Villa - Pescaglia, Province de Lucca

A0363 - Immerso nel fascino autentico del centro storico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, proponimo in vendita un suggestivo terratetto d'angolo in pietra a vista, sapientemente ristruturato nel 2015.
Una dimora ricca di carattere che unisce il fascino della tradizione toscana a una straordinaria versatilità degli spazi, il tutto in una posizione strategica: un'oasi di fresco e quietlità a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.
Punti di Forza e Caratteristiche Esclusiva
Corticella Privata Area Relax: L'accesso principale si apre su un'intima corte esclusiva delimitata da un annallo in ferro battuto. Grazie all'esposizione al riparo dal sole diretto, è il perfetto "rifugio fresco" per pranzi all'aperto ed estati rilassanti.
Doppio Ingresso Indipendente: La casa vanta due accessi autonomi. Il secondo ingresso stradale conduce direttamente al piano seminterrato (l'antica macelleria del paese), idéale per realizzare uno studio professionnel, una taverna, una zona hobby o un'area di servizio (lavanderia/locale tecnico) in totale privacy.
La Torretta Panoramica: Uno spazio "sospeso" tra i tetti del Borgo ei fitti boschi di castagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo meditazione con vista.
Potenziale di espansione: Dalla corte si adhérent a un annesso su due livelli (uso cantina/deposito) che offre l'offre à di essere collegato al primo piano della casa, ampliando ulteriormente la superficie abitabile.
Distribuzione degli Spazi
Piano Terra: Ingresso/disimpegno e zona giorno in un ambiente accoliente e luminoso open space.
Piano Primo: Raggiungibile tramite la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 camere (due matrimoniali e una singola) e un bagno con doccia.
Torretta: Ambiente versatile e intimo all'ultimo livello.
Piano Seminterrato: Ex maceleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
Esterni Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e annesso ripostiglio/cantina su due livelli.
Finition e Ristrutturazione (2015)
La proprietà conserva intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in legno a vista, alla scala in pietra originale ea pavimentazioni che alternano il cotto tradizionale a raffinate mattonelle tipo "cementine".
L'efficacité de l'Interventi recti er est la suivante:

Impianto elettrico e termoidraulico completamente rifatti.
Pannello solaire termico installato per la produzione di acqua calda sanitaria.
Tetto totalmente ristrutturato: rifacimmento della copertura e della struttura in legno, inserimento di massetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e posa di tegole nuove tipo "invecchiate".
Grondaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sosituiti in rame.
Note: Gli infissi in legno tradizioni (privi di persiane) necessitano di un restauro conservativo o di sosituzione.
Dettagli Tecnici

Rif.: A0363
Tipologia: Terratetto dans le pietra d'angolo
Stato: Buono / Abitabile (ristrutturato nel 2015)
Classe énergétique: G
Indice Prestazione Energentica (EPgl,nren): 306,09 kWh/mq anno

Una casa pronta a raccontare una nuova storia: perfetta come residentnza principale per chi cerca ampi spazi e flessibilità, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana.