Villa em Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Propriedade de prestígio de 40 hectares com olival, vinhas, amendoeiras e floresta, uma espetacular fazenda de pedra de 570 metros quadrados comercial, piscina de borda infinita aquecida e vista panorâmica da paisagem circundante.
Localização estratégica a apenas 5 minutos de Allerona e 20 minutos de Orvieto.

A quinta
A fazenda é acessada através de uma avenida de ciprestes com dois portões elétricos entre colunas de pedra coroadas por estátuas de mármore. A casa está em uma posição dominante, cercada por grandes terraços, grandes pérgolas e arcadas, por belos jardins (parcialmente planos e parcialmente terraços) e em frente à fazenda há uma área de relaxamento com piscina de borda infinita e banheira de hidromassagem com vista panorâmica.

A quinta, de cerca de 460m2 distribuídos em 2 níveis, foi demolida e reconstruída em 2010 em conformidade com os regulamentos anti-sísmicos, mas mantendo o estilo clássico e usando os materiais originais da antiga fazenda.
No piso térreo há uma grande cozinha com área de jantar e duas grandes janelas que levam a uma grande pérgola e a área da piscina. Continuando, encontramos uma área de estar, um banheiro, uma lavanderia, uma despensa e uma sala de estar de altura dupla com lareira de mármore artesanal e acesso ao terraço panorâmico.
Da sala de estar, um corredor leva a um estudo com lareira e à Suíte Master com closet, vestiário com uma pequena área de academia, banheiro privativo com cabine de chuveiro e banho turco, banheira de hidromassagem com cromoterapia.

O primeiro andar é acessado da sala de estar através de uma escada helicoidal artesanal com degraus de castanha que nos leva ao mezanino com biblioteca e varanda, seguindo o corredor que conecta três quartos duplos, um dos quais com varanda loggia com vistas deslumbrantes, e uma grande casa de banho de mármore com cabine de chuveiro e banheira. (Possibilidade de criar banheiros adicionais)

Externas
Em frente da cozinha encontramos uma grande pérgula e um alpendre, e na frente, uma grande área de relaxamento com jacuzzi, solário, Gazebo, e uma piscina de borda infinita aquecida, todos com vistas deslumbrantes...

Toda a fazenda é cercada por grandes terraços em terracota 5-7 metros de largura, pérgolas e varandas. Uma fonte de mármore Carrara na entrada cercada por lavanda e alecrim, juntamente com grandes romãs e rosas. Numerosas grandes áreas de gramado / jardim abrigam inúmeros canteiros de flores de rosas, peônias, hortênsias, tulipas, lavanda, alecrim e muitas outras variedades.

Solo
40 ha total com 2500 oliveiras, 500 amendoeiras e uma vinha de uvas brancas (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano e Moscato) e vermelhas (Merlot e Syrah).

Vinícolas & Anexos
Adjacente à piscina, ao porão, há uma sala técnica muito bem organizada e uma adega com espaço dedicado a degustações, enquanto, adjacente à vinha, encontramos dois galpões para tratores e equipamentos agrícolas.
Possibilidade de construir 70 metros quadrados adicionais (Há um projeto aprovado para uma loja de vinhos e uma garagem).

Serviços e utilidades
A propriedade é fornecida por eletricidade, aquecimento GLP com sistema de piso radiante, ar condicionado em todos os quartos que também convertem em calor; suporte do painel solar para água quente, 4 poços com purificador, irrigação em todo o jardim. Salas técnicas modernas com plantas de acordo com o padrão e eficiente. Portões eletrificados e controlados remotamente com código de acesso. Piscina infinita e banheira de hidromassagem Jacuzzi.

Ferramentas e acabamentos
Quinta de pedra com vigas de castanheiros e telhas de terracota terracota, pisos de madeira de oliveira nos quartos e terracota artesanal para outros ambientes. Ar condicionado e piso radiante estão presentes em toda a casa. Janelas e portas com vidros duplos são incrustadas castanha sólida.
A espaçosa cozinha Ernesto Media está equipada com fogão a gás Vulcano/Wolff, fornos, churrasqueira, segundo forno elétrico, máquina de lavar louça, microondas, adega e dois frigoríficos/congeladores com máquinas de gelo. Há também uma despensa com freezer e móveis funcionais de castanha, bem como uma área de lavandaria com máquina de lavar e secar roupa.

Algumas distâncias: Serviços primários 3 km; Porto de Allerona 9 km; Orvieto 17 km; Cidade de Pieve 34 km; Todi 53 km; Roma 128 km; Rodovia 21 km; Estação FS 20 km

Pot potencial
Os olivais produzem de 15 a 40 toneladas de azeitonas, dependendo da estação, há também 500 amêndoas adequadas para a apicultura (mel de amêndoa) e para a produção de frutas secas, uma vinha privada com uvas brancas e vermelhas que produz vários milhares de garrafas rotuladas por ano.
Possíveis instalações agrícolas/anexadas adicionais, se o agricultor cumprir os requisitos. Possibilidade de comprar 60 hectares adicionais com olival, floresta, trufas e quintas.