Villa en Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Prestigiosa finca de 40 hectáreas con olivar, viñedos, almendros y bosque, una espectacular casa de piedra de 570 metros cuadrados comercial, piscina infinita climatizada y vista panorámica de la campiña circundante.
Ubicación estratégica a sólo 5 minutos de Allerona y 20 minutos de Orvieto.

La casa de campo
A la casa se accede a través de una avenida de cipreses con dos puertas eléctricas entre columnas de piedra coronadas por estatuas de mármol. La casa está en una posición dominante, rodeada de grandes terrazas, pérgolas amplias y arcadas, por hermosos jardines (parcialmente planos y parcialmente adosados) y en frente de la casa rural hay una zona de relajación con piscina infinita y hidromasaje con vista panorámica.

La casa rural, de unos 460m2 distribuidos en 2 niveles, fue demolida y reconstruida en 2010 en cumplimiento de las normas antisísmicas, pero manteniendo el estilo clásico y utilizando los materiales originales de la antigua casa rural.
En la planta baja hay una gran cocina con comedor y dos grandes ventanales que conducen a una gran pérgola y la zona de la piscina. Continuando encontramos una zona de estar, un baño, un lavadero, una despensa y una sala de estar de doble altura con chimenea de mármol hecho a mano y acceso a la terraza panorámica.
Desde el salón, un pasillo conduce a un estudio con chimenea y a la suite principal con vestidor, vestidor con una pequeña zona de gimnasio, baño en suite con cabina de ducha y baño turco, bañera de hidromasaje con cromoterapia.

El primer piso se accede desde el salón a través de una escalera helicoidal hecha a mano con escalones de castaño que nos lleva al entresuelo con biblioteca y balcón, siguiendo el pasillo que conecta tres dormitorios dobles, uno de los cuales con logia adosada con impresionantes vistas, y un amplio baño de mármol con cabina de ducha y bañera. (Posibilidad de crear baños adicionales)

Externa
En frente de la cocina encontramos una gran pérgola y un porche, y en frente, una gran zona de relajación con jacuzzi, Solarium, Gazebo, y una piscina infinita climatizada, todos con impresionantes vistas...

Toda la casa rural está rodeada de grandes terrazas en terracota 5-7 metros de ancho, pérgolas y porches. Una fuente de mármol Carrara en la entrada rodeada de lavanda y romero, junto con grandes granadas y rosas. Numerosas zonas de césped / jardín albergan innumerables lechos de flores de rosas, peonías, hortensias, tulipanes, lavanda, romero y muchas otras variedades.

Suelo
40 ha total con 2500 olivos, 500 almendros y un viñedo de uvas blancas (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano y Moscato) y rojas (Merlot y Syrah).

Bodegas & Anexos
Junto a la piscina, al sótano, hay una sala técnica muy bien organizada y una bodega con espacio dedicado a degustaciones, mientras que, junto al viñedo, encontramos dos cobertizos para tractores y equipo agrícola.
Posibilidad de construir 70 m2 adicionales (hay un proyecto aprobado para una tienda de vinos y un garaje).

Servicios y servicios públicos
La finca se suministra por electricidad, calefacción con GLP con sistema de suelo radiante, aire acondicionado en todas las habitaciones que se convierten también en calor; panel solar de soporte para agua caliente, 4 pozos con purificador, riego por todo el jardín. Habitaciones técnicas modernas con plantas de acuerdo con el estándar y eficiente. Puertas eléctricas y control remoto con código de acceso. Piscina Infinity y jacuzzi.

Herramientas y acabados
Casa rural de piedra con vigas de castaño y azulejos de terracota, suelos de madera de olivo en los dormitorios y terracota artesanal para otros ambientes. Aire acondicionado y calefacción por suelo radiante están presentes en toda la casa. Ventanas y puertas con doble acristalamiento son incrustaciones de castaño sólido.
La espaciosa cocina Ernesto Media está equipada con estufa de gas Vulcan/Wolff, hornos, parrilla, segundo horno eléctrico, lavavajillas, microondas, bodega y dos refrigeradores/congeladores con heladeras. También hay una despensa con congelador y muebles funcionales de castaño, así como una zona de lavandería con lavadora y secadora.

Algunas distancias: Servicios primarios 3km; Allerona puerto de escala 9km; Orvieto 17km; Ciudad de Pieve 34km; Todi 53km; Roma 128km; Autopista 21km; Estación FS 20km

Potencial
Potencial para una finca residencial o una casa de campo con espectaculares terrenos circundantes que garantizan la privacidad. Los olivares producen de 15 a 40 toneladas de aceitunas, dependiendo de la temporada, también hay 500 almendras adecuadas para la apicultura (miel de almendra) y para la producción de frutos secos, un viñedo privado con uvas blancas y rojas que produce varios miles de botellas etiquetadas al año.
Posibles locales agrícolas/anexos adicionales, si el agricultor cumple con los requisitos. Posibilidad de comprar 60 hectáreas adicionales con olivar, bosque, trufa y granjas.