Villa em Aignan, Gers

Bouzon-Gellenave, entre Plaisance-du-Gers et Nogaro, découvrez cette superpe maison d'architecte construite en 2007, offrant de trs belles prestations, des volumes exceptionnels et un environnement paisible.

Avec ses 250 m2 habitáveis, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente performance énergétique.

Ds l'entrée, vous serez séduits par une belle entrée donnant sur une vaste pice de vie lumineuse de 58 m2, une cuisine indépendante de plus de 20 m2 ainsi qu'un salon / salle de cinéma de 30 m2, parfait pour parteger des moments en famille oumis ament.

Laison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentes : une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrannt un agement idéal pour accueillir une famille ou des invités dans les meillevers. Les deux chambres de l'étage sontée

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimentare par une pompe à chaleur couplee à un systme de géothermie, garantissant un confort optimal tout en matrisant les consommations énergétiques.

réduire davantage les dépenses énergétiques, la maison est également équipée de panneaux solaires permettant la production d'électricité, un atout économique et écologique supplémentaire.

Un garage double de 50 m2 atenant et accessible de la maison complte l'ensemble.

l'extérieur, vous profiterez d'un terreno de plus de 5 000 m2, dans un quadro calme et verdoyant. Une ancienne piscine, à restauraer, offer un beau potentiel d'aménagemement pour profiter pleinement des beaux jours.

Un léger rafrachissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certays espaces selon leurs invejas.

Les atouts de cette propriété :

* Maison d'architecte construite en 2007
* 250 m2 habitables environ
* Terrain de plus de 5 000 m2
* 4 chambres dont 2 suites parentes (une à chaque niveau)
* Séjour de 58 m2
* Cuisine de plus de 20 m2
* Salon / salle de cinéma de 30 m2
* Garagem double de 50 m2
* Chauffage au sol par pompe à chaleur couplee à la géothermie
* Climatização réversível à l'étage
* Panneaux solaires pour la production d'électricité
* Assinissement conforme
* Ancienne piscine à restaurer
* Léger rafrachissement à prévoir

Desempenho énergétique :

DPE : B – 95 kWh/m2/an
GES : A – 3 kg CO2/m2/an

Prix de vente : 349 900

Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, confort, performance énergétique et qualité de vie.

Pour tout riseignement complementaire ou organizator une visite :

Laurent Descoubet
Conseiller immobilier capifrance
72 72 99 54 94
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
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