale ea pavimentazioni che alternano il cotto traditionale a raffenate mattonelle tipo "cementine".
Interventi latvi efficienza:

Impianto elettrico e termoideraulico completamente rifatti.
Pannello solare termico installato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto totalmente rystrutturato: rifacimento della copertura e della struttura in legno, inserimento di masetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e posa di tegole nuove tipo "invecchiate".
Grondaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sostituiti w rame.
Nota: Gli infissi w legno tradizionali (privi di persiane) necesitano di un restauro konserwativo o di sostituzione.
Dettagli Tecnici

Rif.: A0363
Tipologia: Terratetto in pietra d'angolo
Stato: Buono / Abitabile (nel ristrutturato 2015)
Klasa Energetica: G
Indice Prestazione Energetica (EPgl,nren): 306,09 kWh/mq anno

Una casa pronta a flessibilità, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana.