Villa i Allerona, Terni

Azienda Agricola con 40ha e Casale Panoramico
Prestigious ejendom på 40 hektar med olivenlunde, vinmarker, mandeltræer og skov, en spektakulær sten bondegård på 570 kvm kommerciel, opvarmet uendelig pool og panoramaudsigt over det omkringliggende landskab.
Strategisk beliggenhed kun 5 minutter fra Allerona og 20 minutter fra Orvieto.

Bondegården
Gården er adgang gennem en avenue af cypresser med to elektriske porte mellem sten søjler kronet med marmor statuer. Huset er i en dominerende position, omgivet af store terrasser, brede pergolaer og arkader, af smukke haver (delvis flad og delvis terrasse) og foran gården er der et afslapningsområde med uendelig pool og whirlpool med panoramaudsigt.

Stuehuset, på omkring 460m2 fordelt på 2 niveauer, blev revet ned og genopbygget i 2010 i overensstemmelse med anti-seismiske regler, men opretholde den klassiske stil og bruge de oprindelige materialer i den gamle gård.
I stueetagen er der et stort køkken med spiseplads og to store vinduer, der fører til en stor pergola og poolen område. Fortsætter vi med at finde et opholdsområde, et badeværelse, et vaskerum, et spisekammer og en dobbelt-højde stue med håndlavet marmor pejs og adgang til panoramisk terrasse.
Fra stuen fører en korridor til en undersøgelse med pejs og til Master Suite med walk-in skab, påklædningsværelse med et lille fitnesscenter område, en-suite badeværelse med brusekabine og tyrkisk bad, whirlpool bad med kromterapi.

Første sal er adgang fra stuen gennem en helicoidal trappe håndlavet med kastanje trin, der fører os til mezzanin med bibliotek og balkon, efter korridoren, der forbinder tre soveværelser med dobbeltsenge, hvoraf et med terrasser loggia med betagende udsigt, og et stort marmorbadeværelse med brusekabine og badekar. (mulighed for at skabe yderligere badeværelser)

Ekstern
Foran køkkenet finder vi en stor pergola og en veranda, og foran, et stort afslapningsområde med jacuzzi, Solarium, Gazebo, og en opvarmet uendelig pool, alle med betagende udsigt...

Hele gården er omgivet af store terrasser i terracotta 5-7 meter bred, pergolaer og verandaer. En Carrara marmor springvand ved indgangen omgivet af lavendel og rosmarin, sammen med store granatæbler og roser. Talrige store græsplæne/have områder vært utallige blomsterbede af roser, peonier, hortensiaer, tulipaner, lavendel, rosmarin og mange andre sorter.

Jord
40 ha i alt med 2500 oliventræer, 500 mandeltræer og en vingård med hvide druer (Chardonnay, Grechetto, Trebbiano og Moscato) og rød (Merlot og Syrah).

Vingårde & Bilag
Tilkørsel til poolen, til kælderen, er der en meget velorganiseret teknisk rum og en kælder med plads dedikeret til smagninger, mens ved siden af vingården, finder vi to skure til traktorer og landbrugsudstyr.
Mulighed for at bygge yderligere 70 kvm (Der er et projekt godkendt til en vinbutik og en garage).

Tjenesteydelser og hjælpetjenester
Ejendommen leveres af elektricitet, LPG opvarmning med gulvsystem, aircondition i alle værelser, der konverterer også til varme; solpanel støtte til varmt vand, 4 brønde med renser, vanding over hele haven. Moderne tekniske værelser med planter i henhold til standard og effektiv. Electrified og fjernstyrede porte med adgangskode. Infinity pool og Jacuzzi spabad.

Værktøj og finish
Stone stuehus med kastanjebjælker og terracotta terracotta fliser, oliven trægulve i soveværelserne og håndlavede terracotta til andre miljøer. Aircondition og gulvvarme er til stede i hele huset. Vinduer og døre med dobbelt ruder er indlagt solid kastanje.
Det rummelige Ernesto Media-køkken er udstyret med Vulcan/Wolff-gaskomfur, ovne, grill, anden elektrisk ovn, opvaskemaskine, mikroovn, vinkælder og to køleskabe/frysere med isskabe. Der er også et spisekammer med fryser og funktionelle kastanjemøbler samt et vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler.

Nogle afstande: Primære tjenester 3km; Allerona havn i opkald 9km; Orvieto 17km; byen Pieve 34km; Todi 53km; Rom 128km; motorvej 21km; Station FS 20km

Potentiale
Potential for en beboelsesejendom / gård eller en gård med spektakulære omkringliggende jord, der garanterer privatlivets fred. Olivenlundene producerer fra 15 til 40 tons oliven, afhængigt af sæsonen, er der også 500 mandler egnet til biavl (mandelhonning) og til produktion af tørret frugt, en privat vingård med hvide og røde druer, der producerer flere tusinde flasker mærket om året.
Mulige yderligere landbrugs-/tilknyttede lokaler, hvis landmanden opfylder kravene. Mulighed for at købe yderligere 60 hektar med olivenlunde, skov, trøfler og bondehuse.