Villa - Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Domaine prestigieux de 40 hectares avec oliveraie, vignobles, amandiers et forêt, une spectaculaire ferme en pierre de 570 m2 commerciale, piscine à débordement chauffée et vue panoramique sur la campagne environnante.
Emplacement stratégique à seulement 5 minutes d'Allerona et 20 minutes d'Orvieto.

La ferme
La ferme est accessible par une avenue de cyprès avec deux portes électriques entre des colonnes de pierre couronnées de statues de marbre. La maison est dans une position dominante, entouré de grandes terrasses, de larges pergolas et des arcades, par de beaux jardins (partiellement plat et partiellement en terrasse) et en face de la ferme il ya un espace de détente avec piscine à débordement et tourbillon avec vue panoramique.

La ferme, d'environ 460m2 répartie sur 2 niveaux, a été démolie et reconstruite en 2010 conformément aux règlements antisismiques, mais en maintenant le style classique et en utilisant les matériaux originaux de l'ancienne ferme.
Au rez-de-chaussée il y a une grande cuisine avec coin repas et deux grandes fenêtres menant à une grande pergola et la piscine. En continuant nous trouvons un coin salon, une salle de bains, une buanderie, un cellier et un salon à double hauteur avec cheminée en marbre fait main et accès à la terrasse panoramique.
Depuis le salon, un couloir mène à une étude avec cheminée et à la suite Master avec dressing, dressing avec un petit espace de gym, salle de bains privative avec cabine de douche et bain turc, bain à remous avec chromothérapie.

Le premier étage est accessible depuis le salon par un escalier hélicoïdal fait main avec des marches en châtaignier qui nous mène à la mezzanine avec bibliothèque et balcon, en suivant le couloir qui relie trois chambres doubles, dont l'une avec loggia en terrasse avec vue imprenable, et une grande salle de bains en marbre avec cabine de douche et baignoire. (Possibilité de créer des salles de bains supplémentaires)

Externe
En face de la cuisine nous trouvons une grande pergola et un porche, et en face, un grand espace détente avec jacuzzi, Solarium, Gazebo, et une piscine à débordement chauffée, le tout avec une vue imprenable...

La ferme entière est entourée de grandes terrasses en terre cuite de 5-7 mètres de large, pergolas et porches. Une fontaine en marbre de Carrara à l'entrée entourée de lavande et de romarin, avec de grandes grenades et des roses. De nombreuses grandes pelouses/jardins abritent d'innombrables parterres de fleurs de roses, de pivoines, d'hydrangeas, de tulipes, de lavande, de romarin et bien d'autres variétés.

Sol
40 ha avec 2500 oliviers, 500 amandiers et un vignoble de raisins blancs (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano et Moscato) et rouges (Merlot et Syrah).

Produits vitivinicoles et annexes
Adjacent à la piscine, au sous-sol, il y a une salle technique très bien organisée et une cave avec un espace dédié aux dégustations, tandis que, à côté du vignoble, nous trouvons deux hangars pour tracteurs et équipements agricoles.
Possibilité de construire 70 m2 supplémentaires (Il y a un projet approuvé pour un magasin de vin et un garage).

Services et services publics
Le domaine est fourni par l'électricité, le chauffage au GPL avec système de sous-sol, la climatisation dans toutes les chambres qui convertissent également en chaleur; le support de panneau solaire pour l'eau chaude, 4 puits avec purificateur, l'irrigation dans tout le jardin. Chambres techniques modernes avec des plantes selon la norme et efficace. Portes électrifiées et télécommandées avec code d'accès.

Outils et finitions
Ferme en pierre avec poutres en châtaignier et terracotta en terre cuite, planchers en bois d'olive dans les chambres et terre cuite artisanale pour d'autres environnements. La climatisation et le chauffage au sol sont présents dans toute la maison.
La spacieuse cuisine Ernesto Media est équipée d'une cuisinière à gaz Vulcan/Wolff, fours, grill, deuxième four électrique, lave-vaisselle, micro-ondes, cave à vin et deux réfrigérateurs/congélateurs avec glaçons. Il y a également un cellier avec congélateur et mobilier en châtaignier fonctionnel, ainsi qu'une buanderie avec machine à laver et sèche-linge.

Quelques distances: Services primaires 3km; Port d'Allerona 9km; Orvieto 17km; Ville de Pieve 34km; Todi 53km; Rome 128km; Autoroute 21km; Station FS 20km

Potentiel
Les oliveraies produisent de 15 à 40 tonnes d'olives, selon la saison, il y a aussi 500 amandes adaptées à l'apiculture (miel d'amande) et à la production de fruits séchés, un vignoble privé aux raisins blancs et rouges qui produit plusieurs milliers de bouteilles étiquetées par an.
Possibilité d'acheter 60 hectares supplémentaires avec oliveraie, forêt, truffes et fermes.