Villa i Pescaglia, Lucca-provinsen

A0363 - Immerso nel fascino autentico del centro statico di Pescaglia, adagiato tra le vette delle Alpi Apuane e la Media Valle del Serchio, propoliamo in vendita un suggestivo terrattto d'angolo in pietra a vista, sapienemente ristrutturato nel 2015.
Una dimora ricca di carattere che unisce il fascino della tradizione toscana a una straordinaria versatilità degli spazi, il tutto in una posizione strategitica: un'oasi di fresco e tranquillità a soli 25 minuti da Lucca (20 km) e 45 minuti dalle spiagge della Versilia.
Punti di Forza e Carateristiche Esclusiva
Corticella Privata Area Relax: L'accesso principale si apre su un'intima corte esclusiva delimitata da un cello in ferro battuto. Grazie all'esposizione al riparo dal sone diretto, è il perfetto "rifugio fresco" per pranzi all'aperto ed estati rilassanti.
Doppio Ingresso Indipendente: La casa vanta due accessi autonomi. Il secondo ingresso stradale conferente direttamente al piano seminterrato (l'antica macelleria del paese), ideale per realizzare uno studio professionale, una taverna, una zona hobby o un'area di servizio (lavanderia/locale tecnico) in totale privacy.
La Torretta Panoramica: Uno spazio "sospeso" tra i tetti del borgo ei fitti boschi di castagni: il luogo perfetto per uno studio creativo, una sala lettura/TV o un angolo meditazione con vista.
Potenziale di espansione: Dalla corte si engo a un anneso su due livelli (uso cantina/deposito) che offre l'opportunità di essere colegato al primo piano della casa, ampliando lateriormente la superficie abitabile.
Distribuzione degli Spazi
Klaver Terra: Ingresso/disimpegno e zona giorno in un ambiente accogliente e luminano open space.
Piano Primo: Raggiungibile tramate la scala originale in pietra, ospita la zona notte con 3 Camere (due virusi e una singola) e un bagno con doccia.
Torretta: Ambiente alsidige e intimo all'ultimo livello.
Piano Seminterrato: Ex macelleria con accesso autonomo, vani accessori e locali di servizio.
Esterni Annessi: Corticella privata, loggia vivibile e anneso ripostiglio/cantina su due livelli.
Finiture e Ristrutturazione (2015)
La proprietà conservat intatto il suo sapore storico grazie ai solai con travi in legno a vista, alla scala in pietra originale ea pavimentazioni che alternano il cotto tradazionale a raffinate mattonelle tipo "cementin."
Interventi recentied efficienza:

Impianto elettrico e termoidraulico completamente rifatti.
Pannello solare termico installato per la produzione di acqua clada sanitaria.
Tetto totalmente ristrutturato: rifacimento della copertura e della struttura in legno, inserimento di massetto, guaina impermeabilizzante, isolamento termico da 12 cm e pasa di tegole nuove tipo "invecchiate."
Grøndaie, pluviali e travetti delle gronde interamente sostituiti in rame.
Nota: Gli infissi in legno tradizionali (privi di persiane) necesitano di un restauro conservativo o di sostituzione.
Dettagli TecniciCity in California USA

Rif.: A0363
Timologia: Terratetto in pietra d'angolo
Stato: Buono / Abitabile (ristrutturato nel 2015)
Classe Energetica: G
Indice Prestazione Energetica (EPgl,nren): 306,09 kWh/mq anno

Una casa pronta a raccontare una nuova storia: perfetta come residenza principale per chi cerca ampi spazi e flessibilità, o come affascinante casa vacanze nel cuore della Toscana.