Haus in Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Renommiertes Anwesen von 40 Hektar mit Olivenhain, Weinbergen, Mandelbäumen und Wald, ein spektakuläres Bauernhaus aus Stein von 570 qm kommerziellen, beheizten Infinity-Pool und Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Strategische Lage nur 5 Minuten von Allerona und 20 Minuten von Orvieto.

Das Bauernhaus
Das Bauernhaus ist zugänglich durch eine Allee von Zypressen mit zwei elektrischen Toren zwischen Steinsäulen gekrönt von Marmorstatuen. Das Haus ist in einer dominierenden Position, umgeben von großen Terrassen, breiten Pergolen und Arkaden, von schönen Gärten (teilweise flach und teilweise terrassenförmig) und vor dem Bauernhaus gibt es einen Entspannungsbereich mit Infinity-Pool und Whirlpool mit Panoramablick.

Das Bauernhaus, von ca. 460m2 verteilt auf 2 Ebenen, wurde im Jahr 2010 in Übereinstimmung mit anti-seismischen Vorschriften abgerissen und umgebaut, aber die Beibehaltung der klassischen Stil und mit den ursprünglichen Materialien des alten Bauernhauses.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Essbereich und zwei große Fenster, die zu einer großen Pergola und dem Poolbereich führen. Weiter finden wir einen Sitzbereich, ein Badezimmer, eine Waschküche, eine Speisekammer und ein Doppel-Höhen-Wohnzimmer mit handgefertigtem Marmorkamin und Zugang zur Panoramaterrasse.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Flur zu einem Arbeitszimmer mit Kamin und zur Master Suite mit begehbarem Kleiderschrank, Ankleideraum mit kleinem Fitnessbereich, en-suite Badezimmer mit Duschkabine und türkischem Bad, Whirlpool mit Chromotherapie.

Der erste Stock ist aus dem Wohnzimmer durch eine helioidale Treppe handgemacht mit Kastanienstufen, die uns zum Mezzanin mit Bibliothek und Balkon führt, nach dem Korridor, der drei Doppelzimmer verbindet, von denen eines mit terrassenförmiger Loggia mit atemberaubender Aussicht, und ein großes Marmorbad mit Duschkabine und Badewanne. (Möglichkeit, zusätzliche Badezimmer zu schaffen)

Außenbeitrag
Vor der Küche finden wir eine große Pergola und eine Veranda, und vor, einen großen Entspannungsbereich mit Jacuzzi, Solarium, Gazebo, und einen beheizten Infinity-Pool, alle mit atemberaubender Aussicht...

Das gesamte Bauernhaus ist umgeben von großen Terrassen in Terrakotta 5-7 Meter breit, Pergolen und Veranden. Ein Carrara Marmorbrunnen am Eingang von Lavendel und Rosmarin umgeben, zusammen mit großen Granatäpfel und Rosen. Zahlreiche große Rasen / Garten Bereiche bieten unzählige Blumenbeete von Rosen, Pfingstrosen, Hortensien, Tulpen, Lavendel, Rosmarin und viele andere Sorten.

Boden
40 ha insgesamt mit 2500 Olivenbäumen, 500 Mandelbäumen und einem Weinberg aus weißen Trauben (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano und Moscato) und rot (Merlot und Syrah).

Weingüter & amp; Anhänge
Angrenzend an den Pool, den Keller, gibt es einen sehr gut organisierten technischen Raum und einen Keller mit Platz für Verkostungen, während, neben dem Weinberg, finden wir zwei Schuppen für Traktoren und landwirtschaftliche Ausrüstung.
Möglichkeit, zusätzliche 70 qm zu bauen (Es gibt ein Projekt für eine Weinhandlung und eine Garage genehmigt).

Dienstleistungen und Dienstleistun gen
Das Anwesen wird durch Strom, LPG-Heizung mit Fußbodensystem, Klimaanlage in allen Räumen, die auch in Wärme umwandeln; Solarpanel Unterstützung für Warmwasser, 4 Brunnen mit Reinigung, Bewässerung im ganzen Garten. Moderne technische Räume mit Pflanzen nach Standard und effizient. Elektrifizierte und ferngesteuerte Tore mit Zugangscode. Infinity-Pool und Whirlpool-Whirlpool.

Werkzeuge und Oberflächen
Stein-Bauernhaus mit Kastanienbalken und Terrakotta-Fliesen, Olivenholzböden in den Schlafzimmern und handgefertigte Terrakotta für andere Umgebungen. Klimaanlage und Fußbodenheizung sind im ganzen Haus vorhanden. Fenster und Türen mit Doppelverglasung sind eingelegte massive Kastanien.
Die geräumige Ernesto Media Küche ist mit Vulcan/Wolff Gasherd, Öfen, Grill, zweiter Elektroherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Weinkeller und zwei Kühlschränken/Gefrierschränken mit Eiserzeugern ausgestattet. Es gibt auch eine Speisekammer mit Gefrierfach und funktionalen Kastanienmöbeln sowie einen Waschbereich mit Waschmaschine und Trockner.

Einige Entfernungen: Hauptverkehrsdienste 3km; Allerona call 9km; Orvieto 17km; Stadt Pieve 34km; Todi 53km; Rom 128km; Autobahn 21km; Station FS 20km

Potenziell
Potenzial für ein Wohnhaus/Bauernhof oder ein Bauernhaus mit spektakulärem Umland, das Privatsphäre garantiert. Die Olivenhaine produzieren von 15 bis 40 Tonnen Oliven, je nach Jahreszeit gibt es auch 500 Mandeln geeignet für die Bienenzucht (Mandelhonig) und für die Herstellung von getrockneten Früchten, ein privater Weinberg mit weißen und roten Trauben, die mehrere tausend Flaschen pro Jahr produziert.
Mögliche zusätzliche landwirtschaftliche/angeschlossene Räumlichkeiten, wenn der Landwirt die Anforderungen erfüllt. Möglichkeit, zusätzliche 60 Hektar mit Olivenhain, Wald, Trüffel und Bauernhäuser zu kaufen.