Villa en Aignan, Gers

À Bouzon-Gellenave, entre Plaisance-du-Gers et Nogaro, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2007, offrant de très belles prestations, des volumes exceptionnels et un environnement paisible.

Avec ses 250 m2 habitables, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente performance énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle entrée donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m2, une cuisine independante de plus de 20 m2 ainsi qu'un salle de cinema de 30 m2, parfait pour parteger des moments en famille ou entre amis.

La maison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales : une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant un agencement idéal pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Les deux chambres de l'étage sont équipées d'une climatisation réversible.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à un système de géothermie, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

Pour réduire davantage les dépenses énergétiques, la maison est également équipée de panneaux solaires permetant la production d'électricité, un atout économique et écologique supplémentaire.

Un garage double de 50 m2 attenant et accessible de la maison complète l'ensemble.

À l'extérieur, vous profillerez d'un terre de plus de 5 000 m2, dans un cadre calme et verdoyant. Une ancienne piscine, à restourer, offre un beau potentiel d'aménagement pour profiller pleinement des beaux jours.

La maison est parfaitement habitable en l'état. Un léger rafraîchissement est à prévoir, permetant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies.

Les atouts de cette propriété :

* Maison d'architecte construite en 2007
* 250 m2 habitables entorno
* Terreno de más de 5 000 m2
* 4 chambres dont 2 suites parentales (une à chaque niveau)
* Séjour de 58 m2
* Cocina de más de 20 m2
* Salón / salle de cinema de 30 m2
* Garaje doble de 50 m2
* Chauffage au sol par pompe à chaleur couplée à la géothermie
* Climatización reversible à l'étage
* Panneaux solaires pour la production d'électricité
* Assainissement conforme
* Ancienne piscine à restourer
* Léger rafraîchissement à prévoir

Performance energétique :

DPE : B – 95 kWh/m2/an
GES : A – 3 kg de CO2/m2/an

Prix de vente : 349 900 €

Une maison rare sur le seceur, alliant volumes, confort, performance énergétique et qualité de vie.

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Laurent Descoubet
Conseiller immobilier capifrance
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