Villa in Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Prestigieuze landgoed van 40 hectare met olijfgaard, wijngaarden, amandelbomen en bos, een spectaculaire stenen boerderij van 570 m2 commerciële, verwarmde infinity zwembad en panoramisch uitzicht op het omliggende platteland.
Strategische locatie op slechts 5 minuten van Allerona en 20 minuten van Orvieto.

De boerderij
De boerderij is toegankelijk via een laan van cipressen met twee elektrische poorten tussen stenen kolommen bekroond met marmeren beelden. Het huis is in een dominante positie, omgeven door grote terrassen, brede pergola's en arcades, door prachtige tuinen (gedeeltelijk vlak en gedeeltelijk terras) en voor de boerderij is er een ontspanningsruimte met infinity zwembad en whirlpool met panoramisch uitzicht.

De boerderij, van ongeveer 460m2 verdeeld over 2 verdiepingen, werd in 2010 afgebroken en herbouwd in overeenstemming met anti-seismische voorschriften, maar behoud van de klassieke stijl en het gebruik van de originele materialen van de oude boerderij.
Op de begane grond is er een grote keuken met eethoek en twee grote ramen die leiden naar een grote pergola en het zwembad. Verder vinden we een zithoek, een badkamer, een wasruimte, een bijkeuken en een dubbele hoogte woonkamer met handgemaakte marmeren open haard en toegang tot het panoramische terras.
Vanuit de woonkamer leidt een gang naar een studie met open haard en naar de Master Suite met inloopkast, kleedkamer met een kleine fitnessruimte, en-suite badkamer met douchecabine en Turks bad, whirlpoolbad met chromotherapie.

De eerste verdieping is toegankelijk vanuit de woonkamer via een helicoïdale trap handgemaakt met kastanje trap die ons leidt naar de mezzanine met bibliotheek en balkon, via de gang die drie dubbele slaapkamers verbindt, waarvan een met terrassen loggia met adembenemend uitzicht, en een grote marmeren badkamer met douchecabine en bad. (Mogelijke mogelijkheid om extra badkamers te creëren)

Extern
Voor de keuken vinden we een grote pergola en een veranda, en aan de voorkant, een grote ontspanningsruimte met jacuzzi, Solarium, Gazebo, en een verwarmd infinity zwembad, allemaal met een adembenemend uitzicht...

De hele boerderij is omgeven door grote terrassen in terracotta 5-7 meter breed, pergola's en veranda's. Een Carrara marmeren fontein bij de ingang omringd door lavendel en rozemarijn, samen met grote granaatappels en rozen. Talrijke grote gazon / tuin gebieden herbergen talloze bloembedden van rozen, pioenen, hortensia's, tulpen, lavendel, rozemarijn en vele andere soorten.

Bodem
In totaal 40 ha met 2500 olijfbomen, 500 amandelbomen en een wijngaard van witte druiven (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano en Moscato) en rood (Merlot en Syrah).

Wijnmakerijen & bijlagen
Aangrenzend aan het zwembad, aan de kelder, zijn er een zeer goed georganiseerde technische ruimte en een kelder met ruimte gewijd aan proeverijen, terwijl, grenzend aan de wijngaard, vinden we twee loodsen voor tractoren en landbouwuitrusting.
Mogelijkheid om nog eens 70 m2 te bouwen (er is een project goedgekeurd voor een wijnwinkel en een garage).

Diensten en nutsbedrijven
Het landgoed wordt geleverd door elektriciteit, LPG verwarming met vloersysteem, airconditioning in alle kamers die ook omzetten in warmte; zonnepaneel ondersteuning voor warm water, 4 putten met reiniger, irrigatie over de hele tuin. Moderne technische kamers met installaties volgens standaard en efficiënt. Geelectrificeerde en op afstand bestuurde poorten met toegangscode. Infinity zwembad en jacuzzi hot tub.

Gereedschappen en afwerkingen
Stenen boerderij met kastanje balken en terracotta terracotta tegels, olijfhouten vloeren in de slaapkamers en handgemaakte terracotta voor andere omgevingen. Airconditioning en vloerverwarming zijn aanwezig in het hele huis. Ramen en deuren met dubbele beglazing zijn ingelegd massief kastanje.
De ruime Ernesto Media keuken is uitgerust met Vulcan/Wolff gasfornuis, ovens, grill, tweede elektrische oven, vaatwasser, magnetron, wijnkelder en twee koelkasten/vrieskasten met ijsmachines. Er is ook een voorraadkast met vriezer en functionele kastanjemeubilair, evenals een wasruimte met wasmachine en droger.

Enkele afstanden: Primaire diensten 3km; Allerona haven van oproep 9km; Orvieto 17km; Stad Pieve 34km; Todi 53km; Rome 128km; Snelweg 21km; Station FS 20km

Potentieel
Potentieel voor een residentieel landgoed/boerderij of een boerderij met spectaculaire omliggende grond die privacy garandeert. De olijfgaarden produceren 15 tot 40 ton olijven, afhankelijk van het seizoen, er zijn ook 500 amandelen geschikt voor de bijenteelt (amandelhoning) en voor de productie van gedroogd fruit, een particuliere wijngaard met witte en rode druiven die enkele duizenden flessen per jaar produceren.
Mogelijk extra landbouw-/ bedrijfsruimtes, indien de landbouwer aan de eisen voldoet. Mogelijkheid om 60 hectare extra te kopen met olijfgaarden, bossen, truffels en boerderijen.