Villa - Aignan, Gers

Et si votre prochaine maison vous offrait simplement… beaucoup plus d'espace ?

À seulement quelques minutes de Plaisance-du-Gers et de Nogaro, je vous propose cette belle maison d'architecte construite en 2007, implantée sur un terrain de plus de 5 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.

Avec environ 250 m² habitables, cette propriété offre des volumes particulièrement généreux et un confort rare sur le secteur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², une cuisine indépendante de plus de 20 m², ainsi qu'un espace de 30 m² actuellement aménagé en salon / salle de cinéma.

Un espace nuit particulièrement confortable

La maison dispose de 4 chambres, dont 2 véritables suites parentales, l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.

Un agencement idéal pour une famille, pour recevoir des proches ou tout simplement profiter de beaux espaces sans avoir l'impression de manquer de place.

Les deux chambres de l'étage bénéficient également d'une climatisation réversible.

Confort et performance énergétique

La maison a été pensée pour offrir un excellent confort thermique tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à la géothermie.

Des panneaux solaires complètent l'installation et permettent de produire de l'électricité.

DPE B – 95 kWh/m²/an
GES A – 3 kg CO₂/m²/an

Des performances particulièrement intéressantes pour une maison de cette superficie.

Un grand garage et un beau potentiel extérieur

Un garage double de près de 50 m², directement accessible depuis la maison, complète la partie habitation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 5 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une ancienne piscine est également présente sur la propriété. Elle nécessite une remise en état, mais pourrait permettre de créer demain un véritable espace de détente et de loisirs.

Une maison habitable sans gros travaux

La maison est parfaitement habitable en l'état.

Un rafraîchissement de certains espaces permettra simplement aux futurs propriétaires de remettre la décoration à leur goût et de personnaliser les lieux.

Les points forts

Maison d'architecte construite en 2007
Environ 250 m² habitables
Plus de 5 000 m² de terrain
4 chambres
2 suites parentales, une à chaque niveau
Pièce de vie de 58 m²
Cuisine indépendante de plus de 20 m²
Salon / salle de cinéma de 30 m²
Chauffage au sol par pompe à chaleur + géothermie
Panneaux solaires
Climatisation réversible à l'étage
Garage double d'environ 50 m²
Assainissement conforme
Ancienne piscine à réhabiliter
DPE B / ges a
maison habitable immédiatement

PRIX : 339 900 €

Bouzon-gellenave – entre Plaisance-du-Gers et Nogaro

Une propriété qui s'adresse à ceux qui recherchent de vrais volumes, du terrain, du confort et de la tranquillité, tout en bénéficiant d'équipements énergétiques performants.

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Laurent Descoubet – Conseiller immobilier capifrance
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