Haus in Pescaglia, Lucca Provinz

A0363 - Immerso nel fascino autentico del centro storico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, proponiamo in vendita un suggestivo terratto d'angolo in pietra a vista, sapiientemente ristruturato nel 2015.
Una dimora ricca di carattere che unisce il fascino della tradizione toscana a una straordinaria verstilità degli spazi, il tutto in una posizione strategica: un'oasi di fresco e tranquilità a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.
Punti di Forza e Caratteristiche Esclusiva
Corticella Privata Area Relax: L'accesso principale si apre su un'intima corte esclusiva delimitata da un cancello in ferro battuto. Grazie all'esposizione al riparo dal sole diretto, è il perfetto "rifugio fresco" per pranzi all'aperto ed estati rilassanti.
Doppio Ingresso Indipendente: La casa vanta due accessi autonomi. Il secondo ingresso stradale conduce direttamente al piano seminterrato (l'antica macelleria del paese), ideale per realizzare uno studio professionale, una taverna, una zona hobby o un'area di servizio (lavanderia/locale tecnico) in totaler Privatsphäre.
La Torretta Panoramica: Uno spazio "sospeso" tra i tetti del borgo ei fitti boschi di castagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo meditazione con vista.
Potenziale di espansione: Dalla corte si tritt einem un annesso su due livelli (uso cantina/deposito) che offre l'opportunità di essere collegato al primo piano della casa, ampliando zusätzliche la superficie abitabile.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra: Ingresso/disimpegno e zona giorno in un ambiente accogliente e luminoso open space.
Klavier Primo: Raggungibile tramite la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 camere (due matrimoniali e una singola) e un bagno con doccia.
Torretta: Ambiente vielseitig e intimo all'ultimo livello.
Klavier Seminterrato: Ex macelleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
Esterni Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e annesso ripostiglio/cantina su due livelli.
Finiture e Ristrutturazione (2015)
La proprietà conserva intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in legno a vista, alla scala in pietra originale ea pavimentazioni che alternano il cotto tradizionale a raffinate mattonelle tipo "cementine".
Interventi recenti ed efficienza:

Impianto elettrico e termoidraulico completamente rifatti.
Pannello solare termico installato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto totalmente ristrutturato: rifacimento della copertura e della struttura in legno, inserimento di massetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e posa di tegole nuove tipo "invecchiate".
Grondaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sostituiti in rame.
Anmerkung: Gli infissi in legno tradizionali (privi di persiane) necessitano di un restauro conservativo o di sostituzione.
Dettagli Tecnici

Weitere Informationen sind abrufbar unter: http://www.cordis.lu/.htm
Tipologia: Terratetto in pietra d'angolo
Stato: Buono / Abitabile (ristruturato nel 2015)
Klasse Energetica: G
Indice Prestazione Energetica (EPgl,nren): 306,09 kWh/mq anno

Una casa pronta a raccontare una nuova storia: perfetta come residenza principale per chi cerca ampi spazi e flessibilità, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana.